The apartment is located in a pleasantly quiet residential area in the 21st municipal district of Vienna and convinces with the successful combination of high living quality and excellent infrastructure.

This well-maintained 3-room apartment with approx. 88,84 m² living area impresses with its well thought-out layout, bright living rooms and a pleasant living environment. The residential building, built in 1967, is located in a quiet residential area with generous green spaces and at the same time offers excellent infrastructure for everyday life.

The apartment has a central anteroom, from which all rooms can be reached comfortably. In addition to a generous living area. From here you enter the bedroom. A further room can be accessed separately from the anteroom and is ideal as a children's, study or guest room. The kitchen, the bathroom with shower, a separate WC as well as a practical storage room complete the range of rooms.

Particularly noteworthy is the two-sided orientation of the apartment, which provides pleasant lighting and a friendly living atmosphere. While some of the rooms face the traffic-calmed street, the other windows offer a nice view of the greened courtyard with a communal garden area.

As part of modernization measures, the windows including interior blinds were recently renewed, which has improved both living comfort and energy efficiency. Additional storage space is provided by a spacious cellar compartment.

The following furnishings remain in the apartment:

• Fully equipped fitted kitchen including electrical appliances
• Raised dining table and high chairs
• Shelving systems in the storage room
• Custom-made fitted wardrobe in the bedroom

Layout of the 88,84m2:

- Living area 

- Bedroom 1

- Bedroom 2

- Anteroom 

- Kitchen 

- Bath with shower

- WC

- Storage room

Location:

Shopping facilities for daily needs are in the immediate vicinity and are easily reachable on foot. In addition, the nearby shopping center SCN offers a wide range of shops, gastronomy and service businesses.

The connection to the public transport network is also excellent. Several bus and tram lines as well as the station Jedlersdorf provide a quick connection to the Vienna city centre and other parts of the city.

For leisure, sport and recreation, numerous green spaces and recreational facilities are available in the area. Extensive parks, playgrounds, sports fields as well as further leisure offers create a high recreational value right on the doorstep.

Thanks to the good transport connections, car drivers also benefit from short routes to the supraregional traffic axes and quick accessibility of important main traffic routes.

Overall, the location offers an ideal combination of quiet living, good local supply and attractive leisure opportunities.

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Purchase price: 259.800,- EUR + 12.000,- EUR transfer fee 

Operating costs (incl. VAT): 372,90 EUR 

Electricity and gas costs are consumption-dependent and are additionally payable by the owner.

Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only due on purchase of the property)

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Your contact person:

SORA KHAN
📞 Mobile: +43 664 132 68 94
📧 E-Mail: s.khan@w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch die gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,84 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit großzügigen Grünflächen und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Neben einem großzügigen Wohnbereich. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer ist separat vom Vorraum aus begehbar und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche, das Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Besonders hervorzuheben ist die zweiseitige Ausrichtung der Wohnung, die für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente sorgt. Während ein Teil der Räume zur verkehrsberuhigten Straße ausgerichtet ist, bieten die übrigen Fenster einen schönen Blick in den begrünten Innenhof mit gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanlage.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster samt Innenjalousien erst kürzlich erneuert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert wurden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil.

Folgende Einrichtungsgegenstände verbleiben in der Wohnung:

• Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Erhöhter Esstisch und Hochstühlen
• Regalsysteme im Abstellraum
• Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer

Raumaufteilung der 88,84m2:

- Wohnbereich 

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2

- Vorraum 

- Küche 

- Bad mit Dusche

- WC

- Abstellraum

Lage:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum SCN ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Jedlersdorf sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Teile der Stadt.

Für Freizeit, Sport und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Weitläufige Parkanlagen, Spielplätze, Sportplätze sowie weitere Freizeitangebote schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre.

Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren auch Autofahrer von kurzen Wegen zu den überregionalen Verkehrsachsen und einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsrouten.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

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Kaufpreis: 259.800,- EUR + 12.000,- EUR Ablöse 

Betriebskosten (inkl. USt): 372,90 EUR 

Die Strom- und Gaskosten sind verbrauchsabhängig und zusätzlich vom Eigentümer zu tragen.

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihre Ansprechpartnerin:

SORA KHAN
📞 Mobil.: +43 664 132 68 94
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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