Southwest-facing entire 1st floor in a representative and renovated Gründerzeit building with a beautiful Jugendstil stairwell, 5 min. walking distance to the U-Bahn (Pilgramgasse and Margaretengürtel), 8-10 min. on foot to Mariahilfer Straße and Westbahnhof

Ideal centrally walkable floor plan, adaptations possible on request.

current office use: central anteroom, 6 rooms (5 rooms accessible separately from the anteroom), of which 4 large rooms southwest-facing, kitchenette, 2 toilets with hand basins, small courtyard-facing balcony approx. 2,50m²

Further information gladly under 0676 933 16 91 - viewings possible by appointment

Monthly costs:

Building operating costs incl. lift €434,97 net

Plus statutory maintenance reserve

Additional commercial purchase options on the ground floor:

Top 5+5a on the ground floor, direct street access with display window approx.  246,13m² EUR 799.000

Basement approx. 251,70m² EUR 249.000

Lift available (from the lift half a floor on foot to the property)

Dear interested parties, please send me your inquiry via the online listing indicating your telephone number.

Immediately after your inquiry you will receive an automated e-mail (please also check your spam folder), there you will receive the address and the exposé.

Additional costs for purchase contracts:

• Real estate transfer tax : 3, 5%
• Land register entry fee : 1, 1%
• Brokerage commission: Please note that in the event of successful mediation with the legal effectiveness of the transaction to be mediated a commission according to the Real Estate Agent Ordinance in the amount of 3% plus 20% VAT of the purchase price is to be paid.
• Costs of contract preparation and land register execution by arrangement within the framework of the tariff schedule of the respective notar who draws up the document as well as cash expenses for certifications and stamp fees

Energy class D

Südwestseitige ganze 1.Etage in repräsentativen und renovierten Gründerzeithaus mit schönem Jugendstil Stiegenhaus in 5 min. Gehweite zur U-Bahn (Pilgramgasse und Margaretengürtel), 8-10 min. Fußweg Mariahilfer Straße und Westbahnhof

Idealer zentral begehbarer Grundrissplan, Adaptierungen auf Wunsch gerne möglich.

aktuelle Büronutzung: zentraler Vorraum, 6 Zimmer (5 Zimmer vom Vorzimmer separat begehbar), davon 4 große Zimmer südwest-seitig, Teeküche, 2 Toiletten mit Handwaschbecken, kleiner hofseitige Balkon ca. 2,50m²

Weitere Informationen gerne unter 0676 933 16 91 - Besichtigungen nach Vereinbarung möglich

Monatliche Kosten:

Hausbetriebskosten inkl. Lift €434,97 netto

Zuzüglich gesetzlicher Instandhaltungsrücklage

Zusätzliche gewerbliche Kaufoptionen im Erdgeschoß:

Top 5+5a im Erdgeschoß, direkter Straßenzugang mit Auslage ca.  246,13m² EUR 799.000

Kellergeschoß ca. 251,70m² EUR 249.000

Lift vorhanden (vom Lift ein Halbstock zu Fuß zum Objekt)

Liebe InteressentInnen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Online-Inserat unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé.

Nebenkosten bei Kaufverträgen:

• Grunderwerbsteuer : 3, 5%
• Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
• Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

Energieklasse D