Dittmanngasse 1110 Vienna – Near Enkplatz and Simmeringer Hauptstraße

Information about the property

In the Dittmanngasse residential project, 104 exclusive rental apartments have just been completed.

The attractive residential complex is divided into two buildings and a generous green area protected from the street, with valuable old trees.

Both buildings, each with one staircase and a barrier-free lift, are directly connected underground via an underground garage with 55 parking spaces, of which 6 are charging spaces for e-mobility.

The flat sizes range from 2 to 3 rooms with approx. 40 m² to 75 m².
Every flat has pleasant outdoor areas such as a loggia, balcony, terrace or garden.

The residential building was constructed using energy-saving low-energy construction.

Equipment

- all flats are fitted with high-quality carpentry-made kitchens including appliances by Zanussi (dishwasher, refrigerator and oven)
- oak parquet flooring in all living and bedrooms
- underfloor heating
- internet connection / fibre-optic connection / Magenta / A1
- in-house SAT system for DVB-S reception (the required SAT receiver must be provided by the tenant).
- shading depending on flat type / external roller shutters operated manually with a crank
- plastic windows with triple glazing
- video intercom with monitor

- cellar compartments
- bicycle and pram storage rooms
- children's and youth playground in the large inner courtyard
- toddler playground with sandpit, rocking animal and benches
- underground garage with 55 parking spaces / € 110,00 per month
- disabled-accessible lift

Infrastructure and public transport

The residential project is located in a very good and sought-after position between Enkplatz and Simmeringer Hauptstraße. In the surrounding area you will find shopping options such as Billa, Penny Markt, post office, bank, a pharmacy and several restaurants for your culinary needs.

The U3 station "Enkplatz" can be reached in 2 minutes on foot, and bus lines 76A and 76B are right in front of the door.

The photos are sample material.

The pictures shown are sample images of flats from the same residential complex!

Viewings are possible from now on!

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Laura Kowalczyk is happy to be personally available to you on mobile number +43 660 157 59 35 and by e-mail at kowalczyk@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if both parties agree, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, benefit and works flats as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The information above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the operating cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notice on FAGG" as well as in the attachment of the property brochures sent to you!

Dittmanngasse 1110 Wien – Nähe Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße

Informationen zum Objekt 

Im  Wohnprojekt Dittmanngasse wurden soeben 104 exklusive Mietwohnungen errichtet.

Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand.

Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität, verbunden.

Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 3 Zimmern mit ca. 40 m² bis 75 m².
Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten.

Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet.

Ausstattung

- alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet
- Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen 
- Fußbodenheizung
- Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1
- hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom    
  Mieter beizustellen).
- Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden mit Kurbel händisch bedienbar
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor

- Kellerabteile 
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Kinder- und Jugendspielplatz im großen Innenhof
- Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste, Wipptier und Sitzbänken 
- Tiefgarage mit 55 Stellplätzen / € 110,00 pro Monat 
- Aufzug behindertengerecht

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel 

Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny Markt, Post, Bank, eine Apotheke sowie einige Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.

Die U3-Station "Enkplatz" erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Buslinien 76A und 76B liegen direkt vor der Haustüre.

 

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial.

Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Musterbilder aus Wohnungen aus demselben Wohnkomplex!

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35und per E-Mail unter kowalczyk@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!