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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Flooring: Parquet
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
In a well-connected location in the 14th district of Vienna, in Linzer Straße, this approx. 55,73 m² 3-room apartment is for sale.
The apartment is located on the 1st floor and offers an interesting opportunity for owner-occupiers, couples, small families and investors who want to design a property according to their personal ideas.
The apartment needs renovation and therefore offers versatile possibilities for individual modernisation. For example, a clever redesign of the floor plan can create an attractive 2,5-room living concept, subject to structural feasibility.
Particularly noteworthy are the pleasant green view, the versatile design possibilities and the excellent transport connections.
Equipment and key facts-
Living area: approx. 55,73 m²
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3 rooms with individual design potential
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1st floor
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Condition: needs renovation
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Pleasant green view
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Parquet floor
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Pantry kitchen or mini kitchen available
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Shower available
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Separate WC already located inside the apartment
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Current heating by electric radiators
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Gas connection available – possible installation of a gas flat heating system after technical inspection
The property is ideal for buyers who want to combine the charm of an old-building apartment with modern equipment.
Location – Linzer Straße, 1140 ViennaThe apartment is located in an attractive residential area of Penzing, which offers an excellent combination of urban infrastructure, versatile local amenities and good public transport connections.
A special advantage is the proximity to Bahnhof Wien Penzing as well as to the U-Bahn lines U4 and U3. As a result, both Vienna's city centre and important transport hubs are easy to reach.
Excellent public transport connections
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S-Bahn – Bahnhof Wien Penzing: approx. 550 metres away. Connection to the S45 and S50 rapid transit lines, including towards Hütteldorf, Ottakring, Heiligenstadt and Westbahnhof.
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U4 – Braunschweiggasse: approx. 850 metres away. Direct connection including towards Schönbrunn, Karlsplatz, Landstraße/Wien Mitte and Heiligenstadt.
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U4 – Hietzing: approx. 1.100 metres away. Further attractive U-Bahn connection towards the city centre.
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U3 – Hütteldorfer Straße: approx. 1.400 metres away. Direct connection including to Westbahnhof, Volkstheater, Stephansplatz and Wien Mitte.
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Tram line 52: stop in the immediate vicinity, with a direct connection towards Westbahnhof.
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Bus line 51A: further connection options, including towards Hietzing.
The distances are approximate guide values.
Best local amenities and high quality of life
The surroundings impress with excellent infrastructure. Numerous shops and facilities for everyday needs are within easy reach.
In the immediate surroundings you will find:
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Supermarkets such as BILLA and HOFER
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Bakeries and local suppliers
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Pharmacies, medical practices and healthcare facilities
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Kindergartens, schools and further educational institutions
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Restaurants, cafés and a wide variety of shopping options
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Public transport and numerous service offerings
Leisure and recreation are also catered for: proximity to Schloss Schönbrunn with its extensive palace park as well as to the green and recreational areas of western Vienna offers attractive opportunities for walks, sporting activities and relaxing time outdoors.
Great potential for owner-occupiers and investors!This apartment impresses with the combination of a well-usable living area, three rooms, excellent infrastructure and the possibility to implement a modern living concept according to your own ideas.
Whether as a cosy home, a first owned apartment or a long-term property investment – interesting prospects open up here.
Seize the opportunity to acquire a renovation-needing old-building apartment in a well-connected location in Penzing and design it according to your own wishes!
We would be happy to provide further information and to arrange a personal viewing appointment.
We look forward to your enquiry!
Kirschner Immo GmbH
Dominik Kirschner
Tel.: +43 660 519 5782
E-Mail: office@kirschner.immo
In einer gut angebundenen Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, in der Linzer Straße, gelangt diese ca. 55,73 m² große 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Paare, kleine Familien und Investoren, die eine Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Durch eine geschickte Neugestaltung des Grundrisses lässt sich beispielsweise ein attraktives 2,5-Zimmer-Wohnkonzept realisieren, vorbehaltlich der baulichen Möglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind der angenehme Grünblick, die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Ausstattung und Eckdaten-
Wohnfläche: ca. 55,73 m²
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3 Zimmer mit individuellem Gestaltungspotenzial
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1. Obergeschoss
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Renovierungsbedürftiger Zustand
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Angenehmer Grünblick
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Parkettboden
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Pantryküche bzw. Miniküche vorhanden
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Dusche vorhanden
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Separates WC bereits innerhalb der Wohnung
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Bisherige Beheizung mittels Elektroheizkörpern
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Gasanschluss vorhanden – mögliche Installation einer Gasetagenheizung nach technischer Prüfung
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme einer Altbauwohnung mit einer zeitgemäßen Ausstattung kombinieren möchten.
Lage – Linzer Straße, 1140 WienDie Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Penzing, die eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielseitiger Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung bietet.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Bahnhof Wien Penzing sowie zu den U-Bahn-Linien U4 und U3. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar.
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
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S-Bahn – Bahnhof Wien Penzing: ca. 550 Meter entfernt. Anschluss an die Schnellbahnlinien S45 und S50, unter anderem Richtung Hütteldorf, Ottakring, Heiligenstadt und Westbahnhof.
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U4 – Braunschweiggasse: ca. 850 Meter entfernt. Direkte Verbindung unter anderem Richtung Schönbrunn, Karlsplatz, Landstraße/Wien Mitte und Heiligenstadt.
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U4 – Hietzing: ca. 1.100 Meter entfernt. Weitere attraktive U-Bahn-Verbindung Richtung Innenstadt.
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U3 – Hütteldorfer Straße: ca. 1.400 Meter entfernt. Direkte Verbindung unter anderem zum Westbahnhof, Volkstheater, Stephansplatz und Wien Mitte.
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Straßenbahnlinie 52: Haltestelle in unmittelbarer Nähe, mit direkter Verbindung Richtung Westbahnhof.
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Buslinie 51A: Weitere Verbindungsmöglichkeiten, unter anderem Richtung Hietzing.
Bei den Entfernungen handelt es sich um ungefähre Richtwerte.
Beste Nahversorgung und hohe Lebensqualität
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite.
In der näheren Umgebung finden Sie:
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Supermärkte wie BILLA und HOFER
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Bäckereien und Nahversorger
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Apotheken, Arztpraxen und medizinische Einrichtungen
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Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen
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Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
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Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Dienstleistungsangebote
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die Nähe zu Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie zu den Grün- und Erholungsbereichen des westlichen Wiens bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Viel Potenzial für Eigennutzer und Anleger!Diese Wohnung überzeugt durch die Kombination aus einer gut nutzbaren Wohnfläche, drei Zimmern, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Ob als gemütliches Eigenheim, erste Eigentumswohnung oder langfristige Immobilieninvestition – hier eröffnen sich interessante Perspektiven.
Nutzen Sie die Chance, eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung in gut angebundener Lage von Penzing zu erwerben und nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kirschner Immo GmbH
Dominik Kirschner
Tel.: +43 660 519 5782
E-Mail: office@kirschner.immo
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 55.73 m²
- Usable area
- 55.73 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1905
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Erich Auer Park, U3 Braunschweiggasse
- District
- Wien 14., Penzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
- Street
- Linzer Straße
Features
- Bathroom
- Shower
- Flooring
- Parquet
- Kitchen
- Pantry kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€178,889
Purchase price per m²
€3,209.92 / m²
Operating costs net
€136.87
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€178,889
Monthly costs gross
€209.12
Monthly costs net
€195.43
Other costs net
€58.56
Contract drafting fee
RA Mag. Kampas, Börsegasse, 1010 Wien €
Repair reserve net
€58.56
Repair reserve gross
€58.56
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
150.1
2.5
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-10-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 1.8 km
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.2 km
- Collegeapprox. 2.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Undergroundapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at