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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
Urban living comfort meets scope for design
For sale is a partially renovated 2-room apartment with a generous loggia in a well-kept residential building from 1965, just a few steps from Dresdner Straße.
The property impresses above all with its first-class location and the excellent connection to the Vienna city centre: The U6 station Dresdner Straße and the station Wien Traisengasse are in the immediate vicinity and allow rapid access to hotspots such as Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring or Wien Mitte. The Donauinsel, one of the city's most popular recreational areas, is also within easy walking distance.
The central location in Brigittenau also offers perfect local supply – from supermarkets to drugstores to restaurants, cafés and the Millennium City, you will find everything within a short distance.
The apartment has approximately 62,94 m² living space as well as a approx. 12,74 m² large loggia. It is located on the ground floor and convinces with a well-thought-out layout with two comfortable rooms, an entrance hall, a storage room, a separate kitchen and a bathroom. Large windows ensure a pleasant, bright living climate.
An ideal property for anyone who likes to design and wants to realize their living dream according to their own ideas.
Note: The depicted furnished rooms are AI-generated visualizations and serve only to illustrate possible furnishing concepts. The furnishings and renovation are not included in the purchase price.
Your highlights
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excellent location near U6
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generously laid-out rooms
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large loggia
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separate kitchen
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practical storage room
Layout
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Entrance hall
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Living room with access to the loggia
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Bedroom with attached dressing room
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Loggia
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Separate kitchen
-
Bathroom with bathtub, WC and washbasin
-
Storage room
Purchase price
€ 215.000,–
Urbaner Wohnkomfort trifft Gestaltungsspielraum
Zum Verkauf steht eine teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1965, nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre erstklassige Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum: Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Wien Traisengasse befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Hotspots wie Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring oder Wien Mitte. Auch die Donauinsel, eines der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die zentrale Lage in der Brigittenau bietet darüber hinaus eine perfekte Nahversorgung – von Supermärkten über Drogerien bis hin zu Restaurants, Cafés und der Millennium City finden Sie alles in kurzer Distanz.
Die Wohnung verfügt über rund 62,94 m² Wohnfläche sowie eine ca. 12,74 m² große Loggia. Sie liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei komfortablen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohnklima.
Ein ideales Objekt für alle, die gerne gestalten und sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Ihre Highlights
-
hervorragende Lage nahe U6
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großzügig geschnittene Räume
-
große Loggia
-
separate Küche
-
praktischer Abstellraum
Raumaufteilung
-
Vorraum
-
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
-
Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum
-
Loggia
-
separate Küche
-
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
-
Abstellraum
Kaufpreis
€ 215.000,–
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 62.94 m²
- Usable area
- 75.68 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- Ground floor
Condition & building
- Year built
- 1965
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 12.74 m²
- Loggia area
- 12.74 m²
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- Region
- U6 Dresdner Straße
- District
- Wien 20., Brigittenau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€215,000
Operating costs net
€149.6
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€215,000
Monthly costs gross
€284.56
Monthly costs net
€269.6
Other costs net
€120
Repair reserve net
€120
Repair reserve gross
€120
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
102
2.37
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-08-31
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at