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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Urban living with your own balcony
Large windows, a pleasantly bright living area and a courtyard-facing balcony give this apartment in the 9th district of Vienna its special appeal. On approximately 73 m² of living space, it offers a functional room layout with a separate bedroom, its own kitchen and a well-usable living area.
The apartment is located on the first floor of a residential building and can be reached by passenger lift.
Living area with access to the outdoors
The living room forms the centre of the apartment. The large windows provide daylight and offer a view of the green inner courtyard area.
The approximately 4,97 m² balcony can be reached directly from the living room. It offers space for a small seating area and creates a private outdoor space in the middle of the city.
Separate kitchen and well-usable room layout
The kitchen is spatially separated from the living area and has an existing fitted kitchen with blue fronts, worktops and its own window.
The bedroom offers space for a personal retreat. The existing windows and the bright wall surfaces create a neutral basis for individual furnishing.
The bathroom has a bathtub, a washbasin and a towel radiator. A separate WC completes the room layout.
Equipment and building infrastructure
The equipment features include parquet floors in the living rooms, tiles in the wet areas, district heating, a passenger lift and a cellar compartment according to the property documents.
In addition, the listing mentions a bicycle and pram room as well as a shared laundry room.
Important note on the legal form
Purchase on building-right land (building-right grantor: Austrian Red Cross): This property is building-right condominium ownership. The land is owned by the Austrian Red Cross (Vienna regional association).
-
Contract term & remaining term: The building-right contract runs for 50 years from May 1999 and ends on 30 April 2049 (remaining term currently approx. 22,5 years).
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Ongoing costs (building-right fee): In addition to the regular operating costs and the reserve fund, a monthly building-right fee of currently approx. 137,84 € gross is charged.
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Option at the end of the contract (2049):
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Ownership option: At the end of the building-right term on 30.04.2049, the building-right condominium owners have the right to acquire full land and building ownership. The purchase price is contractually set at only one third (1/3) of the earnings value relevant at that time.
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Alternatively: If the option is not exercised, the building-right deposit reverts to the building-right grantor in accordance with the contract.
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This legal arrangement makes it possible to acquire property in a top location in the 9th district at conditions that are significantly below the otherwise market-standard land purchase prices!
Viewing
This apartment offers an interesting combination of urban location, separate kitchen, bright living area and private balcony.
Arrange a viewing appointment and find out about the apartment in person, as well as the special legal and economic conditions of the building right.
Some of the images shown in the listing may have been edited or visualised using AI. No warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the equipment shown.
Urban wohnen mit eigenem Balkon
Große Fensterflächen, ein angenehm heller Wohnbereich und ein hofseitiger Balkon verleihen dieser Wohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk ihren besonderen Reiz. Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer, einer eigenen Küche und einem gut nutzbaren Wohnbereich.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes und ist über einen Personenlift erreichbar.
Wohnbereich mit Zugang ins Freie
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großen Fenster sorgen für Tageslicht und eröffnen einen Blick in den begrünten Innenhofbereich.
Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf den rund 4,97 m² großen Balkon. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und schafft einen persönlichen Außenbereich mitten in der Stadt.
Separate Küche und gut nutzbare Raumaufteilung
Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine vorhandene Einbauküche mit blauen Fronten, Arbeitsflächen und eigenem Fenster.
Das Schlafzimmer bietet Platz für einen persönlichen Rückzugsbereich. Die vorhandenen Fenster und die hellen Wandflächen schaffen eine neutrale Grundlage für die individuelle Einrichtung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung.
Ausstattung und Hausinfrastruktur
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen, Fernwärme, ein Personenlift sowie ein Kellerabteil laut Objektunterlagen.
Zusätzlich werden im Exposé ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche genannt.
Wichtiger Hinweis zur Rechtsform
Kauf auf Baurechtsgrundstück (Baurechtsgeber: Österreichisches Rotes Kreuz): Bei dieser Immobilie handelt es sich um Baurechtswohnungseigentum. Die Liegenschaft steht im Eigentum des Österreichischen Roten Kreuzes (Landesverband Wien).
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Vertragslaufzeit & Restlaufzeit: Der Baurechtsvertrag läuft über 50 Jahre ab Mai 1999 und endet am 30. April 2049 (Restlaufzeit derzeit ca. 22,5 Jahre).
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Laufende Kosten (Baurechtszins): Neben den regulären Betriebskosten und der Rücklage wird ein monatlicher Baurechtszins in Höhe von aktuell ca. 137,84 € brutto eingehoben.
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Option bei Vertragsende (2049):
-
Eigentumsoption: Zum Ende der Baurechtslaufzeit am 30.04.2049 haben die Baurechtswohnungseigentümer das Recht, das volle Grund- und Gebäude-Eigentum zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt dabei vertraglich geregelt nur ein Drittel (1/3) des zu diesem Zeitpunkt maßgeblichen Ertragswertes.
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Alternativ: Sollte die Option nicht ausgeübt werden, fällt die Baurechtseinlage vertragsgemäß an den Baurechtsgeber zurück.
-
Diese Rechtskonstellation ermöglicht den Erwerb in Top-Lage des 9. Bezirks zu Konditionen, die deutlich unter den sonst marktüblichen Grund-Kaufpreisen liegen!
Besichtigung
Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus urbaner Lage, separater Küche, hellem Wohnbereich und privatem Balkon.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und informieren Sie sich persönlich über die Wohnung sowie die besonderen rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Baurechts.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein. Für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 73 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.97 m²
- Balcony area
- 4.97 m²
Condition & building
- Year built
- 2003
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Wien,Alsergrund
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 9., Alsergrund
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€560,000
Operating costs net
€149.23
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€560,000
Monthly costs gross
€424.26
Monthly costs net
€396.81
Other costs net
€247.58
Repair reserve net
€122.27
Repair reserve gross
€122.27
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
51.2
1.01
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-11-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at