Beautiful apartments by Laaer Wald!

All apartments are equipped with generous outdoor areas such as private gardens, loggias, terraces or balconies. The entire residential complex is constructed to be barrier-free.

Information about the property and the fittings

In the common areas you will find a bicycle room, pram storage room as well as a small children's playground. Each apartment is assigned a cellar compartment.

High-quality fittings:

- Windows with insulating glazing

- Burglar-resistant security door

- District heating / underfloor heating

- External sun protection (operable electrically)

- Parquet floors

- Large-format tiles

- Air conditioning in the attic units

The apartments are handed over with beautiful fitted kitchens in white or anthracite. The kitchen appliances included are: fridge/freezers, electric cookers with ovens as well as recirculation extractor hoods.

The children's and youth playground will be constructed by the city of Vienna in the adjacent park and is available to the condominium owners as well as the public.

A car parking space in the in-house underground garage can be additionally rented for 108,00 EUR gross . Additionally 5 e-parking spaces are available for 132,00 EUR gross 

Location:

The residential project is located in a highly attractive location with a variety of amenities nearby. 

In the immediate vicinity you will find numerous shopping options, including supermarkets, grocery stores and shops for everyday needs. Restaurants, cafés and bakeries are also within easy walking distance, so you have a variety of culinary options.

The transport connections are excellent. The U-Bahn stations Neulaa (U1) and Reumannplatz (U1) are only a few minutes' walk away and offer quick connections to Vienna's public transport network. Bus and tram stops are also nearby, so you can conveniently explore the city.

For nature lovers, the nearby Laaer Wald offers opportunities for relaxing walks or outdoor sporting activities. Wienerberg-Park is also nearby and offers a green oasis for relaxing and enjoying nature.

Viola Homes is therefore an ideal place to live for anyone who appreciates the advantages of a quiet residential area but still wants good connections to the city and the surrounding facilities.

Beautiful 3 room apartment with balcony!

Layout:

• Entrance hall
• Living kitchen 
• Room 1
• Room 2
• Bathroom
• WC
• Storage room
• Balcony

The images used are sample images from an identical apartment in the building!

Fittings:

• Fitted kitchen (white) incl. branded electrical appliances
• Bathtub
• Parquet floors
• Tiles
• Underfloor heating (can be controlled by a room thermostat)
• Towel radiator
• External, electric sun protection
• A1 connection option in the living rooms

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Ms Linda Schmidtberger is available to you personally on the mobile number +43 660 75 75 013and by e-mail at schmidtberger@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory turnover tax.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the summary of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Schöne Wohnungen beim Laaer Wald!

Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei errichtet.

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

An allgemeinen Bereichen finden Sie einen Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kleinkinderspielplatz. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet.

Hochwertige Ausstattung:

- Fenster mit Isolierverglasung

- Einbruchshemmende Sicherheitstüre

- Fernwärme / Fußbodenheizung

- Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)

- Parkettböden

- Großformatige Fliesen

- Klimaanlagen in den DG-Einheiten

Die Wohnungen werden mit schönen Einbauküchen in weiß oder anthrazit übergeben. Zu den inkludierten Küchengeräten zählen: Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft-Dunstabzüge.

Der Kinder- und Jugendspielplatz wird in der angrenzenden Parkanlage von der Stadt Wien errichtet und steht den Wohnungseigentümern sowie der Öffentlichkeit zur Verfügung.

Ein PKW- Stellplatz in hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um 108,00 EUR brutto angemietet werden. Außerdem stehen 5 E-Stellplätze um 132,00 EUR brutto zur Verfügung 

Lage:

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. 

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie eine Vielzahl von kulinarischen Optionen haben.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Neulaa (U1) und Reumannplatz (U1) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in der Nähe, sodass Sie die Stadt bequem erkunden können.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Laaer Wald die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien. Der Wienerberg-Park ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen der Natur.

Viola Homes ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Einrichtungen wünschen.

Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon!

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche 
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
• Balkon

Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder aus einer baugleichen Wohnung im Gebäude!

Ausstattung:

• Einbauküche (weiß) inkl. Marken-Elektrogeräte
• Badewanne
• Parkettböden
• Fliesen
• Fußbodenheizung (kann durch ein Raumthermostat gesteuert werden)
• Handtuchheizkörper
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• A1-Anschlussmöglichkeit in den Wohnräumen

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer +43 660 75 75 013und per E-Mail unter schmidtberger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!