In one of the most sought-after locations in Vienna's inner city, only a few minutes' walk from Stephansplatz, this charming 2-room apartment is located in Wollzeile. The apartment is on the 3rd floor of a period building dating from 1938 and offers a living area of approx. 47,81 m², a well-balanced combination of classic period-building character and contemporary living comfort.

The well-maintained rooms impress with a thoughtful layout, light walls and an attractive herringbone-pattern parquet floor that gives the living rooms a particularly homely atmosphere.

The generous living area has a modern, openly integrated fitted kitchen with timeless fronts and appliances. The separately accessible bedroom offers ample space for individual furnishing and a pleasant retreat.

The bathroom is equipped with a shower, a washbasin and a towel radiator. A separate toilet with hand basin completes the living comfort. The windows of the living rooms face the inner courtyard.

A cellar compartment is not included in the rental.

The apartment is rented for a fixed term of five years and is ideal for singles or couples who appreciate urban living in one of the most attractive locations in Vienna.

The apartment has a living area of approx. 47,81 m² and is laid out as follows:

• Entrance hall

• Living and dining area with open fitted kitchen

• Separate bedroom

• Bathroom with shower and washbasin

• Separate toilet with hand basin

The compact yet functional floor plan allows optimal use of the available living space. The clear separation between living and sleeping areas creates a pleasant living feeling.

The apartment is located at Wollzeile 21 in the heart of the 1st district of Vienna and impresses with its excellent inner-city location and the immediate proximity to Stephansplatz.

Wollzeile is one of the traditional streets of Vienna's inner city and offers a diverse selection of shops, restaurants, cafés and everyday facilities. Numerous cultural sights, including Stephansdom, as well as the popular shopping streets around Graben and Kärntner Straße, are conveniently within walking distance.

Local amenities are excellent: supermarkets, bakeries, pharmacies and other service businesses are located in the immediate surroundings. Educational and health facilities are also quickly accessible.

An excellent connection to the public transport network is ensured by the nearby underground stations and other public transport options. According to the location information, the underground can be reached after approx. 150 metres, and a bus stop is located about 50 metres away.

The central location combines the advantages of urban life with a diverse range of gastronomy, cultural and infrastructure offerings. The apartment thus provides an ideal starting point to fully enjoy the special flair of Vienna's inner city.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Mr Ing. Nicolas Putzlager is happy to be at your disposal personally on the mobile number +43 660 302 61 70 and by e-mail at putzlager@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (as per the Honorarverordnung für Immobilienmakler) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/company apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given without guarantee on our part.

Further information as well as our terms and conditions and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

In einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Wollzeile. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1938 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 47,81 m² eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die gepflegten Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wandflächen und einen schönen Parkettboden in Fischgrätoptik, der den Wohnräumen eine besonders wohnliche Atmosphäre verleiht.

Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine moderne, offen integrierte Einbauküche mit zeitlosen Fronten und Elektrogeräten. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und einen angenehmen Rückzugsort.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken ergänzt den Wohnkomfort. Die Fenster der Wohnräume sind zum Innenhof ausgerichtet.

Ein Kellerabteil wird nicht mitvermietet.

Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Wiens schätzen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,81 m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum

• Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche

• Separates Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

• Separate Toilette mit Handwaschbecken

Die kompakte und zugleich funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in der Wollzeile 21 im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Innenstadtlage sowie die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz.

Die Wollzeile zählt zu den traditionsreichen Straßen der Wiener Innenstadt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten, darunter der Stephansdom, sowie die beliebten Einkaufsstraßen rund um den Graben und die Kärntner Straße sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind rasch erreichbar.

Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen und weitere öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Die U-Bahn ist laut Lageangaben bereits nach rund 150 Metern erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 50 Metern Entfernung.

Die zentrale Lage verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und infrastrukturellen Angebot. Damit bietet die Wohnung einen idealen Ausgangspunkt, um das besondere Flair der Wiener Innenstadt in vollen Zügen zu genießen.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!