Rent
1 / 18
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: District heating
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Bicycle room
Heating type: Fern
Separate toilets: 2
For rent here: a 4,5-room top-floor maisonette with two terraces near Auhofcenter / Hadersdorf!
The apartment is a two-storey 4-room apartment of just under 122 m² with a box room and can be rented from now on or only after the renovation!
Viewings can nevertheless already take place!
On entering, you are greeted by a spacious entrance hall that leads you into the apartment. Next to it are a storage room and one of the two bathrooms, including a shower, a toilet and a hand basin. On the left side is the slightly separated fitted kitchen with everyday appliances, as well as a room of about 13 m². The living room is straight ahead and also has access to one of the two terraces. A staircase leads you to the upper floor, where you will find 3 further separate rooms - one of them just under 8 m² and the others 11-12 m². The rear left room also has access to the second small terrace. The second bathroom is equipped with a bathtub, another toilet and a washbasin. The apartment is already in top condition. The floor will also be renovated.
Heating is provided by district heating. Cable and TV connections are available.
The property also has a youth play and hobby room, as well as a laundry room, a children's playground and a lawn in the inner courtyard.
A garage parking space can be rented separately if required.
A cellar compartment is included in the rent as an accessory.
Location:
This apartment is in an extremely favourable setting, only a few minutes from Hadersdorf station, which offers you an excellent connection to public transport (bus 49a and bus 50a, as well as the suburban railway - Hadersdorf). For your shopping you do not have to go far - Auhofcenter is within easy reach, so you can conveniently take care of all your errands. But the best part? The proximity to nature, or even better, right in the middle of nature, surrounded by lots of greenery, rivers and forests. Just a few steps away is the green space, ideal for walks or relaxing hours outdoors. The motorway connection is also a real plus - you can reach the motorway in just 2 minutes!
The residential complex itself is surrounded by lush greenery and is lovingly maintained, which creates a pleasant atmosphere and brings calm to everyday life. As an additional highlight of the surroundings, attractions such as the Lainzer Tiergarten, the Wiener Wald and the impressive Kirche am Steinhof await you. In this location you enjoy not only living comfort, but also the advantages of a varied environment full of opportunities for leisure and recreation!
Conditions:
Available for rent from immediately (or after renovation);
Waiver of termination: 1 year; Notice period: 3 months;
Total rent (incl. BK and taxes): € 2.093,--
Deposit: € 6.300,- // Contract drafting: € 360,-
commission-free for the tenant
District heating and electricity will be transferred to the new tenant.
Heating (and water) is billed directly via district heating and transferred to the tenant.
TV and internet must be registered and deregistered by yourself as required.
Taking out household insurance is recommended before moving in.
Contact:
Please note that, due to the obligation to provide proof to the owner, we can only process enquiries that include the complete address.
We are happy to send you further and detailed descriptions, as well as viewing appointments, as soon as we have received your enquiry.
We therefore ask you to send an email enquiry to: office@pr-immobilien.at
You can find further information and all properties at: www.pr-immobilien.at
Nothing found yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
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Create search agent - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de
Zur Vermietung gelangt hier eine 4,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen nahe dem Auhofcenter / Hadersdorf!
Die Wohnung hat knapp 122 m² große zweistöckige 4-Zimmer-Wohnung mit einem Kabinett kann ab sofort vermietet werden oder erst nach der Sanierung!
Besichtigungen können jedoch bereits stattfinden!
Beim Betreten erwartet Sie ein geräumiger Vorraum, der den Weg hinein in die Wohnung weist. Folgend befinden sich ein Abstellraum und eines der beiden Badezimmer inkl. einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken. Auf der linken Seite liegt die etwas abgetrennte Einbauküche mit Geräten des alltäglichen Bedarfs, sowie ein Zimmer mit etwa 13 m². Das Wohnzimmer befindet sich geradeaus und hat ebenfalls den Zugang zu einer der beiden Terrassen. Eine Treppe führt Sie in den oberen Stock, wo Sie 3 weitere separate Zimmer vorfinden - eines davon mit knapp 8 m² und die weiteren mit 11-12 m². Das hintere linke Zimmer hat außerdem noch Zugang zu der zweiten kleinen Terrasse. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem weiteren WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist bereits in einem Topzustand. Es wird zusätzlich noch der Boden saniert.
Geheizt wird mittels Fernwärme. Kabel- und TV- Anschlüsse sind vorhanden.
Die Hausanlage verfügt auch über einen Jugendspiel- und Hobbyraum, sowie eine Waschküche und einem Kinderspielplatz und einer Spielwiese im Innenhof.
Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.
Kellerabteil wird mitvermietet als Zubehör.
Lage:
Diese Wohnung befindet sich in einer äußerst günstigen Umgebung, nur wenige Minuten von der Station Hadersdorf entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet (Bus 49a und Bus 50a, sowie die Schnellbahn - Hadersdorf). Für Ihren Einkaufsbedarf müssen Sie nicht weit gehen - das Auhofcenter ist in greifbarer Nähe, sodass Sie alle Ihre Besorgungen bequem erledigen können. Doch das Beste daran? Die Nähe zur Natur, oder noch besser gesagt mitten in der Natur, umgeben von viel Grün, Flüssen und Wäldern. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Grüne, ideal für Spaziergänge oder erholsame Stunden im Freien. Auch die Autobahnanbindung ist ein echtes Plus - in nur 2 Minuten erreichen Sie die Autobahn!
Die Wohnanlage selbst ist von üppigem Grün umgeben und wird liebevoll gepflegt, was eine angenehme Atmosphäre schafft und Ruhe in den Alltag bringt. Als zusätzliches Highlight der Umgebung erwarten Sie Attraktionen wie der Lainzer Tiergarten, der Wiener Wald sowie die beeindruckende Kirche am Steinhof. In dieser Lage genießen Sie nicht nur Wohnkomfort, sondern auch die Vorzüge einer vielseitigen Umgebung voller Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung!
Konditionen:
Vermietet wirdab sofort (oder nach Sanierung);
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 2.093,--
Kaution: € 6.300,- // Vertragserrichtung: € 360,-
provisionsfrei für den Mieter
Fernwärme und Strom wird auf den neuen Mieter umgemeldet.
Heizung (und Wasser) wird direkt über Fernwärme verrechnet und auf den Mieter umgeschrieben.
TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden.
Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Maisonette
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 122.22 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Cellar area
- 3 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North-east, North-west
- Balcony/terrace area
- 8 m²
- Open space
- 8.3 m²
- Terrace area
- 8 m²
Condition & building
- Year built
- 1994
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schloß Laudon / Auhofcenter / Wien Hadersdorf
- District
- Wien 14., Penzing
- Maximum rental period
- Open-ended
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
- Street
- Anzengruberstraße
- Staircase
- D
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- DVB-T
- Yes
- Bicycle room
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- District heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Mobile reception
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,902.73
Total rent net
€1,902.73
Total charges net
€1,902.73
Total rent net
€1,600
Operating costs net
€302.73
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit
€6,300
Deposit note
6.300,00 €
Total charges gross
€2,093
Total rent gross
€2,093
Rent per m²
€13.09 / m²
Energy figures of the property
HWB
79.83
kWh/m²a
HWB class
C
fGEE
1.92
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
79.83
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-03-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 750 m
- Universityapprox. 1.2 km
- Collegeapprox. 6.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.2 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.8 km
Health
- Pharmacyapprox. 750 m
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 4.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at