Offered for purchase here is a generously laid-out family apartment in the 7th district. It impresses with its good room layout and the central location in the Zieglergasse, within walking distance to Mariahilferstraße and with excellent public transport connections. The 7th district is a respectable district with a generally well-educated population. The (micro)location impresses with its diverse infrastructure, from shopping facilities, gastronomy, culture, doctors or schools in the immediate vicinity.

The multi-party building dates from 1970. The apartment offered for purchase is therefore subject to the free rent in the event of a later rental. It is accessible via the large, quiet and greened inner courtyard. The building has a lift. There is an underground car park in the building.

The living area is 92,5 m2 and is divided as follows:

• a hallway with parquet floors and built-in wardrobes
• separate, tiled toilet
• tiled bathroom with double washbasin, shower, bidet
• An empty kitchen with all connections
• a bedroom
• two separate, large rooms with 22qm2 and 25qm2
• and a living area open to the hallway, which could be separated into a 4th room
• plus a cellar compartment belonging to the apartment
• An underground parking space can be rented if required (monthly cost approx. 150€)

The property offered for sale was connected to the apartment above by an internal staircase, this has already been removed and everything restored. The apartment is ready to move in, but requires minor renovation - fresh paint on the walls, a new kitchen, there is still a carpet laid in the bedroom and in one of the large rooms the wooden floor might need to be replaced. The existing parquet floors are in very nice condition. The windows are older wooden insulated windows with internal blinds.

The apartment has cable TV and internet connection.

The existing parquet floors are in very good condition.

In the next few years a renovation of the garage ceiling is planned but this will be discussed and decided at the earliest at the homeowners' meeting next year.

Some photos are AI-processed!

An apartment in a sought-after location that can be designed to personal wishes with little effort.

Zum Kauf angeboten wird hier eine großzügig geschnittene Familienwohnung im 7. Bezirk. Sie besticht durch ihre gute Raumaufteilung und die zentrale Lage in der Zieglergasse, in Gehdistanz zur Mariahilferstraße und mit hervorragender öffentlichen Anbindung. Der 7. Bezirk ist ein gutbürgerlicher Bezirk mit tendenziell gebildeter Bevölkerungsstruktur. Die (Mikro)Lage besticht durch ihre vielfältige Infrastruktur, von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Ärzten oder Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Das Mehrparteienhaus stammt aus dem Jahr 1970. Die zum Kauf angebotene Wohnung unterliegt, für den Fall einer späteren Vermietung, daher dem freien Mietzins. Sie ist über den großen, ruhigen und begrünten Innenhof zu erreichen. Das Haus verfügt über einen Lift. Im Haus gibt es eine Tiefgarage.

Die Wohnfläche beträgt 92,5 m2 und teilt sich wie folgt auf:

• einen Flur mit Parkettböden und Einbauschränken
• separates, verfliestes WC
• verfliestem Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet
• einer leeren Küche mit allen Anschlüssen
• einem Schlafzimmer
• zwei separaten, großen Zimmern mit 22qm2 und 25qm2
• und einem zum Flur hin offenen Wohnbereich, der in ein 4tes Zimmer abgetrennt werden könnte
• plus ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil
• ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden (mtl. Kosten ca. 150€)

Das zum Verkauf angebotene Objekt war mit der darüberliegenden Wohnung mit einer Innenstiege verbunden, diese wurde bereits entfernt und alles rückgebaut. Die Wohnung ist bezugsfertig, hat jedoch leichten Renovierungsbedarf - frische Farbe an den Wänden, eine neue Küche, im Schlafzimmer ist noch ein Teppich verlegt und in einem der großen Zimmer wäre der Holzboden ggf. zu tauschen. Die vorhandenen Parkettböden sind in sehr schönem Zustand. Die Fenster sind ältere Holzisolierfenster mit innenliegenden Jalousien. 

Die Wohnung verfügt über Telekabel- und Internetanschluss.

Die vorhandenen Parkettböden sind in einem sehr guten Zustand.

In den nächsten Jahren ist eine Sanierung der Garagendecke angedacht das wird aber frühestens in der Hausversammlung im nächsten Jahr besprochen und entschieden.

Einige Fotos sind KI-bearbeitet!

Eine Wohnung in gefragter Lage, die mit geringem Aufwand nach den persönlichen Wünschen gestaltet werden kann.