In a sought-after residential location of the 22nd district of Vienna this well-kept 2-room condominium is offered for sale. The property is located in a modern residential complex in Aspern and offers on around 47 m² living space a comfortable home for singles, couples or investors.

The apartment convinces with a well-thought-out layout as well as contemporary fittings. The bright living and dining area forms the heart of the apartment and is complemented by a separate bedroom. The already existing fitted kitchen blends harmoniously into the living area and is equipped with the necessary electrical appliances.

A pleasant living climate is provided by the underfloor heating laid in all rooms, whose temperature can be regulated individually. In addition, the living and sleeping areas have electrically operated external sunshades.

The bathroom presents itself modern and functional with shower, washbasin, WC as well as a connection for the washing machine. The range of rooms is rounded off by a terrace, which creates additional outdoor space and, thanks to its sheltered design, offers a pleasant place to relax outdoors.

Room layout:

- Living area with kitchen 26,25 m²

- Bedroom 11,83 m²

- Garden 4,92 m²

- Bath with WC 5,35 m²

- Entrance hall 3,60 m²

Location:

The location combines excellent transport connections with a superbly developed infrastructure. The U2 station Aspernstraße is within comfortable walking distance and enables a quick connection to the centre of Vienna. In addition, tram line 25 as well as several bus lines ensure optimal connections within Vienna and to the surrounding area. The A23 and the S1 are also reachable in a short time.

Numerous shopping facilities, supermarkets, bakeries, pharmacies, banks, restaurants and cafés are located in the immediate vicinity. Families also benefit from the proximity to schools, kindergartens and medical facilities.

A particular plus of this residential location is the diverse recreational and leisure offerings. The Donauinsel, the Lobau as well as the extensive natural landscapes of the Donau-Auen invite you to walks, sporting activities and relaxing hours in nature. The combination of urban infrastructure and living close to nature makes this location particularly attractive.

💶 Financing service – your property optimally financed
So that the purchase of your new property is also optimally designed financially, we are happy to offer you assistance with financing enquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and obtains top conditions – at no additional cost to you! If interested, simply speak to the responsible broker, we will be happy to take care of everything else.

🔑 Receive top offers before they go online:
With our free search agent you will receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often before they are publicly advertised.
>Create search profile now< and don’t miss any more advantages.

Purchase price: 264 000,- EUR

Operating costs incl. VAT: 201,20€

The electricity, heating and hot water are consumption-dependent and are additionally to be borne by the owner.

Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only incurred when purchasing the property)

An exposé including floor plan / plans I will gladly send you by email, simply make a direct enquiry here with complete contact details.
————————————————————————————————

Your contact person:

SORA KHAN
📞 Mobile: +43 664 132 68 94
📧 E-Mail: s.khan@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and any liability. Some of the illustrated photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual pictures, the question of whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

Still not found anything? We inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

In einer gefragten Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer modernen Wohnanlage in Aspern und bietet auf rund 47 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Anleger.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer ergänzt. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, deren Temperatur individuell reguliert werden kann. Zusätzlich verfügen Wohn- und Schlafbereich über elektrisch bedienbare Außenbeschattungen.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und dank ihrer geschützten Ausführung einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Raumaufteilung: 

- Wohnbereich mit Küche 26,25 m²

- Schlafzimmer 11,83 m²

- Garten 4,92 m²

- Bad mit WC 5,35 m²

- Vorraum 3,60 m²

Lage:

Die Lage vereint eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die U2-Station Aspernstraße ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinie 25 sowie mehrere Buslinien für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens und in das Umland. Auch die A23 und die S1 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnlage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Die Donauinsel, die Lobau sowie die weitläufigen Naturlandschaften der Donau-Auen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. 

Kaufpreis: 264 000,- EUR  

Betriebskosten inkl. USt: 201,20€

Die Strom- , Heiz- und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und zusätzlich vom Eigentümer zu tragen.

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————

Ihre Ansprechpartnerin:

SORA KHAN
📞 Mobil.: +43 664 132 68 94
📧 E-Mail: s.khan@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de