The flat and house

In a quiet residential complex, adjacent to green gardens and parks, on the third floor (without lift!) lies this sunny and quiet attic apartment. The apartment is very well maintained and was modernized a few years ago. The windows were renewed in 2016 and a thermal insulation facade was applied to the entire building.

From the central anteroom you have access to all rooms. A sunny south-facing, approx. 25 m2 large living room with balcony (approx. 4 m2) including awning, a large, east-facing bedroom (including a finished furnished walk-in closet) as well as the kitchen, which is completely equipped with modern built-in appliances (gas/electric stove, large fridge/freezer, dishwasher) bar table and bar stools are furnished. Also centrally accessible are the bathroom (with shower cabin, washing machine and bathroom furniture) as well as the toilet and a small storage room. A cellar compartment (e.g. usable as a wine cellar) is available.

All living rooms have well-maintained real wood parquet flooring. Kitchen, bathroom and toilet are tiled in light gray.

The apartment is currently reliably rented until Sept. 2027.

Location

The apartment is located in the heart of Döbling amid green areas between Billrothstraße and Silbergasse. In the immediate vicinity you will find public transport (10A, 39A and N38 bus, 38 tram, Schnellbahn Hst. Oberdöbling) as well as supermarket, pharmacy, bank, bakery etc. A few minutes' walk away Obkirchergasse offers a small shopping street. Parking spaces are generally sufficiently available.

PRICE INFORMATION:
The purchase price of this beautiful property is Euro 435.000.-

INTERESTED?

For more information or an appointment for a viewing Mr. Wolfgang Konsel is available at the telephone number 0676/3505425 or by e-mail at wolfgang.konsel@equilibria.at!

Die  Wohnung und Haus

In einer ruhigen Wohnhausanlage, angrenzend an grüne Gärten und Parks, liegt im dritten Stock (ohne Lift!) diese sonnige und ruhige Dachgeschoßwohnung. Die Wohnung ist top gepflegt und wurde vor einigen Jahren modernisiert. Es wurden 2016   die Fenster erneuert und am gesamten Haus eine Wärmeschutzfassade angebracht.

Über das zentrale Vorzimmer hat man Zutritt zu allen Räumen.  Ein sonniges südseitiges, ca. 25 m2 großes Wohnzimmer mit Balkon (ca. 4 m2) inkl. Markise, ein großes, ostseitig orientiertes Schlafzimmer (inklusive fertig eingerichtetem Schrankraum) sowie die Küche, die komplett mit modernen Einbaugeräten (Gas/Elektroherd, großem Kühl/Gefrierschrank, Geschirrspüler) Bartisch und Barsesseln ausgestattet ist. Ebenso zentral begehbar liegen das Badezimmer (mit Duschkabine, Waschmaschine und Badmöbel) sowie das WC und ein kleiner Abstellraum. Ein Kellerabteil (z.B. als Weinkeller nutzbar) ist vorhanden.

Alle Wohnräume verfügen über einen gepflegten Echtholz-Parkettboden. Küche, Bad und WC sind hellgrau gefliest.

Aktuell ist die  Wohnung  bis Sept. 2027 zuverlässig vermietet. 

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen Döblings in mitten von Grünanlagen zwischen Billrothstraße und Silbergasse. In unmittelbarer Umgebung findet man öffentliche Verkehrsmittel (10A, 39A und N38 Bus, 38er Straßenbahn, Schnellbahn Hst. Oberdöbling) sowie Supermarkt, Apotheke, Bank, Bäckerei etc. Wenige Gehminuten entfernt bietet die Obkirchergasse eine kleine Einkaufsstraße. Parkplätze sind in der Regel ausreichend vorhanden.

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis dieser schönen Immobilie   beträgt Euro 435.000.- 
 

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Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung!