Welcome to your new home in the sought-after embassy quarter of the 4th district of Vienna – a modern, generously laid out 3-room apartment with 82 m² of living space that leaves nothing to be desired. For the purchase price of 618.000 Euro, you acquire here not just a property, but a way of life.

This attractive apartment impresses with a well-thought-out room layout and high-quality fittings. Parquet floors create a warm and inviting ambience in all living rooms. The apartment heating with gas provides efficient and comfortable heating. The bathroom is comfortably equipped with a bathtub and shower – ideal for relaxing moments and a quick start to the day.

A special highlight is the generous south-west terrace, which offers plenty of sun and wonderful open-air space. Whether breakfast outdoors, cosy evenings with friends or simply relaxing hours in the fresh air – here you can fully live out your dream of home. Additional storage is provided by a storage room located in the apartment as well as a small pantry connected to the kitchen.

For additional convenience, a generally accessible bicycle/pram room and a green inner courtyard are available to you. In addition, the apartment has its own cellar compartment (owned).

The location is unbeatable: thanks to excellent transport links by bus, underground, tram and station, you are ideally connected with all of Vienna and beyond. Shopping facilities such as a supermarket, bakery and a large shopping centre are in the immediate vicinity and make everyday life considerably easier.

In terms of infrastructure, this property also leaves nothing to be desired: doctors, pharmacy, clinic as well as schools, kindergartens, university and secondary schools are quickly reachable, making this location particularly attractive for families, students and working professionals alike.

Experience urban living in one of the most popular areas of Vienna, which perfectly combines comfort, style and a first-class location. Do not hesitate and secure this unique opportunity – your new home in the heart of Vienna is waiting for you!

Highlights:

- Terrace

- Bright rooms

- Parquet floors / design options

- Own cellar compartment (condominium accessory)

- Excellent location (embassy quarter)

- Very well-kept residential complex with green inner courtyard and bicycle/pram parking space

Purchase price: EUR 618.000,--

Operating costs: see attachment

Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT (EUR 18.538,33 -- plus 20% VAT = EUR 22.246,--)

A cellar compartment is assigned to the apartment.

Should we have sparked your interest, we will be happy to send you further information.

Ms MMag. Christina Babinek

E-Mail: c.babinek@matthaeus-immo.com

Tel.: +43 664 523 30 86

Marokkanergasse 22/9, 1030 Vienna

www.matthaeus-immo.com

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirk – eine moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Zum Kaufpreis von 618.000 Euro erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensgefühl.

Diese attraktive Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Parkettböden sorgen für ein warmes und einladendes Ambiente in allen Wohnräumen. Die Etagenheizung mit Gas bietet eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche komfortabel ausgestattet – ideal für entspannende Momente und den schnellen Start in den Tag.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse, die viel Sonne und herrliche Freiräume im Freien bietet. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden an der frischen Luft – hier können Sie Ihren Wohntraum voll ausleben. Zusätzlichen Stauraum bieten ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum sowie eine an die Küche angeschlossene kleine Speisekammer. 

Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein allgemein zugänglicher Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein begrünter Innenhof zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil (im Eigentum).

Die Lage ist unschlagbar: Dank hervorragender Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mit ganz Wien und darüber hinaus verbunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag ungemein.

Auch in punkto Infrastruktur lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen sind schnell erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Studenten und Berufstätige gleichermaßen.

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der beliebtesten Gegenden Wiens, das Komfort, Stil und eine erstklassige Lage perfekt verbindet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit – Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien wartet auf Sie!

Highlights: 

- Terrasse

- Helle Räume

- Parkettböden / Gestaltungsmöglichkeiten

- Eigenes Kellerabteil (Wohnungseigentumszubehör)

- Exzellente Lage (Botschaftsviertel)

- sehr gepflegte Wohnhausanlage mit begrüntem Innenhof und Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz

Kaufpreis: EUR 618.000,-- 

Betriebskosten: siehe Anlage

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (EUR 18.538,33 -- zzgl. 20% USt = EUR 22.246,--)

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zu.

Frau MMag. Christina Babinek

E-Mail: c.babinek@matthaeus-immo.com

Tel.:  +43 664 523 30 86

Marokkanergasse 22/9, 1030 Wien

www.matthaeus-immo.com