Unique opportunity in a central location near Krankenhaus Barmherzige Schwestern on 3 levels (ground floor with direct street access and a 2nd entrance via the inner courtyard, upper floor with 6 central rooms, and basement level)

Representative and renovated Gründerzeit house with a beautiful Art Nouveau staircase, 5 min. walk to the U-Bahn (Pilgramgasse and Margaretengürtel), 8-10 min. walk to Mariahilfer Straße and Westbahnhof

Diverse usage options, adaptations possible.

E.g. joint medical practice or practice near Krankenhaus Barmherzige Schwestern (5 minutes on foot), additional areas of various sizes in the building are optionally available for purchase

Ground floor: direct street access, shop windows facing the street, 2 toilets, fully equipped kitchen, internal staircase to the upper floor

Upper floor: access via the staircase or the internal staircase from the ground floor, 6 centrally accessible rooms (4 large bright rooms facing southwest), 2 toilets, fully equipped kitchen, small balcony

Basement level: internal access via stairs from the shop on the ground floor or via the general staircase

Individual sale possible:

Top 6 on the upper floor approx. 170,14m² EUR990.000

Top 5+5a on the ground floor, direct street access with shop window approx. 246,13m² EUR 799.000

Basement level approx. 251,70m² EUR 249.000

For further information please contact 0676 933 16 91 - viewings possible by appointment

Lift available (half a level on foot from the lift to the property)

Dear interested parties, please send me your enquiry via the online listing, stating your telephone number.

Immediately after your enquiry you will receive an automated e-mail (please also check your spam folder), which will contain the address and the exposé.

Additional costs for purchase contracts:

• Real estate transfer tax : 3, 5%
• Land register entry fee : 1, 1%
• Brokerage commission: Please note that upon successful brokerage, with legal effect of the transaction to be brokered, a commission under the Real Estate Brokers Regulation of 3% plus 20% VAT of the purchase price is payable.
• Costs of drawing up the contract and carrying out the land register entry according to agreement within the fee schedule of the respective notary, plus cash outlays for certifications and stamp duties

Energy class D

Einzigartige Möglichkeit in zentraler Lage Nähe Krankenhaus Barmherzige Schwestern auf 3 Ebenen (Erdgeschoß mit direktem Straßenzugang sowie 2. Zugang über Innenhof, Obergechoß mit 6 zentralen Zimmern sowie Kellergeschoß)

Repräsentatives und saniertes Gründerzeithaus mit schönem Jugendstil Stiegenhaus in 5 min. Gehweite zur U-Bahn (Pilgramgasse und Margaretengürtel), 8-10 min. Fußweg Mariahilfer Straße und Westbahnhof

Vielfältige Nutzunsmöglichkeiten, Adaptierungen möglich.

z.B. Gemeinschaftspraxis oder -ordination Nähe Krankenhaus Barmherzige Schwestern (5 Minuten Gehweg), optional sind weitere Flächen im Haus in unterschiedlichen Größen erwerbbar

Erdgeschoß: direkter Straßenzugang, Auslagen straßenseitig, 2 Toilette, voll ausgestattete Küche, innenliegende Treppe ins Obergeschoß

Obergeschoß: Zugang über Stiegenhaus oder inneliegende Treppe vom Erdgeschoß, 6 zentral begehbare Zimmer (4 große helle Zimmer südwestseitig), 2 Toiletten, voll ausgestattete Küche, kleiner Balkon

Kellergeschoß: innenliegender Zugang über Stiege vom Geschäft im Erdgeschoß oder über allgemeines Stiegenhaus

Einzelverkauf möglich:

Top 6 im Obergeschoß ca. 170,14m² EUR990.000

Top 5+5a im Erdgeschoß, direkter Straßenzugang mit Auslage ca.  246,13m² EUR 799.000

Kellergeschoß ca. 251,70m² EUR 249.000

Weitere Informationen gerne unter 0676 933 16 91 - Besichtigungen nach Vereinbarung möglich

Lift vorhanden (vom Lift ein Halbstock zu Fuß zum Objekt)

Liebe InteressentInnen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Online-Inserat unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé.

Nebenkosten bei Kaufverträgen:

• Grunderwerbsteuer : 3, 5%
• Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
• Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

Energieklasse D