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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
IMPULS Immobilien offers the following apartment for PURCHASE with immediate effect:
Beautiful 4-room apartment with magnificent old-building flair, high double-wing cassette doors and lots of light, generously laid out with a good floor plan, in need of renovation
ABOUT THE APARTMENT
The apartment is located on the 3rd floor (soon with a lift) in a well-kept old building in the beautiful, lively & popular 6th district of Vienna.
The property itself is approx. 105 m² in size and has an impressive 3,60m ceiling height.
FACTBOX
- Entrance hall
- large living area
- separate kitchen
- bathroom with bathtub
- two further bright rooms
- a study
- separate WC with window
The entrance hall itself is extremely generous, offers plenty of space to arrive and gives access to all but one room of this apartment.
To the right of the entrance is the study of approx. 8m² and to the left the kitchen of approx. 10m². Also on the left side is the bathroom of approx. 5m² with bathtub, washbasin and washing machine connection. Opposite is the separate toilet with hand basin and window.
The L-shaped entrance hall gives access to 2 of the 3 large and well-proportioned, bright rooms. The two directly accessible rooms are each approx. 25 m² in size, the third room, which is accessible via the living room but also the bathroom, has an area of approx. 15 m².
This old-building apartment is a real gem, the magnificent cassette double-wing doors in combination with the high rooms are very impressive – a light-flooded apartment full of charm, which is just waiting to be turned into a new dream home with your own ideas and a little renovation skill.
Gas connection is located in the apartment.
-> In this property there are further units available for purchase. If interested, please feel free to send us an inquiry!
ABOUT THE BUILDING & THE INFRASTRUCTURE
The well-kept old building currently does not yet have a lift, but one is currently in planning/tendering and the current owner undertakes to install a lift within 2 years, which will further enhance the property.
You live here in the desirable 6th district of Vienna "Mariahilf" – a mix of central city location, attractive infrastructure and urban flair.
Public transport connections here are EXCELLENT: within less than a 5-minute walk you can reach the U6 Gumpendorferstraße or the U4 Margaretengürtel. The transport hub Wien Westbahnhof with numerous regional trains, U-Bahn and trams is also less than 10 minutes away.
The shopping artery Mariahilfer Straße, also only 10 minutes away, offers a great variety of shopping and gastronomy.
All everyday necessities (supermarket, tobacco shop, restaurants, doctors...) are within immediate vicinity and reachable within a few minutes! For example, a LIDL branch is only a few minutes' walk away.
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or any questions
at martin.balek@impuls-immobilien.at or by phone at 0676/6213393!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair, hohen Doppelflügel-Kassettentüren und viel Licht, großzügig geschnitten mit gutem Grundriss, sanierungsdürftig
ÜBER DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (bald mit Lift) in einem gepflegten Altbauwohnhaus im schönen, belebten & beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk.
Das Objekt selbst ist rd. 105 m² groß und hat beeindruckende 3,60m Deckenhöhe.
FACTBOX
- Vorraum
- großer Wohnbereich
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- zwei weitere helle Zimmer
- ein Arbeitszimmer
- separates WC mit Fenster
Der Vorraum selbst ist äußerst großzügig, bietet viel Platz zum Ankommen und erschließt alle bis auf ein Zimmer dieser Wohnung.
Rechter Hand beim Eingang befindet sich das Arbeitszimmer mit ca. 8m² und linker Hand die Küche mit ca. 10m². Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer ca. 5m² mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber gelegen befindet sich die separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster.
Der L-förmige Vorraum erschließt 2 der 3 großen und gut geschnittenen, hellen Zimmer. Die beiden direkt begehbaren Zimmer sind je ca. 25 m² groß, das dritte Zimmer, welches über das Wohnzimmer, aber auch das Badezimmer erreichbar ist, hat eine Fläche von ca. 15 m².
Diese Altbau-Wohnung ist ein echtes Juwel, die prachtvollen Kassetten-Doppelflügeltüren in Kombination mit den hohen Räumen sind sehr beeindruckend – eine lichtdurchflutete Wohnung voller Charme, die nur darauf wartet, mit eigenen Ideen und ein wenig Sanierungsgeschick zum neuen Wohntraum zu werden.
Gasanschluss befindet sich in der Wohnung.
-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Altbauhaus verfügt aktuell noch über keinen Lift, aber befindet sich gerade in Planung/Ausschreibung und der aktuelle Eigentümer verpflichtet sich aber, innerhalb von 2 Jahren einen Lift einzubauen, was das Objekt weiter aufwerten wird.
Sie wohnen hier im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk „Mariahilf“ – eine Mischung aus zentraler Stadtlage, attraktiver Infrastruktur und urbanem Flair.
Öffentlich sind Sie hier BESTENS angebunden: In unter 5 Gehminuten erreichen die U6 Gumpendorferstraße oder die U4 Margaretengürtel. Auch der Umschlagplatz Wien Westbahnhof mit zahlreichen Regionalzügen, U-Bahn- und Straßenbahnen liegt in weniger als 10 Minuten Entfernung.
Die ebenfalls nur 10 Minuten entfernte Einkaufsachse Mariahilfer Straße bietet einige große Vielfalt an Shopping und Gastronomie.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise liegt eine LIDL Filiale nur wenige Gehminuten entfernt.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 105 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 6
- Ceiling height
- 3.6 m
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 6
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Mariahilfer Straße
- District
- Wien 6., Mariahilf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1060
- Town
- Vienna
- Street
- Gumpendorfer Straße
- House number
- 118A
- Unit
- 19
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Flexible room layout
- Yes
- Security systems
- CCTV
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€629,000
Purchase price per m²
€5,990.48 / m²
Operating costs net
€254.22
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€629,000
Monthly costs gross
€305.99
Monthly costs net
€280.57
Other costs net
€26.35
Contract drafting fee
Vertragserrichter wird vorgegeben (1,5% zzgl. USt. und Barauslagen) €
Repair reserve net
€26.35
Repair reserve gross
€26.35
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
180.9
2.56
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-05-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 125 m
- Bakeryapprox. 300 m
- Shopping centreapprox. 925 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 75 m
- Schoolapprox. 75 m
- Collegeapprox. 800 m
- Universityapprox. 825 m
Transport
- Busapprox. 50 m
- Railway stationapprox. 275 m
- Undergroundapprox. 275 m
- Tramapprox. 325 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 125 m
- Doctorsapprox. 150 m
- Hospitalapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 275 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 275 m
- Post officeapprox. 325 m
- Policeapprox. 400 m
- Bankapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at