Buy
1 / 8
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
3-room old-building apartment with design potential – 1210 Vienna
Three rooms on approx. 56 m²: this apartment in Vienna-Floridsdorf offers space for a range of living ideas. It is located on the 2nd floor of a classic Viennese old building and, according to the exposé, is partially renovated.
The three rooms can be used as needed for living, sleeping or working. This makes the apartment worth a closer look both for buyers looking for their own home and for investors. We are happy to show you the specific fittings and room layout during a viewing.
Fittings and condition
-
Living area: approx. 56 m²
-
Rooms: 3
-
Floor: 2nd floor (no lift)
-
Construction type: old building
-
Condition: partially renovated
-
Use according to exposé: living or investment
Energy certificate
The energy certificate will be provided later.
Cost overview
-
Purchase price: 169.200 €
-
Real estate transfer tax according to exposé: 3,5 %
-
Land register entry fee according to exposé: 1,1 %
Location and surroundings
The apartment is located in Vienna-Floridsdorf. Shops for everyday needs, a pharmacy, schools and a kindergarten are located in the surroundings. Green areas offer opportunities for walks and relaxation. Bus and tram are easily accessible.
Transport connections:
-
Bus: approx. 75 m
-
Tram: approx. 300 m
-
Station: approx. 1.025 m
-
U-Bahn: approx. 1.300 m
Local amenities:
-
Supermarket: approx. 150 m
-
Post office: approx. 125 m
-
Bakery: approx. 400 m
-
Shopping centre: approx. 700 m
Education and health:
-
Kindergarten: approx. 100 m
-
School: approx. 175 m
-
Doctor: approx. 250 m
-
Pharmacy: approx. 275 m
The distances are approximate straight-line figures according to the exposé.
Highlights
-
Three rooms on approx. 56 m²
-
Apartment on the 2nd floor
-
Partially renovated condition
-
Various options for using the rooms
-
Local amenities and public transport in the surroundings
-
Energy certificate will be provided later
For further information or to arrange a viewing appointment, Mr Moshaev is happy to be available to you personally.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
The information, details, documents and plans contained in this exposé were provided to us by the owner or by third parties. Despite careful review, we assume no guarantee or liability for the accuracy, completeness and currency of the information. In particular, area figures, fittings features, year of construction, use and approval situations, as well as other property-relevant information must be independently verified by the prospective buyer or tenant. Changes, errors and interim sale or interim letting remain reserved. Liability of our office for damage of a material or immaterial nature arising from the use of or reliance on the information provided is – insofar as legally permissible – excluded.
3-Zimmer-Altbauwohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten – 1210 Wien
Drei Zimmer auf rund 56 m²: Diese Wohnung in Wien-Floridsdorf bietet Raum für unterschiedliche Wohnideen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und ist laut Exposé teilrenoviert.
Die drei Zimmer lassen sich je nach Bedarf zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten nutzen. Damit ist die Wohnung sowohl für Interessenten auf der Suche nach einem eigenen Zuhause als auch für Anleger einen näheren Blick wert. Die konkrete Ausstattung und Raumaufteilung zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.
Ausstattung und Zustand
-
Wohnfläche: ca. 56 m²
-
Zimmer: 3
-
Etage: 2. Obergeschoss (kein Lift)
-
Bauart: Altbau
-
Zustand: teilrenoviert
-
Nutzung laut Exposé: Wohnen oder Anlage
Energieausweis
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Kostenübersicht
-
Kaufpreis: 169.200 €
-
Grunderwerbsteuer laut Exposé: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr laut Exposé: 1,1 %
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt in Wien-Floridsdorf. Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der Umgebung. Grünflächen bieten Gelegenheit für Spaziergänge und Erholung. Bus und Straßenbahn sind gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:
-
Bus: ca. 75 m
-
Straßenbahn: ca. 300 m
-
Bahnhof: ca. 1.025 m
-
U-Bahn: ca. 1.300 m
Nahversorgung:
-
Supermarkt: ca. 150 m
-
Post: ca. 125 m
-
Bäckerei: ca. 400 m
-
Einkaufszentrum: ca. 700 m
Bildung und Gesundheit:
-
Kindergarten: ca. 100 m
-
Schule: ca. 175 m
-
Arzt: ca. 250 m
-
Apotheke: ca. 275 m
Die Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben laut Exposé.
Besonderheiten
-
Drei Zimmer auf ca. 56 m²
-
Wohnung im 2. Obergeschoss
-
Teilrenovierter Zustand
-
Verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung der Zimmer
-
Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung
-
Energieausweis wird nachgeliefert
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 56 m²
- Rooms
- 3
- Floor
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 2
Availability & location
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€169,200
Operating costs net
€179
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€169,200
Monthly costs gross
€196.9
Monthly costs net
€179
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at