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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Heating fuel: Gas
Flooring: Laminate
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
An apartment that today provides stable income and tomorrow can become your own home. Exactly this rare combination is offered by this charming 2-room apartment in a sought-after Vienna district. You are investing not only in approx. 54 m² living space, but in predictability, substance and a clear future perspective.
The apartment is located in a well-maintained building that was originally constructed in 1870 and rebuilt in 1959. The premises are conveniently accessible by lift, a comfort feature that noticeably eases everyday life and guarantees long-term usability. Inside, the well-thought-out room layout impresses with a pleasant living atmosphere. The living areas are fitted with laminate flooring, which conveys warmth and timelessness. Kitchen, entrance hall and bathroom present themselves with low-maintenance tiles that are functional, clear and durable. The unit is heated by a gas floor-level heating system, enabling you to control the energy costs individually.
For capital investors this property offers a solid and immediately effective foundation: The apartment is rented until October 2027 and currently achieves a total monthly rent of 727,20 € gross. The existing tenancy creates security and predictable income, a decisive factor in a market where stability is becoming increasingly important. At the same time, strategic flexibility for the time thereafter remains available to you.
From 01.10.2027 a new perspective opens up. Perhaps you would like to move in yourself and create your personal retreat in Vienna here. A living room that invites you to relax. A bedroom that gives you peace. An apartment that is manageable, efficiently laid out and yet generous in feel. Precisely 2-room apartments of this size are among the sustainably most sought-after segments both for tenants and owner-occupiers.
This property combines the best of two worlds: value-stable investment with secured tenancy and the realistic option of owner-occupation in the foreseeable future. A decision with foresight for your portfolio or for your future home.
I will gladly send you detailed documents and am available for a personal conversation.
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Eine Wohnung, die heute für stabile Einnahmen sorgt und morgen Ihr eigenes Zuhause sein kann. Genau diese seltene Kombination bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gefragten Wiener Bezirk. Sie investieren nicht nur in ca. 54 m² Wohnfläche, sondern in Planbarkeit, Substanz und eine klare Zukunftsperspektive.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1870 errichtet und 1959 wiederaufgebaut wurde. Bequem per Lift erreicht man die Räumlichkeiten, ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert und langfristige Nutzbarkeit garantiert. Im Inneren überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der Wärme und Zeitlosigkeit vermittelt. Küche, Vorzimmer und Badezimmer präsentieren sich mit pflegeleichten Fliesen funktional, klar und langlebig. Beheizt wird die Einheit mittels Gas-Etagenheizung, wodurch Sie die Energiekosten individuell steuern können.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine solide und sofort wirksame Grundlage: Die Wohnung ist bis Oktober 2027 vermietet und erzielt aktuell einen monatlichen Gesamtmietzins von 727,20 € brutto. Das bestehende Mietverhältnis schafft Sicherheit und planbare Einnahmen, ein entscheidender Faktor in einem Markt, in dem Stabilität immer stärker an Bedeutung gewinnt. Gleichzeitig bleibt Ihnen die strategische Flexibilität für die Zeit danach erhalten.
Ab 01.10.2027 eröffnet sich eine neue Perspektive. Vielleicht möchten Sie selbst einziehen und sich hier Ihren persönlichen Rückzugsort in Wien schaffen. Ein Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer, das Ruhe schenkt. Eine Wohnung, die überschaubar, effizient geschnitten und dennoch großzügig im Gefühl ist. Gerade 2-Zimmer-Wohnungen dieser Größe zählen zu den nachhaltig gefragtesten Segmenten sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern.
Diese Immobilie verbindet das Beste aus zwei Welten: wertstabile Investition mit gesicherter Vermietung und die realistische Option auf Eigennutzung in absehbarer Zeit. Eine Entscheidung mit Weitblick für Ihr Portfolio oder für Ihr zukünftiges Zuhause.
Gerne übermittle ich Ihnen detaillierte Unterlagen und stehe für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Rechtliches
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Investment
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 54.79 m²
- Rooms
- 2
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Condition & building
- Building age
- New build
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Laminate
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
Availability & location
- District
- Wien 10., Favoriten
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€199,000
Operating costs net
€192.65
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€199,000
Monthly costs gross
€310.49
Monthly costs net
€291.22
Other costs net
€98.57
Contract drafting fee
1% + 20% VAT €
Repair reserve net
€98.57
Repair reserve gross
€98.57
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
88
D
E
2.63
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-05-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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