- DANUBE HORIZON -

Location:

The exclusive new-build project impresses with its prime location in the 22nd district of Vienna, which offers a perfect mix of urban convenience and natural beauty. The project lies in the middle of a quiet and family-friendly environment and is surrounded by a rich green landscape. Here you can enjoy fresh air and tranquillity, while having the advantages of city life within easy reach. The building lies directly on the Alte Donau.

The immediate surroundings offer a multitude of amenities for daily needs. Just a few steps away you will find shopping facilities, supermarkets, restaurants, cafés and shops that offer everything you need. The excellent transport connection allows you to easily reach the city centre of Vienna and other parts of the city. The nearby Donaupark offers a picturesque landscape, playgrounds, cycle paths and the opportunity to practise water sports on the Donau.

Residents benefit from an excellent transport connection. The U-Bahn station "Donaustadtbrücke" (U2) can be reached conveniently on foot and offers you a fast connection to Vienna's public transport network. Furthermore, the bus lines 92A and 93A run not far from the project

Project:

This project creates 251 privately financed rental apartments in two building sections as well as an underground garage offering parking spaces for 135 vehicles. All apartments have an outdoor area such as a garden, terrace, balcony or loggia as well as an allocated cellar compartment.

The building also features bicycle storage rooms, pram storage rooms, a green inner courtyard and a parcel system. Furthermore, there is a children's and youth playground.

Lifts connect all floors of the building sections and enable barrier-free access.

The apartments are heated by geothermal energy in combination with an air source heat pump.

In the house's own cellar, parking spaces (EUR 114,- p.m.) and e-parking spaces (EUR 140,- p.m.) are available, which can be rented additionally.

Equipment:

• Charging stations for electric vehicles in the house's own underground garage
• Plastic windows with triple insulating glazing and external sun protection
• Green flat roofs
• Building section "Pünktchen" - installation of a photovoltaic system
• Digital cable connection to existing TV network
• High-quality oak parquet in living rooms; tiles in wet rooms
• Security apartment entrance doors in accordance with fire protection requirements
• Fitted kitchens with branded appliances
• Bathrooms with showers or bathtubs, depending on size

The apartment in building section 1 Top 91 is located on the 6th floor, is oriented east and is divided as follows:

• Hallway
• WC
• Bathroom with shower
• Kitchen-living room with dining area
• Bedroom
• Balcony

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Laura Kowalczyk is happy to be available to you personally on mobile number +43 660 157 59 35 and by e-mail at kowalczyk@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/benefit/works apartments and search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the overview of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notice on the FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

- DANUBE HORIZON - 

Lage: 

Das exklusive Neubauprojekt überzeugt mit seiner Toplage im 22. Wiener Gemeindebezirk, welche eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit bietet. Das Projekt liegt inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und ist von einer reichen Grünlandschaft umgeben. Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens in greifbarer Nähe haben. Das Gebäude liegt direkt an der Alten Donau.

Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die Ihnen alles bieten, was Sie benötigen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos das Stadtzentrum von Wien und andere Teile der Stadt zu erreichen. Der nahegelegene Donaupark bietet eine malerische Landschaft, Spielplätze, Radwege und die Möglichkeit, Wassersportarten auf der Donau auszuüben. 

Die BewohnerInnen profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station "Donaustadtbrücke" (U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Des weiteren fahren unweit des Projekts die Buslinien 92A und 93A

Projekt: 

In diesem Projekt entstehen in zwei Bauteilen 251 freifinanzierte Mietwohnungen sowie eine Tiefgarage, welche Stellplätze für 135 KFZ bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. 

Das Gebäude verfügt außerdem über Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, begrünten Innenhof sowie eine Paketanlage. Des weiteren gibt es einen Kinder- und Jugendspielplatz. 

Aufzüge verbinden alle Geschoße der Bauteile miteinander und ermöglichen einen barrierefreien Zugang. 

Die Wohnungen werden mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe beheizt.

Es stehen im hauseigenen Keller Stellplätze (EUR 114,- p.m.) und E-Stellplätze (EUR 140,- p.m.)  zur Verfügung, jene zusätzlich angemietet werden können.

Ausstattung: 

• Ladestationen für Elektrofahrzeuge in der hauseigenen Tiefgarage
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
• Begrünte Flachdächer
• Bauteil "Pünktchen" - Ausführung einer Photovoltaik Anlage 
• Digitaler Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz
• Hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen; Fliesen in Nassräumen
• Sicherheitswohnungseingangstüren entsprechend den Brandschutzanforderungen
• Ausgestattete Küchen mit Markengeräten
• Bäder je nach Größe mit Duschen oder Badewannen

Die Wohnung im Bauteil 1 Top 91 befindet sich im 6. Obergeschoß, ist östlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum 
• WC
• Bad mit Dusche
• Wohnküche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Balkon

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35und per E-Mail unter kowalczyk@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!