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For sale is a stylish 2-room apartment in the 1st district of Vienna!

The condominium is located on the 2nd lift level of a historic building, built in 1792, and is situated in a prime location in Vienna city centre. The apartment has a living area of approx. 42 m² and is divided into a living and cooking area, a bedroom, a bathroom, an anteroom and a separate WC.

On entering the apartment you reach the anteroom, passing the bathroom and WC, you reach the living and dining area. On the left you can enter the bedroom.

The level of the repair reserve as at 01.01.2025 is approx. 34.303 €

The attached images show an apartment in the same building after renovation.

The excellent location, right in the heart of Vienna city centre, makes this property a lucrative investment. In just a few minutes on foot you are already at the popular Stephansplatz. Everyday shops are in the immediate vicinity: Spar, pharmacy, tobacconist, banks, various cafés, bars and restaurants. Public transport is quickly reachable on foot: U-Bahn 1, U-Bahn 2, U-Bahn 4, bus stop: 1A, 2A, 3A. For more information about the infrastructure, please request our exposé.

See for yourself this exclusive property.

If you are seriously interested - before submitting a purchase offer - we will gladly provide you with further confidential documents regarding this property, which may not be published.

For viewings and further information we are happy to assist you!

Brunhilde Körbler
national - Tel: +43 1 512 1484
international - Tel: +43 664 1051641
e-mail: koerbler@lifestyle-properties.at

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle 2-Zimmerwohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk!

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines geschichtsträchtigen, im Jahre 1792 erbauten, Gebäudes und liegt in bester Lage der Wiener Innenstadt. Die Wohung hat eine Wohnfläche von ca. 42 m² und teilt sich in einen Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Vorraum sowie ein separates WC auf.

Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, vorbei an Badezimmer und WC, erreichen Sie den Wohn- und Essbereich. Linkerhand können Sie das Schlafzimmer betreten.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt am 01.01.2025 ca. 34.303 €

Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um eine Wohnung im gleichen Haus nach Sanierung.

Die ausgezeichnete Lage, mitten im Herzen der Wiener Innenstadt, macht diese Immobilie zu einer lukrativen Investition. In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich bereits auf dem beliebten Stephansplatz. Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Spar, Apotheke, Trafik, Banken, div. Cafés, Bars und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß schnell zu erreichen: U-Bahn 1, U-Bahn 2, U-Bahn 4, Busstation: 1A, 2A, 3A. Für mehr Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Brunhilde Körbler
national - Tel: +43 1 512 1484
international - Tel: +43 664 1051641
e-mail: koerbler@lifestyle-properties.at