This renovation‑required old building flat on the 2nd floor (lift level) offers on approx. 56,01m² living area an ideal combination of classic Viennese charm and development potential. The quiet cabinet is oriented to the courtyard, while the generous eat‑in kitchen faces the quiet side street. The excellent public transport connection with the U6 Nußdorfer Straße as well as the S- and U-Bahn Spittelau ensures quick routes to the city centre. An exciting opportunity for owner-occupiers or investors in sought-after Döbling location.

Short info on execution and equipment

• Living area approx. 56m²
• Layout according to plan:
• Living area
• Kitchen
• Cabinet
• Entrance hall
• Bathroom with shower
• WC separate
• Cellar compartment
• Bicycle parking space
• Gas individual heating

Location
Urban living with a high quality of life. Numerous cafés, restaurants, local suppliers as well as the popular Döblinger Markt are in the immediate vicinity. The excellent public transport connection via the U6 as well as the S- and U-Bahn station Spittelau enables quick accessibility to the Vienna city centre. At the same time, nearby green areas, the Donaukanal and the vineyards of the Wienerwald invite you to leisure and recreational activities.
 

Mr Michael Hellebrand will be happy to answer any further questions or arrange flexible viewing appointments at 0664 75346995.

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Errors and changes excepted!

Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 2. Liftstock bietet auf ca. 56,01m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus klassischem Wiener Charme und Entwicklungspotenzial. Das ruhige Kabinett ist zum Innenhof ausgerichtet, während die großzügige Wohnküche in die ruhige Seitenstraße blickt. Die hervorragende öffentliche Anbindung mit der U6 Nußdorfer Straße sowie der S- und U-Bahn Spittelau sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger in begehrter Döblinger Lage.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche ca. 56m²
• Aufteilung lt. Plan:
• Wohnbereich 
• Küche
• Kabinett
• Vorraum 
• Badezimmer mit Dusche 
• WC separat 
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz
• Gas Etagenheizung

Lage
Urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie der beliebte Döblinger Markt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende öffentliche Anbindung durch die U6 sowie die S- und U-Bahn-Station Spittelau ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, der Donaukanal und die Weinberge des Wienerwaldes zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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