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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Welcome to your new home above the rooftops of Vienna! This modern 2-room attic apartment combines contemporary living comfort with an excellent location and impresses with its bright, sunny atmosphere, an approx. 9 m² roof terrace and a quiet courtyard view. The east- and south-facing orientation provides plenty of daylight and makes the apartment a pleasant retreat, perfect for relaxing or for cosy hours outdoors.
The new-build apartment, completed in 2018, offers approx. 60 m² of living space with a well-thought-out room layout, high-quality fittings and modern building technology. A stylish DAN fitted kitchen with Siemens appliances, an air conditioning system, underfloor heating, controlled residential ventilation as well as large VELUX roof windows with external roller shutters and glare protection provide the highest level of living comfort. Thanks to the excellent location, the U1 stations Kagran and Kagraner Platz, the Donauzentrum as well as the popular Alte Donau are in the immediate vicinity.
Layout & Equipment
- Living space: approx. 60 m²
- Roof terrace: approx. 9 m²
- Rooms: 2
- 6th floor (lift level) (attic floor)
- Entrance hall
- Spacious living room
- Bedroom
- high-quality DAN fitted kitchen
- Siemens kitchen appliances
- Bathroom with shower and window
- Separate WC with washbasin
- Parquet floors
- Cellar compartment
- Bicycle room
- Barrier-free
- Underground garage in the building
Technology & Condition
- Year built: 2018
- Central heating for the building
- Underfloor heating
- Controlled residential ventilation
- Air conditioning
- Large VELUX roof windows
- External roller shutters
- Glare protection
- Bright living area due to east and south orientation
- Quiet courtyard location
Further Advantages
- Only a few minutes to the Donauzentrum
- U1 stations Kagran and Kagraner Platz in the immediate vicinity
- Close to the Alte Donau with numerous leisure and recreation options
- Sunny attic-floor location
- Modern architecture and high-quality construction
- Perfect combination of tranquillity, nature and excellent infrastructure
A stylish attic apartment with high-quality fittings, a sunny roof terrace and an excellent location, ideal for anyone who wants to combine modern living with a high quality of life.
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Purchase price: EUR 339.900,- + 10.000,- kitchen takeover fee
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)
Heating and water costs:
The heating and water costs are settled via the operating costs and currently amount to EUR 213,05 € / month
Total monthly prescribed payment:
The total prescribed payment per month (operating costs incl. reserve fund, heating costs & VAT) is currently EUR 471,94 € / month (according to the prescription dated 01.06.2026).
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Your contact person:
Violeta Nikolov
📞 Mobile: +43 681 84361917
📧 E-mail: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Wiens! Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und überzeugt durch ihre helle, sonnige Atmosphäre, eine ca. 9 m² große Dachterrasse sowie einen ruhigen Innenhofblick. Die ost- und südseitige Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und macht die Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort, perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Die im Jahr 2018 errichtete Neubauwohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik. Eine stilvolle DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten, eine Klimaanlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie große VELUX-Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden und Blendschutz schaffen höchsten Wohnkomfort. Dank der hervorragenden Lage befinden sich die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz, das Donauzentrum sowie die beliebte Alte Donau in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Dachterrasse: ca. 9 m²
- Zimmer: 2
- 6. Liftstock (Dachgeschoß)
- Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- hochwertige DAN-Einbauküche
- Siemens-Küchengeräte
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Separates WC mit Waschbecken
- Parkettböden
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Barrierefrei
- Tiefgarage im Haus
Technik & Zustand
- Baujahr: 2018
- Hauszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Klimaanlage
- Große VELUX-Dachflächenfenster
- Außenliegende Rollläden
- Blendschutz
- Heller Wohnbereich durch Ost- und Südausrichtung
- Ruhige Innenhoflage
Weitere Vorteile
- Nur wenige Minuten zum Donauzentrum
- U1-Station Kagran und Kagraner Platz in unmittelbarer Nähe
- Nähe zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
- Sonnige Dachgeschoßlage
- Moderne Architektur und hochwertige Bauqualität
- Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und ausgezeichneter Infrastruktur
Eine stilvolle Dachgeschoßwohnung mit hochwertiger Ausstattung, sonniger Dachterrasse und ausgezeichneter Lage, ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
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Kaufpreis: EUR 339.900,- + 10.000,- Küchenablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Heiz- und Wasserkosten:
Die Heiz- und Wasserkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 213,05 € / Monat
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 471,94 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.06.2026).
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 60.01 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor / floor
- Cellar area
- 1.5 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Balcony/terrace area
- 9 m²
- Terrace area
- 9 m²
Condition & building
- Year built
- 2019
- Floor
- 1st attic floor / floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.01.2027
- Region
- UNO City (Vienna International Centre), Alte Donau, Neue Donau, U1 Kagran, Donauzentrum
- District
- Wien 22., Donaustadt
- Available from
- 2027-01-01
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€339,900
Operating costs net
€171.53
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€339,900
Monthly costs gross
€265.05
Monthly costs net
€247.9
Other costs net
€76.37
Contract drafting fee
1%++ €
Repair reserve net
€76.37
Repair reserve gross
€76.37
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
45.4
0.98
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-08-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at