South-west facing entire 1st floor in a representative and renovated Gründerzeit building with a beautiful Art Nouveau staircase, 5 min. walk to the U-Bahn (Pilgramgasse and Margaretengürtel), 8-10 min. walk to Mariahilfer Straße and Westbahnhof

Ideal centrally accessible floor plan, adaptations possible.

E.g. joint practice or medical practice near the Krankenhaus Barmherzige Schwestern (5 minutes walk), optionally further spaces of different sizes in the building are available for purchase.

Central entrance hall, 6 rooms (5 rooms separately accessible from the anteroom), of which 4 large rooms facing south-west, kitchenette, 2 toilets with hand basins, small courtyard-side balcony approx. 2,50m²

For further information please contact 0676 933 16 91 - viewings possible by appointment

Monthly costs:

Building operating costs incl. lift €434,97 net

Plus statutory maintenance reserve

Additional purchase option on the ground floor:

Top 5+5a on the ground floor, direct street access with display window approx. 246,13m² EUR 799.000

Basement approx. 251,70m² EUR 249.000

Lift available (from the lift, half a level on foot to the property)

Dear interested parties, please send me your enquiry via the online listing, stating your telephone number.

Immediately after your enquiry you will receive an automated e-mail (please also check your spam folder), which contains the address and the exposé.

Ancillary costs for purchase contracts:

• Real estate transfer tax : 3, 5%
• Land register registration fee : 1, 1%
• Brokerage commission: Please note that upon successful brokerage, with legal effectiveness of the transaction to be brokered, a commission according to the Real Estate Agents Ordinance of 3% plus 20% VAT of the purchase price is payable.
• Costs of drawing up the contract and the land register procedure by agreement within the tariff regulations of the respective notary, as well as cash disbursements for certifications and stamp duties

Energy class D

Südwest-seitige ganze 1.Etage in repräsentativen und renovierten Gründerzeithaus mit schönem Jugendstil Stiegenhaus in 5 min. Gehweite zur U-Bahn (Pilgramgasse und Margaretengürtel), 8-10 min. Fußweg Mariahilfer Straße und Westbahnhof

Idealer zentral begehbarer Grundrissplan, Adaptierungen möglich.

z.B. Gemeinschaftspraxis oder -ordination Nähe Krankenhaus Barmherzige Schwestern (5 Minuten Gehweg), optional sind weitere Flächen im Haus in unterschiedlichen Größen erwerbbar

Zentraler Vorraum, 6 Zimmer (5 Zimmer vom Vorzimmer separat begehbar), davon 4 große Zimmer südwest-seitig, Teeküche, 2 Toiletten mit Handwaschbecken, kleiner hofseitige Balkon ca. 2,50m²

Weitere Informationen gerne unter 0676 933 16 91 - Besichtigungen nach Vereinbarung möglich

Monatliche Kosten:

Hausbetriebskosten inkl. Lift €434,97 netto

Zuzüglich gesetzlicher Instandhaltungsrücklage

Zusätzliche Kaufoption im Erdgeschoß:

Top 5+5a im Erdgeschoß, direkter Straßenzugang mit Auslage ca.  246,13m² EUR 799.000

Kellergeschoß ca. 251,70m² EUR 249.000

Lift vorhanden (vom Lift ein Halbstock zu Fuß zum Objekt)

Liebe InteressentInnen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Online-Inserat unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé.

Nebenkosten bei Kaufverträgen:

• Grunderwerbsteuer : 3, 5%
• Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
• Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

Energieklasse D