The 2-room apartment is located in the core area of the village-like district part Jedlesee.

APARTMENT TOP 14:

• approx. 65 m² WFL.
• approx. 16 m² roof terrace
• Entrance hall
• Living kitchen
• Bedroom
• Storage room
• Bathroom with shower and WC with daylight

THE EQUIPMENT:

• Fitted kitchen
• tasteful floor and wall tiles
• Triple insulating glazing with alu-plastic
• Shading: roller shutter

A cellar compartment is available.

A garage parking space is available and can be purchased for 28.000,-.

THE LOCATION:

Centrally located in the village-like town centre. With good infrastructure on the doorstep, one can live relaxed surrounded by numerous natural beauties without having to forego appropriate public transport connections. 1 minute walking distance to the stops Autobus 34A and 36A. The public transport hub Bahnhof Floridsdorf with pleasant S- and U-Bahn connections is reachable in approx. 11 minutes.

Kindergarten, school, several grocery markets and numerous popular gastronomic offers can be found within immediate walking distance. The nearest pharmacy is only two houses away.

The recreational area Lorettowiese with a new adventure playground, beach volleyball court, skate park and extensive play meadows is also within pleasant walking distance, as well as the wooded Aupark. In its still natural form it is very popular for walks and nature explorations, simply a place to relax

Viennese's most popular recreational area the Donauinsel is practically on the doorstep and can be easily reached on foot or by bike via the Jedleseer Brücke. No matter the season, there is always something going on here. Swimming, walking, long runs or simply enjoying a relaxed glass of wine while looking at the Donau and the Kahlenberg in one of the often quaint small establishments.

Please note that due to our obligation to provide proof to the owner we can only process enquiries with full specification of the address.

The information is provided based on the information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is without guarantee.

"Due to the new EU directives on distance selling and off-premises contracts, we ask for your understanding that since 13 June 2014 we can only send you the property documents after you have confirmed that you wish us to act and have been informed about your right of withdrawal. Before the documents are sent to you, you will receive an e-mail in which you must confirm these two points. Thank you for your trust!"

I will be happy to send you the documents on request. Please direct enquiries to Helmut Wolkersberger, E-mail: wolkersberger@wbimmo.at

Die 2 Zimmer- Wohnung liegt im Kerngebiet vom dörflich geprägten Bezirksteil Jedlesee.

WOHNUNG TOP 14:

• ca. 65 m² WFL.
• ca. 16 m² Dachterrasse
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Bad mit Dusche und WC mit Tageslicht

DIE AUSSTATTUNG:

• Einbauküche
• geschmackvolle Boden- und Wandfliesen
• 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff
• Beschattung: Rollladen

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Ein Garagenplatz ist vorhanden und kann um 28.000,- angekauft werden.

DIE LAGE:

Zentral gelegen im dörflich geprägten Ortskern. Mit guter Infrastruktur vor der Haustüre lässt es sich umgeben von zahlreichen Naturschönheiten entspannt leben, ohne auf eine entsprechende öffentliche Anbindung zu verzichten. 1 Minute Gehdistanz zu den Haltestellen Autobus 34A und 36A. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf mit angenehmer S- und U-Bahnanbindung ist in ca. 11 Minuten erreichbar.

Kindergarten, Schule, mehrere Lebensmittelmärkte und zahlreiche beliebte gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die nächste Apotheke ist nur zwei Häuser weiter.

Das Erholungsgebiet Lorettowiese mit neuem Erlebnisspielplatz, Beachvolleyballplatz, Skaterpark und ausgedehnten Spielwiesen ist ebenso in angenehmer Gehdistanz zu erreichen, sowie der bewaldete Aupark. In seiner noch naturbelassenen Form ist er sehr beliebt für Spaziergänge und Naturerkundungen, einfach ein Ort zum Entspannen

Des Wieners beliebtestes Erholungsgebiet die Donauinsel befindet sich quasi vor der Haustüre und ist über die Jedleseer Brücke bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Egal zu welcher Jahreszeit hier ist immer was los. Baden, spazieren gehen, ausgedehnte Laufrunden oder einfach nur bei einem gemütlichen Glas Wein, den Blick auf die Donau und den Kahlenberg in einem der oftmals urigen kleinen Lokalitäten genießen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

 „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersberger@wbimmo.at