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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
This exceptionally high-quality renovated 3-room old-building apartment is located in one of the most sought-after areas of the 9th district – centrally situated between Volksoper and AKH. The apartment is ideally suited for a shared flat, doctors, students or university staff who value the immediate proximity to the AKH, to the FH Wien der WKW or to the U6 station.
With a living area of approx. 89 m², the apartment is located on the 2nd floor of a classic Viennese old building and combines historic charm with the latest living comfort. The comprehensive, high-quality renovation at the end of 2025 / beginning of 2026 gives the property an exclusive living feel: a refined solid wood herringbone parquet, a modern designed bathroom and stylish materials run throughout the entire apartment.
A home for everyone who wants to combine urban living, quality and a first-class location.
Renovation & Equipment:
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Freshly and comprehensively fully renovated in 2026 – the apartment is presented in as-new condition
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Modern, high-quality bathroom with level-access shower and timeless design
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Separate WC also newly built and elegantly finished
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Renewed kitchen connections – optimal basis for an individual kitchen design
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Refined solid wood parquet flooring – high-quality, durable and homely
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New, elegant French doors – classic old-building charm combined with modern quality
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Completely renewed heating pipework – efficient and future-proof
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New power cables throughout the apartment – technically up to date
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Freshly painted walls – bright, well-kept look for immediate move-in
Layout & Living Feel:
The apartment is accessible via a separate entrance area, which is shared with only two residential units and therefore conveys a particularly quiet and private living feel. From there you enter the apartment itself, where a generous, inviting hallway sets the first impression.
From the hallway, the optimally arranged kitchen area is reached, which is functionally and harmoniously integrated into the living concept. Directly adjoining is the high-quality renovated bathroom, modern in design and equipped with exclusive materials. A separate WC is also conveniently accessible from the hallway.
The adjoining living area forms the heart of the apartment and impresses with its generous design. It is divided into two large rooms and one further, smaller room, which are separated from each other by newly installed, extremely high-quality French doors. This creates a flexible room concept – ideal both for living together and for retreat options.
In short: this apartment offers a thoroughly harmonious overall package for people who value stylish living, high-quality equipment and a well-thought-out room layout.
Location:
The apartment is located in one of the most desirable residential areas of the 9th district of Vienna, nestled between the Volksoper and the AKH Vienna. This location impresses with its perfect combination of urban life, excellent infrastructure and outstanding accessibility.
The U6 station Alser Straße can be reached within a few minutes on foot and offers a fast connection to all parts of the city. The public transport offer is supplemented by several tram lines, which ensure comfortable and flexible mobility.
Local amenities are excellent: numerous pharmacies, supermarkets, bakeries, cafés and a wide range of everyday shops are located in the immediate vicinity. The area also leaves nothing to be desired culinarily, with restaurants and bars.
The location is particularly attractive for students and academics: the FH Wien der WKW as well as further university facilities are only a few minutes away and easily reachable on foot.
This residential location thus offers ideal conditions for shared flats, medical professionals, students or anyone who values urban Viennese life with the best infrastructure.
Legal:
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Note: The dimensions shown in the plan may differ from the actual conditions. No guarantee is given for the accuracy and completeness of the information.
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Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 9. Bezirks – zentral gelegen zwischen Volksoper und AKH. Die Wohnung ist ideal geeignet für eine Wohngemeinschaft, Ärzte, Studierende oder Universitätsangehörige, die die unmittelbare Nähe zum AKH, zur FH Wien der WKW oder zur U6 Station schätzen.
Mit einer Wohnfläche von rund 89 m² liegt die Wohnung im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbauhauses und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die umfassende, hochwertige Sanierung Ende 2025 / Anfang 2026 verleiht dem Objekt ein exklusives Wohngefühl: Ein edler Vollholz-Fischgrätparkett, ein modern gestaltetes Badezimmer sowie stilvolle Materialien ziehen sich durch die gesamte Wohnung.
Ein Zuhause für alle, die urbanes Leben, Qualität und eine erstklassige Lage miteinander verbinden möchten.
Sanierung & Ausstattung:
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2026 frisch und umfassend generalsaniert – die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand
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Modernes, hochwertiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und zeitlosem Design
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Separates WC ebenfalls neu errichtet und stilvoll ausgeführt
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Erneuerte Küchenanschlüsse – optimale Grundlage für individuelle Küchengestaltung
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Edler Vollholz-Parkettboden – hochwertig, langlebig und wohnlich
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Neue, elegante Flügeltüren – klassischer Altbaucharme kombiniert mit moderner Qualität
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Komplett erneuerte Heizungsverrohrung – effizient und zukunftssicher
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Neue Stromleitungen in der gesamten Wohnung – technisch auf dem neuesten Stand
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Frisch ausgemalte Wände – helle, gepflegte Optik für sofortigen Einzug
Raumaufteilung & Wohngefühl:
Die Wohnung ist über einen separaten Eingangsbereich erreichbar, der sich lediglich zwei Wohneinheiten teilt und dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl vermittelt. Von dort gelangt man in die Wohnung selbst, wo ein großzügiger, einladender Vorraum den ersten Eindruck bestimmt.
Vom Vorraum aus erschließt sich der optimal angeordnete Küchenbereich, der funktional und harmonisch in das Wohnkonzept integriert ist. Direkt anschließend befindet sich das hochwertig sanierte Badezimmer, modern gestaltet und mit exklusiven Materialien ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls bequem vom Vorraum aus zugänglich.
Der anschließende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Dieser ist in zwei große Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer gegliedert, die durch neu eingebaute, äußerst hochwertige Flügeltüren voneinander getrennt sind. Dadurch entsteht ein flexibles Raumkonzept – ideal sowohl für gemeinsames Wohnen als auch für Rückzugsmöglichkeiten.
Kurz gesagt: Diese Wohnung bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Menschen, die Wert auf stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet zwischen der Volksoper und dem AKH Wien. Diese Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.
Die U6-Station Alser Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahnlinien, die eine komfortable und flexible Mobilität gewährleisten.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulinarisch lässt die Gegend mit Restaurants und Lokalen keine Wünsche offen.
Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende und Akademiker: Die FH Wien der WKW sowie weitere universitäre Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnlage bietet somit ideale Voraussetzungen für Wohngemeinschaften, medizinisches Fachpersonal, Studierende oder alle, die das urbane Wiener Leben mit bester Infrastruktur schätzen.
Rechtliches:
!Achtung: Einige der Bilder wurden zur Veranschaulichung mithilfe einer KI erstellt!
Hinweis: Die im Plan dargestellten Maße können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 88.89 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 4.87 m²
Condition & building
- Year built
- 1897
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- AKH / Volksoper / FH der WKW
- District
- Wien 9., Alsergrund
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Wien,Alsergrund
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€498,000
Operating costs net
€208
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€498,000
Monthly costs gross
€308.8
Monthly costs net
€288
Other costs net
€80
Repair reserve net
€80
Repair reserve gross
€80
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
100.7
1.79
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at