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For sale are two residential units with garden in an old building in the Weißgerberviertel of the 3rd municipal district of Vienna.

The property is located on the ground floor of a beautiful old building, has a living area of approx. 107 m² and is currently divided into two separate residential units. Both units have their own entrance as well as direct access to the garden. Each unit is assigned a cellar compartment.

The existing layout allows use as two independent apartments. In addition, there is the possibility to combine both units into a spacious apartment with up to four rooms. Both residential units are equipped with a kitchen as well as a bathroom and a toilet each. For additional living comfort the apartments have air conditioning. Heating is provided by infrared panels and underfloor heating.

Even on hot summer days the apartment offers a pleasantly cool living climate thanks to the integrated air conditioning.

The ceiling heights and window areas characteristic for the old building give the rooms a pleasant living feeling. The existing structure offers various use possibilities and scope for design of individual living concepts.

The property is located in the Weißgerberviertel between Radetzkyplatz and Donaukanal. Shopping facilities for daily needs, restaurants, schools, kindergartens, doctors and pharmacies are in the immediate vicinity. Vienna city centre is reachable within a few minutes. Due to the good connection to the public transport network, numerous destinations within Vienna are conveniently and quickly accessible.

We will gladly provide you with further confidential documents on this property upon serious interest - prior to submitting a purchase offer - which may not be published.

We are happy to provide you with further information and to arrange a viewing appointment.

Mr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Zum Verkauf gelangen zwei Wohneinheiten mit Garten in einem Altbau im Weißgerberviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen Altbaus, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und ist derzeit in zwei getrennte Wohneinheiten gegliedert. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang sowie direkten Zugang zum Garten. Beiden Einheiten ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die bestehende Aufteilung ermöglicht die Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer großzügigen Wohnung mit bis zu vier Zimmern zusammenzuführen. Beide Wohneinheiten sind mit einer Küche sowie jeweils einem Badezimmer und einer Toilette ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügen die Wohnungen über Klimaanlagen. Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneelen und Fußbodenheizung.

Auch an heißen Sommertagen bietet die Wohnung dank der integrierten Klimaanlage ein angenehm kühles Wohnklima

Die für den Altbau charakteristischen Raumhöhen und Fensterflächen verleihen den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohngefühl. Die bestehende Struktur bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie befindet sich im Weißgerberviertel zwischen Radetzkyplatz und Donaukanal. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind zahlreiche Ziele innerhalb Wiens bequem und rasch erreichbar.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at