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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
The spotlight apartment next to Lugner City
Many people accept the challenges of city life in the hope of benefiting from all the advantages of a metropolis. But often the hope remains just that. This apartment is the exception.
Right in the metaphorical "Bermuda Triangle" – formed by Lugner City, the U6 station Burggasse/Stadthalle and the internationally known Stadthalle with its colourful programme – lies on the 3rd floor (lift level) an 82 m² well-being apartment that delivers what it promises: urban living with comfort and charm.
A real highlight: the spacious Vogelweidepark, lined with old trees, just around the corner – a green oasis in the middle of the city. And anyone who loves urban life will find it right next door: on the lively, charming Thaliastraße. This location combines recreation, culture and infrastructure in a way that has become rare in Vienna.
More quality of life, variety and residential luxury in one spot? Hard to imagine! Seize the opportunity and enjoy the advantages of this well-located corner house with all amenities right on your doorstep.
Facts that convince:
25 years ago, two neighbouring apartments at the end of the corridor were combined into one modern unit. New tiles, new heating, new building services, new bathrooms, new kitchen – everything was thoughtfully renewed.
Only five years later came the attic conversion of this historic corner house from 1897 – a building that still dates from the time of the k.u.k. monarchy. At the same time, the well-maintained staircase received a spacious lift, the pipes from the cellar to the roof were renewed, and all windows were replaced with high-quality insulating windows.
The committed owners' association has since ensured that the building is in exceptionally good condition, not only architecturally but also technically – with comparatively low operating costs.
So if you feel that our offer may be of interest to you, please feel free to arrange a viewing appointment.
Ms Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, E-mail: ip@immomaster.at
Please note that, due to our duty to verify towards the owner, we can only process enquiries that include complete address details and personal information (first and last name, residential address, telephone number, e-mail address).
Please note that the data stated is based exclusively on information from the seller or third parties (e.g. authorities), so no guarantee can be given for its accuracy!
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Die Rampenlichtwohnung bei der Lugner City
Viele nehmen die Herausforderungen des Großstadtlebens in Kauf – in der Hoffnung, von all den Vorteilen einer Metropole zu profitieren. Doch oft bleibt es bei der Hoffnung. Diese Wohnung ist die Ausnahme.
Mitten im metaphorischen „Bermuda-Dreieck“ – gebildet von der Lugner City, der U6-Station Burggasse/Stadthalle und der international bekannten Stadthalle mit ihrem bunten Programmreigen – liegt im 3. Liftstock eine 82 m² große Wohlfühlwohnung, die hält, was sie verspricht: urbanes Leben mit Komfort und Charme.
Ein echtes Highlight: der weitläufige, von alten Bäumen gesäumte Vogelweidepark gleich ums Eck – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Und wer das urbane Leben liebt, findet es gleich nebenan: auf der belebten, charmanten Thaliastraße. Diese Lage verbindet Erholung, Kultur und Infrastruktur auf eine Weise, wie sie in Wien selten geworden ist.
Mehr Lebensqualität, Vielfalt und Wohnluxus auf einem Fleck? Schwer vorstellbar! Nutzen Sie die Chance und genießen Sie die Vorzüge dieses bestens gelegenen Eckhauses mit Rundumversorgung direkt vor der Tür.
Fakten, die überzeugen:
Vor 25 Jahren wurden hier zwei benachbarte Wohnungen am Ende des Flurs zu einer modernen Einheit vereint. Neue Fliesen, neue Heizung, neue Haustechnik, neue Bäder, neue Küche – alles wurde durchdacht erneuert.
Nur fünf Jahre später folgte der Dachgeschossausbau dieses geschichtsträchtigen Eckhauses aus dem Jahr 1897 – ein Bau, der noch aus der Zeit der k.u.k.-Monarchie stammt. Im selben Zuge erhielt das gepflegte Stiegenhaus einen geräumigen Aufzug, die Leitungen vom Keller bis zum Dach wurden erneuert, und alle Fenster durch hochwertige Isolierfenster ersetzt.
Die engagierte Wohnungseigentümergemeinschaft sorgt seither dafür, dass das Haus nicht nur architektonisch, sondern auch technisch in außergewöhnlich gutem Zustand ist – bei vergleichsweise niedrigen Betriebskosten.
Wenn Sie also das Gefühl haben, dass unser Angebot für Sie interessant ist, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, E-Mail: ip@immomaster.at
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 82.72 m²
- Usable area
- 88.97 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 3
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 5.26 m²
- Ceiling height
- 3 m
Condition & building
- Year built
- 1897
- Last modernisation
- 2000
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Energy standard
- KfW 70
- Total floors
- 5
- Floor
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Lugnercity, Stadthalle,
- District
- Wien 16., Ottakring
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
- Street
- Hippgasse
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€395,000
Purchase price per m²
€4,439.7 / m²
Operating costs net
€182.28
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€395,000
Monthly costs gross
€382.74
Monthly costs net
€362.3
Other costs net
€180.02
Repair reserve net
€100.54
Repair reserve gross
€100.54
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
103.7
2.42
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-10-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Collegeapprox. 750 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 250 m
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at