* 3 MONTHS RENT-FREE * Exclusive 4-room old building dream in 1040 Vienna

This impressive apartment is located on the 1st floor above raised ground floor of a well-kept building and offers on a generous ~150 m² highest living comfort. With a thoughtful room layout and a total of 4 rooms it is ideal for families, couples or professionals who value space and style. ATTENTION, no elevator available.

The fittings convince across the board: Noble parquet and tiled floors create a warm and at the same time elegant atmosphere. The modern fitted kitchen invites you to cook and linger. A spacious bathroom with shower provides feel-good moments, complemented by a separate WC for additional comfort.

Heating is carried out in an environmentally friendly and efficient way via gas with individual floor heating. No barrier-free access to your apartment.

The location is unbeatable: Perfect transport connections through nearby bus, U-Bahn, tram lines as well as a train station enable quick and convenient mobility within Vienna. In the immediate vicinity you will find all facilities of daily needs – from doctor, pharmacy, clinic and hospital to schools, kindergartens and universities as well as supermarkets and bakeries.

Features

• fully equipped, modern fitted kitchen
• one bathroom with shower
• separate WC
• magnificent herringbone parquet floors in the living rooms
• modern tiles in the wet rooms

An elevator is present in the building.

Public transport connections

• U-Bahn lines 1, 2, 4 (Karlsplatz)
• Tram lines D, 71, 1, 62 and Badner Bahn
• Bus line 4A

Fixed-term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Additional costs: 3BMM deposit, contract drafting fee

* 3 MONATE MIETZINSFREI * Exklusiver 4-Zimmer Altbautraum in 1040 Wien

Diese beeindruckende Wohnung befindet sich im 1. Stock über Hochparterre eines gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen ~150 m² höchsten Wohnkomfort. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt 4 Zimmern ist sie ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Platz und Stil legen. ACHTUNG, kein Aufzug vorhanden.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edle Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein großzügiges Bad mit Dusche sorgt für Wohlfühlmomente, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. 

Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Gas mit Etagenheizung. Kein barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung.

Die Lage ist unschlagbar: Perfekte Verkehrsanbindung durch nahegelegene Bus-, U-Bahn-, Straßenbahnlinien sowie einen Bahnhof ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien.

Ausstattung

• vollausgestattete, moderne Einbauküche
• ein Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• prachtvolles Fischgrätparkettböden in den Wohnräumen
• moderne Fliesen in den Nassräumen

Ein Lift ist im Haus vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn Linien 1, 2, 4 (Karlsplatz)
• Straßenbahnlinien D, 71, 1, 62 und Badner Bahn
• Buslinie 4A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr