Buy
1 / 12
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
IMPULS Immobilien offers the following apartment for PURCHASE with immediate availability:
Beautiful 2-room apartment with magnificent old-building charm, high double-wing cassettes doors and quiet courtyard location
ABOUT THE APARTMENT
The apartment is located on the 4th floor (soon with lift) in a well-kept old building in the beautiful, lively & popular 6th district of Vienna.
FACTBOX
- Entrance hall
- large living area
- separate bedroom
- separate kitchen with window
- bathroom with shower and washing machine connection
- separate WC
The generously designed entrance hall welcomes you with plenty of space to arrive. On the right is the separate WC with a practical window.
Straight ahead you reach the approx. 5 m² large kitchen, from which the bathroom with shower, washbasin and washing machine connection is accessible.
On the left, impressive cassette double-wing doors open to the approx. 24 m² large living room, from which the equally spacious bedroom is accessible.
This stylish old-building apartment delights with classic details, impressive ceiling height and pleasant light flooding. A charming home with lots of potential – ready to be designed and furnished according to your own ideas.
The apartment is heated in the classic manner by gas-fired individual heating.
The highlight: There is the possibility to add a almost 8 m² large balcony. If you do not want to carry this out yourself, this will still be done by the seller for an extra charge of EUR 35.000,--.
-> In this building further units are available for purchase. If interested, please feel free to send us an inquiry!
ABOUT THE BUILDING & THE INFRASTRUCTURE
The well-kept old building currently does not yet have a lift, but the current owner commits to installing a lift within 2 years, which will further enhance the property.
You live here in the desirable 6th district of Vienna "Mariahilf" – a mix of central city location, attractive infrastructure and urban flair.
Public transport connects you EXCELLENTLY here: in under 5 minutes on foot you can reach the U6 Gumpendorferstraße or the U4 Margaretengürtel. The transport hub Wien Westbahnhof with numerous regional trains, U-Bahn and trams is also less than 10 minutes away.
The shopping axis Mariahilfer Straße, also only 10 minutes away, offers a great variety of shopping and gastronomy.
All daily necessities (supermarket, tobacco shop, restaurants, doctors...) are available in the immediate vicinity within a few minutes! For example, a LIDL branch is only a few minutes' walk away.
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or any questions
at martin.balek@impuls-immobilien.at or by telephone at 0676/6213393!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair, hohen Doppelflügel-Kassettentüren und ruhiger Innenhoflage
ÜBER DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (bald mit Lift) in einem gepflegten Altbauwohnhaus im schönen, belebten & beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk.
FACTBOX
- Vorraum
- großer Wohnbereich
- separates Schlafzimmer
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
Der großzügig gestaltete Vorraum heißt Sie mit viel Platz zum Ankommen willkommen. Rechter Hand befindet sich das separate WC mit praktischem Fenster.
Geradeaus gelangen Sie in die ca. 5 m² große Küche, von der aus das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss zugänglich ist.
Linker Hand öffnet sich durch eindrucksvolle Kassetten-Doppelflügeltüren das ca. 24 m² große Wohnzimmer, von dem aus das ebenso großzügige Schlafzimmer begehbar ist.
Diese stilvolle Altbauwohnung begeistert mit klassischen Details, beeindruckender Raumhöhe und einer angenehmen Lichtdurchflutung. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial – bereit, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet zu werden.
Beheizt wird die Wohnung klassisch mittels Gasetagenheizung.
Das Highlight: Es besteht die Möglichkeit einen fast 8 m² großen Balkon anzubauen. Sollten Sie dies nicht selbst durchführen wollen, wird dies für einen Aufpreis von EUR 35.000,-- noch vom Verkäufer erledigt.
-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Altbauhaus verfügt aktuell noch über keinen Lift, der aktuelle Eigentümer verpflichtet sich aber innerhalb von 2 Jahren einen Lift einzubauen, was das Objekt weiter aufwerten wird.
Sie wohnen hier im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk „Mariahilf“ – eine Mischung aus zentraler Stadtlage, attraktiver Infrastruktur und urbanem Flair.
Öffentlich sind Sie hier BESTENS angebunden: In unter 5 Gehminuten erreichen die U6 Gumpendorferstraße oder die U4 Margaretengürtel. Auch der Umschlagplatz Wien Westbahnhof mit zahlreichen Regionalzügen, U-Bahn- und Straßenbahnen liegt in weniger als 10 Minuten Entfernung.
Die ebenfalls nur 10 Minuten entfernte Einkaufsachse Mariahilfer Straße bietet einige große Vielfalt an Shopping und Gastronomie.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise liegt eine LIDL Filiale nur wenige Gehminuten entfernt.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 65 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Total floors
- 6
- Ceiling height
- 3.35 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 8 m²
- Balcony area
- 8 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 6
- Floor
- 4
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 6., Mariahilf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1060
- Town
- Vienna
- Street
- Gumpendorfer Straße
- House number
- 118A
- Unit
- 21
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Purchase price per m²
€6,138.46 / m²
Operating costs net
€157.33
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€189.37
Monthly costs net
€173.64
Other costs net
€16.31
Contract drafting fee
Vertragserrichter wird vorgegeben (1,5% zzgl. USt. und Barauslagen) €
Repair reserve net
€16.31
Repair reserve gross
€16.31
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
180.9
2.56
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-05-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 125 m
- Bakeryapprox. 300 m
- Shopping centreapprox. 925 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 75 m
- Schoolapprox. 75 m
- Collegeapprox. 800 m
- Universityapprox. 825 m
Transport
- Busapprox. 50 m
- Railway stationapprox. 275 m
- Undergroundapprox. 275 m
- Tramapprox. 325 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 125 m
- Doctorsapprox. 150 m
- Hospitalapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 275 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 275 m
- Post officeapprox. 325 m
- Policeapprox. 400 m
- Bankapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at