Private garden, two terraces, two balconies and four rooms on two levels: This maisonette in a new building erected in 2019 offers the spatial feel of a house without you having to forego the advantages of an apartment. Living like in a house, in the middle of Vienna.

Ground floor: This is where family life takes place
From the entrance area you reach the living kitchen, the heart of the apartment. It opens onto the terrace and garden, so that inside and outside merge into a large living area in summer. While cooking inside, the children play outside in their own garden of approx. 69,64 m². The two terraces with a total of approx. 27,47 m² offer space for a dining table, lounge or grill. A separate WC and a storage room complete this level.

Upper floor: Peace and retreat
Upstairs are the three bedrooms, clearly separated from the living area. Two of them each have a private balcony. The third bedroom has its own bathroom and is ideal as a master bedroom. Another bathroom is available to the other rooms.

Equipment
Underfloor heating, high-quality parquet, a modern fitted kitchen and custom-made built-in wardrobes provide everyday comfort. The two bathrooms are contemporarily designed. The building is completely barrier-free, an elevator leads to every floor. Included are a cellar compartment of approx. 12 m² and a parking space with E-charging station.

Highlights at a glance

• Maisonette, new building 2019, barrier-free with lift
• approx. 100,88 m² living area, 4 rooms, 2 bathrooms, 2 WCs, storage room
• Living kitchen with direct access to terrace and garden
• approx. 69,64 m² private garden
• approx. 27,47 m² terraces (GF) and approx. 8,83 m² balconies (UF)
• Bedroom with private bath
• Cellar compartment approx. 12 m²
• Parking space with prepared E-charging station
• Underfloor heating, parquet, fitted kitchen, built-in wardrobes
• Available immediately

Space to live, peace to arrive.

Purchase price: EUR 549.000,– + EUR 35.000 parking space
Brokerage on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)

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Your contact person:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobile: +43 676 9135 489
📧 E-mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the depicted photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or fixtures are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Eigener Garten, zwei Terrassen, zwei Balkone und vier Zimmer auf zwei Ebenen: Diese Maisonette in einem 2019 errichteten Neubau bietet das Raumgefühl eines Hauses, ohne dass Sie auf die Vorteile einer Wohnung verzichten müssen. Wohnen wie im Haus, mitten in Wien.

Erdgeschoss: Hier spielt sich das Familienleben ab
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnküche, das Herzstück der Wohnung. Sie öffnet sich zu Terrasse und Garten, sodass Innen und Außen im Sommer zu einem großen Wohnbereich verschmelzen. Während drinnen gekocht wird, spielen die Kinder draußen im eigenen Garten mit ca. 69,64 m². Die beiden Terrassen mit zusammen ca. 27,47 m² bieten Platz für Esstisch, Lounge oder Grill. Ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die Ebene.

Obergeschoss: Ruhe und Rückzug
Oben liegen die drei Schlafzimmer, klar getrennt vom Wohnbereich. Zwei davon haben jeweils einen eigenen Balkon. Das dritte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer steht den übrigen Zimmern zur Verfügung.

Ausstattung
Fußbodenheizung, hochwertiges Parkett, eine moderne Einbauküche und maßgefertigte Einbauschränke sorgen für Komfort im Alltag. Die beiden Bäder sind zeitgemäß gestaltet. Das Haus ist zur Gänze barrierefrei erschlossen, ein Lift führt in jedes Geschoß. Dazu gehören ein Kellerabteil mit ca. 12 m² und ein Garagenplatz mit E-Ladestation.

Highlights auf einen Blick

• Maisonette, Neubau 2019, barrierefrei mit Lift
• ca. 100,88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Abstellraum
• Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• ca. 69,64 m² Eigengarten
• ca. 27,47 m² Terrassen (EG) und ca. 8,83 m² Balkone (OG)
• Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Kellerabteil ca. 12 m²
• Garagenplatz mit vorbereiteter E-Ladestation
• Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Einbauschränke
• Verfügbar ab sofort

Platz zum Leben, Ruhe zum Ankommen.

Kaufpreis: EUR 549.000,– + EUR 35.000 Abstellplatz 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA 
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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