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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Floorboards, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Thoughtful living with a generous loggia – two rooms in Wien-Siebenhirten
An apartment that makes good use of its space and convinces with an extra plus of outdoor space: On the second floor of a residential complex from around 2000/2001 you can expect 58,20 m² living area, an 11,71 m² large loggia and a pleasantly clear room layout.
The generous living and dining area, the separate bedroom and the loggia accessible from both rooms create a living concept that allows both retreat and sociable togetherness. A private underground parking space and a cellar compartment complement the offer in a practical way.
Sanded parquet floors as well as modernised sanitary areas give the apartment a well-kept basis. At the same time there is sufficient room to design the furnishings according to your own ideas.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: 58,20 m², divided into two rooms
- Loggia: 11,71 m², accessible from the living area and from the bedroom
- Living level: 2nd floor
- Living kitchen: approx. 29,80 m² with space for living and dining
- Room offer: separate bedroom, bathroom, separate WC and storage room
- Condition: well-kept parquet, modernised bathroom and WC
- Additional storage: cellar compartment of approx. 2,58 m²
- Parking: private parking space in the underground garage
- Heating: district heating
- Transport connections: U6 stations Perfektastraße and Siebenhirten as well as bus connections in the vicinity
LIVING WITH A CLEAR ROOM STRUCTURE
The centre of the apartment is the approx. 29,80 m² living kitchen. Here a cosy living area and a dining table can be well combined; the kitchen area is functionally integrated into the room design. The large-area glazing opens the room to the loggia and conveys a pleasant feeling of spaciousness.
The separate bedroom of approx. 12,90 m² offers an independent retreat and also a direct access to the outdoors. Two entrance areas structure the apartment; a practical storage room creates space for items of daily use. Bathroom and WC are spatially separate – an advantage that proves particularly useful in everyday life.
FITTINGS, CONSTRUCTION AND TECHNOLOGY
The living rooms have a sanded parquet floor with classic strip look. The modernised bathroom is equipped with a bathtub including shower partition, washbasin and storage furniture; the separate WC was also renewed. The existing kitchen is simple and functional and offers a solid basis for daily use.
The heat supply is provided by district heating. The residential building was built around the turn of the millennium and was first occupied in 2001. The apartment presents itself overall neat and partially modernised, without the claim of a complete renovation. Discoloration is visible at one window connection; their cause and any need for action must be professionally clarified.
Energy figures: heating demand (HWB) 47,4 kWh/m²a, class B; total energy efficiency factor (fGEE) 0,98, class B.
SPACIOUS LOGGIA AND PRACTICAL ANCILLARY AREAS
The 11,71 m² large, covered loggia is an exceptionally valuable additional living area for an apartment of this size. Whether breakfast outdoors, a cosy seating area or a few plants: the outdoor area can be used in many ways. It stretches along both living rooms and offers views into the green surroundings shaped by neighbouring residential buildings.
A separate cellar compartment of approx. 2,58 m² provides further storage options. The underground parking space belonging to the apartment ensures comfortable parking independent of the parking situation on the street.
A HOME FOR DIFFERENT LIFESTYLES
The layout is particularly suitable for singles and couples who appreciate a full-fledged living area, a separate bedroom and an above-average generous outdoor area. Also for buyers looking for a manageable condominium as a long-term investment, the combination of two rooms, loggia and underground garage is interesting.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE – WIEN-SIEBENHIRTEN
Siebenhirten connects everyday life in southern Vienna with good integration into the public transport network. The U6 stations Perfektastraße and Siebenhirten are located in the wider residential area and offer a direct connection among others to Bahnhof Meidling and Westbahnhof. Additionally, the bus lines 61A and 64A serve the district and its neighbourhood.
Shops for daily needs, further shopping options, services as well as educational and supply facilities are available in Siebenhirten and the adjacent district parts. For larger purchases and a wide leisure and gastronomic offer, the southern Vienna surrounding area with its shopping locations is also well connected.
The residential complex is located in an established, urban environment consisting of residential development and commercial sites. Thus the location primarily appeals to people for whom a practical transport connection and an uncomplicated everyday life are more important than a secluded green quiet location. The loggia provides its own protected outdoor space.
Our summary
A well thought-out two-room apartment with an unusually generous loggia, well-maintained living areas and its own underground parking space. Those looking for a usable condominium in the south of Vienna who value outdoor space and U-Bahn connection will find a coherent overall package here with individual design options.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents on the property and inform you personally about all object details. For questions and appointment arrangements you can reach us by telephone or e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are the focus. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after contract conclusion we will accompany you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notes
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, also on weekends. The voluntarily provided telephone number may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notice for the dispatch of the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the available documents; no liability is assumed for correctness, completeness and up-to-dateness. Changes, errors, prior sale and deviations remain reserved; area information are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties the statutory ordering principle applies (§ 17a MaklerG): The commission is borne by the party who first commissioned the broker; flat seekers generally do not incur a commission.
Transparency note – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. Decisive are the actual condition as well as the respective contractual and object documents.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is provided on the basis of the energy performance certificate available in each case. The legally required energy indicators are shown in the advertisement or exposé – insofar as applicable. The energy performance certificate will be made available to interested parties in due time before the submission of a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
Durchdacht wohnen mit großzügiger Loggia – zwei Zimmer in Siebenhirten
Eine Wohnung, die ihre Fläche gut nutzt und mit einem besonderen Plus an Freiraum überzeugt: Im zweiten Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus der Zeit um 2000/2001 erwarten Sie 58,20 m² Wohnnutzfläche, eine 11,71 m² große Loggia und eine angenehm übersichtliche Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich, das separate Schlafzimmer und die von beiden Räumen zugängliche Loggia schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl Rückzug als auch geselliges Beisammensein ermöglicht. Ein eigener Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot auf praktische Weise.
Abgeschliffene Parkettböden sowie modernisierte Sanitärbereiche verleihen der Wohnung eine gepflegte Grundlage. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum, die Einrichtung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: 58,20 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer
- Loggia: 11,71 m², vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer begehbar
- Wohnebene: 2. Obergeschoss
- Wohnküche: rund 29,80 m² mit Platz für Wohnen und Essen
- Raumangebot: separates Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum
- Zustand: gepflegtes Parkett, modernisiertes Bad und WC
- Zusätzlicher Stauraum: Kellerabteil mit rund 2,58 m²
- Parken: eigener Stellplatz in der Tiefgarage
- Heizung: Fernwärme
- Verkehrsanbindung: U6-Stationen Perfektastraße und Siebenhirten sowie Busverbindungen im Umfeld
WOHNEN MIT KLARER RAUMSTRUKTUR
Mittelpunkt der Wohnung ist die rund 29,80 m² große Wohnküche. Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein Esstisch gut miteinander verbinden; der Küchenbereich ist funktional in die Raumgestaltung eingebunden. Die großflächige Verglasung öffnet den Raum zur Loggia und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite.
Das separate Schlafzimmer mit rund 12,90 m² bietet eine eigenständige Rückzugsmöglichkeit und ebenfalls einen direkten Zugang ins Freie. Zwei Vorraumbereiche strukturieren die Wohnung; ein praktischer Abstellraum schafft Platz für Gegenstände des täglichen Bedarfs. Badezimmer und WC sind räumlich voneinander getrennt – ein Vorteil, der sich besonders im Alltag bewährt.
AUSSTATTUNG, BAUWEISE UND TECHNIK
Die Wohnräume verfügen über einen abgeschliffenen Parkettboden mit klassischer Staboptik. Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne samt Duschabtrennung, Waschtisch und Stauraummöbeln ausgestattet; auch das separate WC wurde erneuert. Die vorhandene Küche ist schlicht und zweckmäßig gestaltet und bietet eine solide Basis für den täglichen Gebrauch.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Wohngebäude wurde um die Jahrtausendwende errichtet und 2001 erstmals bezogen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt ordentlich und teilweise modernisiert, ohne den Anspruch einer vollständigen Neusanierung. An einem Fensteranschluss sind Verfärbungen sichtbar; deren Ursache und ein allfälliger Handlungsbedarf sind fachlich abzuklären.
Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf (HWB) 47,4 kWh/m²a, Klasse B; Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,98, Klasse B.
GROSSZÜGIGE LOGGIA UND PRAKTISCHE NEBENFLÄCHEN
Die 11,71 m² große, überdachte Loggia ist für eine Wohnung dieser Größe ein ausgesprochen wertvoller zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Ob Frühstück im Freien, eine gemütliche Sitzecke oder ein paar Pflanzen: Die Außenfläche lässt sich vielseitig nutzen. Sie erstreckt sich entlang beider Wohnräume und bietet Blickbeziehungen in die begrünte, von benachbarten Wohngebäuden geprägte Umgebung.
Ein separates Kellerabteil mit rund 2,58 m² schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz sorgt für komfortables Parken unabhängig von der Stellplatzsituation im Straßenraum.
EIN ZUHAUSE FÜR UNTERSCHIEDLICHE LEBENSENTWÜRFE
Die Aufteilung eignet sich besonders für Singles und Paare, die einen vollwertigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und eine überdurchschnittlich großzügige Außenfläche schätzen. Auch für Käufer, die eine überschaubare Eigentumswohnung als langfristige Anlage suchen, ist die Kombination aus zwei Zimmern, Loggia und Tiefgarage interessant.
LAGE UND INFRASTRUKTUR – WIEN-SIEBENHIRTEN
Siebenhirten verbindet den Alltag im südlichen Wien mit einer guten Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz. Die U6-Stationen Perfektastraße und Siebenhirten befinden sich im weiteren Wohnumfeld und bieten eine direkte Verbindung unter anderem zum Bahnhof Meidling und zum Westbahnhof. Ergänzend erschließen die Buslinien 61A und 64A den Stadtteil und seine Nachbarschaft.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, weitere Einkaufsangebote, Dienstleistungen sowie Bildungs- und Versorgungseinrichtungen stehen in Siebenhirten und den angrenzenden Bezirksteilen zur Verfügung. Für größere Einkäufe und ein breites Freizeit- und Gastronomieangebot ist auch das südliche Wiener Umland mit seinen Einkaufsstandorten gut angebunden.
Die Wohnanlage liegt in einem gewachsenen, städtisch geprägten Umfeld aus Wohnbebauung und Gewerbestandorten. Damit spricht die Lage vor allem Menschen an, denen eine praktische Verkehrsanbindung und ein unkomplizierter Alltag wichtiger sind als eine abgeschiedene Grünruhelage. Die Loggia schafft dazu einen eigenen, geschützten Platz im Freien.
Unser Resümee
Eine durchdachte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ungewöhnlich großzügiger Loggia, gepflegten Wohnbereichen und einem eigenen Tiefgaragenplatz. Wer eine gut nutzbare Eigentumswohnung im Süden Wiens sucht und Wert auf Freiraum sowie U-Bahn-Anbindung legt, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 58.2 m²
- Usable area
- 69.91 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 2.58 m²
- Weighted area
- 64.06 m²
Condition & building
- Year built
- 2000
- Last modernisation
- 2025
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Staircase
- 6
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 11.71 m²
- Gardens
- 1
- Loggia area
- 11.71 m²
- Garages
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Floorboards, Parquet, Stone
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Operating costs net
€125.24
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs gross
€297.21
Monthly costs net
€281.55
Other costs net
€156.31
Garage rent
€46.92
Repair reserve net
€78
Repair reserve gross
€78
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
47.4
0.98
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-09-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 3.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Tramapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at