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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
For sale is an approx. 88 m² apartment with balcony in a good location of Vienna-Floridsdorf, near Prager Straße. The apartment is located on the 2nd. upper floor of a well-kept residential complex and, due to its room layout and size, offers excellent potential for individual design and modernization.
The property is in need of renovation, but this opens up a variety of possibilities to design the living space according to your own ideas – ideal for owner-occupiers with a desire to design or investors with development potential.
The building was thermally renovated around 2016. The loan is settled via the operating cost statement and runs until 30.12. 2035.
Room layout
The apartment is divided into:
-
Entrance hall
-
Separate WC
-
Kitchen
-
Bathroom with shower
-
Two larger rooms, ideal as living and dining area
-
Two further rooms, suitable as bedroom, study or children's room
-
Storage room
-
Balcony
Additionally, the apartment includes two cellar compartments, which provide sufficient storage space.
Equipment | Condition | Location
-
Heating via Gas
-
Condition in need of renovation
-
Functional, well usable floorplan
-
Well-maintained residential complex
-
Good infrastructure regarding shopping facilities, gastronomy and educational institutions
-
Walking distance to public transport
Do not hesitate! Let yourself be convinced by the possibilities and potential of this apartment and arrange a viewing appointment today. I am also gladly available to you at weekends at any time!
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Purchase price: EUR 259.000,- Negotiable basis
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)
I will gladly send you an exposé including floor plan / plans by email, simply submit a request here with complete contact details.
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Your contact person:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobile.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee and any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are shown in individual images, the following applies: Whether these can be included in the sale is a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Zum Verkauf gelangt eine ca. 88 m² große Wohnung mit Balkon in guter Lage von Wien-Floridsdorf, nahe der Prager Straße. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet aufgrund ihrer Raumaufteilung und Größe hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Anleger mit Entwicklungspotenzial.
Das Haus wurde ca. 2016 thermisch saniert. Der Kredit wird über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet und läuft noch bis 30.12. 2035.
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in:
-
Vorraum
-
Separates WC
-
Küche
-
Bad mit Dusche
-
Zwei größere Räume, ideal als Wohn- und Essbereich
-
Zwei weitere Zimmer, geeignet als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
-
Abstellraum
-
Balkon
Zusätzlich gehören zu der Wohnung zwei Kellerabteile, die für ausreichend Stauraum sorgen.
Ausstattung | Zustand | Lage
-
Beheizung mittels Gas
-
Sanierungsbedürftiger Zustand
-
Funktionale, gut nutzbare Grundrissgestaltung
-
Gepflegte Wohnhausanlage
-
Gute Infrastruktur bezüglich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen
-
Fußläufige Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln
Zögern Sie nicht! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen auch an Wochenenden jederzeit zur Verfügung!
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Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 86.78 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Balcony/terrace area
- 3.59 m²
- Balcony area
- 3.59 m²
Condition & building
- Year built
- 1968
- Floor
- 2
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Shopping Center Nord
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€259,000
Operating costs net
€179.22
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€259,000
Monthly costs gross
€396.2
Monthly costs net
€378.28
Other costs net
€199.06
Repair reserve net
€97.77
Repair reserve gross
€97.77
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
70.2
1.35
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-11-13
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at