Welcome to your new home in the heart of Vienna, in the sought-after 2nd district! This like-new attic apartment impresses with its ideal location and modern living on 54 m². With 2 spacious rooms it offers ample space for singles, couples or small families who want to combine urban life with comfort.

The apartment is located in a well-maintained building with a passenger lift, which makes everyday life particularly pleasant. A special highlight is the magnificent city view that gives you a piece of Viennese lifestyle from your new home every day.

The apartment is laid out as follows:

• 1 entrance area
• 1 bedroom with large wardrobe
• 1 living room
• 1 guest WC
• 1 bathroom with bathtub/shower and washing machine
• Separate fitted kitchen
• Furnished
• 1 cellar
• 1 small storage room

The high-quality parquet flooring provides a warm, inviting ambiance, while the underfloor heating ensures cozy warmth on cold days. Energy, heating, and water costs are 100€ extra per month.

The modern fitted kitchen is well equipped and invites you to cook and linger together. The bathroom offers both a bathtub with sliding doors as well as a shower – here you will find the perfect place to relax after a long day.

The communal terrace can be used at any time and offers absolute peace and relaxation if you want to enjoy fresh air and silence.

A private parking space is included, so you do not have to worry about searching for parking. It costs 100€ extra per month. The connection to public transport is excellent: bus, U-Bahn, tram and train station are in the immediate vicinity and will take you quickly and comfortably to all parts of the city.

For your everyday needs, numerous facilities are available in the surrounding area: doctors, pharmacy, clinic, schools, kindergarten, university, supermarkets and bakeries are within walking distance and make life all around pleasant and uncomplicated.

The rent of 1.290,00 € offers you an excellent price-performance ratio for this attractive, like-new apartment with many extras. The operating costs are included in the price. Take the chance to live in one of the most sought-after areas of Vienna and arrange a viewing appointment today!

This home combines urban lifestyle, comfort and top infrastructure – your new chapter in Vienna awaits you!

Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 2. Bezirk! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ideale Lage und modernes Wohnen auf 54 m². Mit 2 großzügigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit Personenaufzug, was den Alltag besonders angenehm macht. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Stadtblick, der Ihnen von Ihrem neuen Zuhause aus täglich ein Stück Wiener Lebensgefühl schenkt.

Die Wohnung ist so aufgeteilt:

• 1 Eingangsbereich
• 1 Schlafzimmer mit Große Kleiderschrank
• 1 Wohnzimmer
• 1 Gäste WC
• 1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschmachine
• Getrennt Einbauküche
• Möbliert 
• 1 keller
• 1 klein Abstellraum 

Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Energie, Heizung, und Wasser kosten sind 100€ extra pro Monat. 

Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne die Schiebetüren wie eine Dusche bietet – hier finden Sie den perfekten Ort zur Entspannung nach einem langen Tag.

Die Gemeinschaft Terrasse könnte jederzeit genutzt werden und bieten absolute Ruhe und Entspannung, falls Sie frische Luft und Stille genießen möchten.

Ein eigener Stellplatz ist inklusive, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Es kosten 100€ extra pro Monat. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch und bequem in alle Teile der Stadt.

Für Ihren Alltag stehen zahlreiche Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und machen das Leben rundum angenehm und unkompliziert.

Die Miete von 1.290,00 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese attraktive, neuwertige Wohnung mit vielen Extras. Die Betriebskosten sind im Preis enthalten. Nutzen Sie die Chance, in einer der gefragtesten Gegenden Wiens zu wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Dieses Zuhause verbindet urbanen Lifestyle, Komfort und beste Infrastruktur – Ihr neues Kapitel in Wien wartet auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.