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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
This charming 2-room attic apartment offers a lot of potential for individual design ideas on approx. 62,78 m² of living area. The centrally accessible floor plan, the pleasant green view and the natural character of the attic location create a special living atmosphere. With appropriate modernisation, a stylish home entirely to your own taste can be created here.
A special extra is the sauna in the building, which is available to residents. The offer is complemented by the option to use the terrace as well as a shared laundry and drying room. The apartment is located on the 4th floor of a new building erected in 1982. There is no lift.
Room layout & equipment
- Living area: approx. 62,78 m²
- Rooms: 2
- Attic floor on the 4th floor
- Living room: bright and versatile in design
- Bedroom: separate and centrally accessible
- Hallway with central access to the rooms
- Bathroom with shower and bidet
- separate WC
- Parquet flooring
- Roller shutters
- Cellar compartment
- Use of terrace
Technology & condition
- good basis for individual modernisation
- Year of construction: 1982
- Gas apartment heating
- Lift: not available
Further advantages
- Sauna in the building
- Quiet attic location
- Attractive green view
- Shared laundry and drying room
- Plenty of design scope for owner-occupiers or investors
Make use of the potential of this special attic apartment and turn it into a home that corresponds exactly to your ideas.
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Purchase price: EUR 179.900,-
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)
I will gladly send you an exposé including floor plan / plans by e-mail; simply submit an enquiry here directly with complete contact details.
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Your contact person:
Violeta Nikolov
📞 Mobile: +43 681 84361917
📧 E-mail: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given without guarantee or any liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual furniture or fittings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 62,78 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Der zentral begehbare Grundriss, der schöne Grünblick und der natürliche Charakter der Dachgeschosslage schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier ein stilvolles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Ein besonderes Extra ist die Sauna im Gebäude, die den Bewohnern zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch die Möglichkeit zur Terrassennutzung sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1982 errichteten Neubaus. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 62,78 m²
- Zimmer: 2
- Dachgeschoss im 4. Stock
- Wohnzimmer: hell und vielseitig gestaltbar
- Schlafzimmer: separat und zentral begehbar
- Vorraum mit zentralem Zugang zu den Räumen
- Badezimmer mit Dusche und Bidet
- separates WC
- Parkett
- Rollladen
- Kellerabteil
- Terrassennutzung
Technik & Zustand
- gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung
- Baujahr: 1982
- Gasetagenheizung
- Lift: nicht vorhanden
Weitere Vorteile
- Sauna im Gebäude
- Ruhige Dachgeschosslage
- Attraktiver Grünblick
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Viel Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder Anleger
Nutzen Sie das Potenzial dieser besonderen Dachgeschosswohnung und gestalten Sie daraus ein Zuhause, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 62.78 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Cellar area
- 3 m²
Condition & building
- Year built
- 1982
- Floor
- 4
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Wien Simmering
- District
- Wien 11., Simmering
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1110
- Town
- Vienna
- Staircase
- 3
Features
- Bathroom
- Bidet, Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€179,900
Operating costs net
€132.55
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€179,900
Monthly costs gross
€227.26
Monthly costs net
€214
Other costs net
€81.45
Contract drafting fee
1%++ €
Repair reserve net
€81.45
Repair reserve gross
€81.45
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
84.5
1.45
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-05-31
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at