For rent is a grand 4-room period apartment with approx. 149 m² of usable area in a prime location in the 1st district of Vienna, only a few minutes' walk from the Vienna State Opera. The property combines the distinctive charm of classic Viennese architecture with generous room proportions and modern living comfort. Particularly noteworthy is the quiet atmosphere in the heart of Vienna's city centre, which makes this property an ideal retreat in an urban environment.

On entering, you are greeted by a generous entrance hall of just under 13 m², from which you enter directly into the bright living room of approx. 30 m². The elegant herringbone parquet floor gives the room an elegant and timeless note. Through a generous passage you reach the adjoining, equally light-flooded fireplace room of just under 38 m². The fireplace underlines the historic character of the period building and gives the room a particularly representative ambience. Both living rooms offer diverse design possibilities and are ideal for combining living and convivial gatherings in a stylish way.

From the corridor you can reach the approx. 11 m² kitchen as well as a practical storage room. The room offering is complemented by a bathroom with bathtub and a separate toilet. Windows facing the light well provide natural daylight both in the corridor area and in the bathroom.

In the rear, quietly located part of the property there are two further rooms. The generous bedroom of just under 27 m² offers plenty of space for individual furnishing ideas and a pleasant retreat. The additional room of approx. 15 m² is ideal as a children's room, guest room or home office. Both rooms are also fitted with beautiful herringbone parquet and are supplied with daylight through the windows facing the light well.

As part of the planned high-quality complete renovation, the property will be comprehensively modernised and handed over as a first occupancy in move-in-ready condition. Planned are a new, fully equipped fitted kitchen and a newly designed bathroom. The original herringbone parquet floors will be professionally sanded and sealed, the windows will receive a new coat of paint and all doors will be carefully refurbished. An air conditioning system ensures pleasant temperatures even on warm summer days. Upon completion of the works, the property will be in like-new condition and corresponds to equipment category A. The total monthly rent for this variant is approx. € 4.000 gross.

Alternatively, it is possible to rent the premises in their current unrenovated condition and design them according to your own wishes. In this case, the total monthly rent is approx. € 3.100 gross.

The property is located in a quiet side street of the popular Kärntner Straße and combines relaxed living with the advantages of Vienna's city centre. Renowned restaurants, exclusive boutiques and a diverse cultural offering are located in the immediate vicinity. The Vienna State Opera, St. Stephen's Cathedral and the Albertina are within comfortable walking distance. Public transport connections are also excellent: the U-Bahn station Karlsplatz with lines U1, U2 and U4 and the station Stephansplatz with lines U1 and U3 are within pleasant walking distance. The offering is complemented by tram and bus connections in the Oper/Karlsplatz area, so that all parts of the city can be reached quickly and conveniently.

This representative period property offers a rare opportunity to combine spacious living in one of Vienna's most sought-after locations with historic flair, high ceilings and a pleasant, quiet living atmosphere. Whether as a high-quality renovated first-occupancy home or as an individually designable home in its existing condition, here you have the opportunity to enjoy life in the heart of Vienna entirely according to your own wishes.

Note: The kitchen images shown in the brochure are AI-generated visualisations and show the planned condition after completion of the renovation. They do not represent photographs of the current condition.

As part of the planned high-quality complete renovation, the entire property will be brought to a modern, first-class standard and handed over as a first occupancy in move-in-ready condition. Planned are a new, fully equipped fitted kitchen and a newly designed

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Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Zur Vermietung gelangt eine herrschaftliche 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 149 m² Nutzfläche in erstklassiger Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Architektur mit großzügigen Raumverhältnissen und modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Atmosphäre mitten in der Wiener Innenstadt, die dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort im urbanen Umfeld macht.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit knapp 13 m², von dem aus Sie direkt in das helle, rund 30 m² große Wohnzimmer gelangen. Der edle Fischgrätparkettboden verleiht dem Raum eine elegante und zeitlose Note. Über einen großzügigen Durchgang erreichen Sie das anschließende, ebenfalls lichtdurchflutete Kaminzimmer mit knapp 38 m². Der Kamin unterstreicht den historischen Charakter des Altbaus und verleiht dem Raum ein besonders repräsentatives Ambiente. Beide Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal, um Wohnen und geselliges Beisammensein stilvoll miteinander zu verbinden.

Vom Gang aus sind die rund 11 m² große Küche sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Fenster zum Lichthof sorgen sowohl im Gangbereich als auch im Badezimmer für natürliches Tageslicht.

Im hinteren, ruhig gelegenen Teil der Immobilie befinden sich zwei weitere Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer mit knapp 27 m² bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das weitere Zimmer mit rund 15 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Beide Räume sind ebenfalls mit wunderschönem Fischgrätparkett ausgestattet und werden durch die Fenster zum Lichthof mit Tageslicht versorgt.

Im Zuge der geplanten hochwertigen Komplettsanierung wird die Immobilie umfassend modernisiert und als Erstbezug in bezugsfertigem Zustand übergeben. Vorgesehen sind eine neue, voll ausgestattete Einbauküche sowie ein neu gestaltetes Badezimmer. Die originalen Fischgrätparkettböden werden fachgerecht geschliffen und versiegelt, die Fenster erhalten einen neuen Anstrich und sämtliche Türen werden sorgfältig überarbeitet. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich das Objekt in neuwertigem Zustand und entspricht der Ausstattungskategorie A. Die monatliche Gesamtmiete beträgt bei dieser Variante ca. € 4.000 brutto.

Alternativ besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im aktuellen Zustand ohne Sanierung anzumieten und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In diesem Fall beträgt die monatliche Gesamtmiete ca. € 3.100 brutto.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der beliebten Kärntner Straße und verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen der Wiener Innenstadt. Renommierte Restaurants, exklusive Boutiquen und ein vielfältiges kulturelles Angebot liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Staatsoper, der Stephansdom und die Albertina sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Karlsplatz mit den Linien U1, U2 und U4 sowie die Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 befinden sich in angenehmer Gehweite. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahn- und Busverbindungen im Bereich Oper/Karlsplatz, wodurch sämtliche Teile der Stadt rasch und komfortabel erreichbar sind.

Diese repräsentative Altbauimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens mit historischem Flair, hohen Räumen und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre zu verbinden. Ob als hochwertig saniertes Erstbezugsdomizil oder als individuell gestaltbares Zuhause im bestehenden Zustand – hier eröffnet sich die Möglichkeit, das Leben im Herzen Wiens ganz nach den eigenen Vorstellungen zu genießen.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Küchenbilder sind KI-generierte Visualisierungen und zeigen den geplanten Zustand nach Abschluss der Sanierung. Sie stellen keine Aufnahmen des aktuellen Zustands dar.

Im Zuge der geplanten hochwertigen Komplettsanierung wird das gesamte Objekt auf ein modernes, erstklassiges Niveau gebracht und als Erstbezug in bezugsfertigem Zustand übergeben. Vorgesehen sind eine neue, voll ausgestattete Einbauküche und ein neu gestaltetes

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung.

Für Fragen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Mag. Viola Wasmuth
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