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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
For sale is a charming 3,5-room apartment with classic period character in an excellent location. The apartment is located on the 1st floor of a very well-kept period building and impresses with its well-thought-out layout, high ceilings and west-facing orientation.
Highlights of the apartment:
-
Spacious entrance hall – central access to almost all rooms
-
Bright living room with access to two separately accessible bedrooms
-
Separate box room – ideal as a study or storage space
-
Spacious kitchen with window
-
Bathroom with washbasin, mirror cabinet & washing machine connection
-
Original herringbone parquet
-
Renovated double casement windows
-
High ceilings with typical period charm
Location & surroundings:
-
In the sought-after Nibelungenviertel
-
Walking distance to Schmelz
-
Quiet residential street with very good connections
-
Public transport, local amenities, cafés & schools within walking distance
-
Attractive location with period charm and urban infrastructure
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Purchase price: EUR 405.000,-
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)
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Your contact person:
SHARLEENA HUMMEL
Mobile: +43 699 176 555 77
Email: s.hummel@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given without guarantee or liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If individual images show actual furniture or fittings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and will be determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Zum Verkauf steht eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit klassischem Altbaucharakter in bester Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken sowie westseitige Ausrichtung.
Highlights der Wohnung:
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Großzügiger Vorraum – zentraler Zugang zu fast allen Räumen
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Helles Wohnzimmer mit Zugang zu zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern
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Separates Kabinett – ideal als Arbeitszimmer oder Stauraum
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Geräumige Küche mit Fenster
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Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank & Waschmaschinenanschluss
-
Originaler Fischgrätparkett
-
Sanierte Doppelkastenfenster
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Hohe Räume mit typischem Altbauflair
Lage & Umgebung:
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Im begehrten Nibelungenviertel
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Gehdistanz zur Schmelz
-
Ruhige Wohnstraße mit sehr guter Anbindung
-
Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Cafés & Schulen in Gehweite
-
Attraktive Lage mit Altbauflair und urbaner Infrastruktur
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Kaufpreis: EUR 405.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil.: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 90 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Nibelungenviertel | Schmelz | U3 Schweglerstraße
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€405,000
Operating costs net
€181.52
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€405,000
Monthly costs gross
€269.14
Monthly costs net
€250.99
Other costs net
€69.47
Repair reserve net
€69.47
Repair reserve gross
€69.47
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
143.8
2.41
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-11-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at