Rent
1 / 21
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
Available for rent: a wonderful 2-room flat with an excellent west-facing terrace and air conditioning on the 6th floor (lift) in Vienna. The flat is rented for a period of 3 years.
- Address: Sonnleithnergasse, 1100 Vienna
- Living area: 46,15 m²
- Terrace: approx. 17,03 m², west-facing
- Rooms: 2
- Bedrooms: 1
- Floor: 6th floor (lift)
- Year built: 2003
- Condition: very well maintained
- Move-in: by arrangement
- Heating: district heating
- HWB: 37 kWh/m²a
- Total rent: € 1.290,- per month
- Net rent: € 1.040,09
- Operating costs net: € 132,64
- VAT: € 117,27
Equipment
- Air conditioning in the living and bedroom
- generous west-facing terrace
- direct terrace access from the living room and bedroom
- Fitted kitchen
- External blinds
- Storage cellar compartment
- Lift
- partly furnished
- Plastic windows
- Laminate flooring
- Bathroom completely renovated in 2026
- level-access shower
- Towel radiator
- AEG washing machine
- fully integrated Bosch dishwasher
- Oven, microwave, hob and fridge-freezer combination
Room layout
- Living kitchen: 24,87 m²
- Bedroom: 10,58 m²
- Entrance hall: 4,84 m²
- Bathroom/WC: 5,86 m²
- Terrace: 17,03 m²
- Total living area: 46,15 m²
DESCRIPTION
Available for rent is a bright and very well laid-out 2-room flat with approx. 46 m² of living area and an exceptionally generous, approx. 17 m² west-facing terrace on the 6th floor (lift).
The flat impresses with its large window areas, a pleasant room layout and direct access to the terrace from both the living room and the bedroom.
The air conditioning in the living and bedroom is particularly comfortable and keeps temperatures pleasant even on hot summer days. The flat also has a fitted kitchen, external blinds, practical storage space and is rented partly furnished.
The bathroom was completely renovated in 2026 and features a level-access shower, a wall-hung WC, a towel radiator and a washing machine.
A special highlight is the west-facing terrace, which extends across the full width of the living room and bedroom. It offers ample space for a dining, lounge or plant area and additionally has a water connection.
LOCATION
The flat is located on Sonnleithnergasse with very good infrastructure. Supermarkets, bakeries, drugstores, doctors, pharmacies, schools, kindergartens as well as restaurants and fitness facilities are located in the immediate surroundings.
The Bus 14A provides a good connection towards Reumannplatz and Neubaugasse. In addition, several S-Bahn, tram and regional connections are available around Matzleinsdorfer Platz. The future U2 station Matzleinsdorfer Platz is planned for 2030.
HIGHLIGHTS:
✓ 46,15 m² living area
✓ 17 m² west-facing terrace
✓ 2 rooms
✓ Air conditioning in living & bedroom
✓ 6th floor (lift)
✓ Bathroom renovated in 2026
✓ Fitted kitchen
✓ External blinds
✓ partly furnished
✓ Storage cellar compartment
✓ District heating
✓ Total rent € 1.290,-
Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: The owner or seller has not yet presented an energy performance certificate, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Zur Vermietung gelangt eine wunderbare 2 Zimmer Wohnung mit einer hervorragenden Westterrasse und Klimaanlage am 6. Liftstock in Wien. Die Wohnung wird für eine Dauer von 3 Jahren vermietet.
- Adresse: Sonnleithnergasse, 1100 Wien
- Wohnfläche: 46,15 m²
- Terrasse: ca. 17,03 m², West-Ausrichtung
- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Stockwerk: 6. Liftstock
- Baujahr: 2003
- Zustand: sehr gepflegt
- Bezug: nach Vereinbarung
- Heizung: Fernwärme
- HWB: 37 kWh/m²a
- Gesamtmiete: € 1.290,- monatlich
- Nettomiete: € 1.040,09
- Betriebskosten netto: € 132,64
- USt.: € 117,27
Ausstattung
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- großzügige Westterrasse
- direkter Terrassenzugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Einbauküche
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- Lift
- teilmöbliert
- Kunststofffenster
- Laminatboden
- Badezimmer 2026 komplett erneuert
- ebenerdige Dusche
- Handtuchheizkörper
- AEG-Waschmaschine
- vollintegrierter Bosch-Geschirrspüler
- Backofen, Mikrowelle, Kochfeld und Kühl-/Gefrierkombination
Raumaufteilung
- Wohnküche: 24,87 m²
- Schlafzimmer: 10,58 m²
- Vorzimmer: 4,84 m²
- Bad/WC: 5,86 m²
- Terrasse: 17,03 m²
- Gesamtwohnfläche: 46,15 m²
BESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt eine helle und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großzügigen, ca. 17 m² großen Westterrasse im 6. Liftstock.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großen Fensterflächen, eine angenehme Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer.
Besonders komfortabel ist die Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einbauküche, Außenjalousien, praktischen Stauraum und wird teilmöbliert vermietet.
Das Badezimmer wurde 2026 komplett erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper sowie eine Waschmaschine.
Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer erstreckt. Sie bietet ausreichend Platz für einen Ess-, Lounge- oder Pflanzenbereich und verfügt zusätzlich über einen Wasseranschluss.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Sonnleithnergasse mit sehr guter Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und Fitnessangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Bus 14A bietet eine gute Anbindung Richtung Reumannplatz bzw. Neubaugasse. Zusätzlich stehen rund um den Matzleinsdorfer Platz mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Regionalverbindungen zur Verfügung. Die zukünftige U2-Station Matzleinsdorfer Platz ist ab 2030 vorgesehen.
HIGHLIGHTS:
✓ 46,15 m² Wohnfläche
✓ 17 m² Westterrasse
✓ 2 Zimmer
✓ Klimaanlage in Wohn- & Schlafzimmer
✓ 6. Liftstock
✓ Badezimmer 2026 erneuert
✓ Einbauküche
✓ Außenjalousien
✓ teilmöbliert
✓ Kellerabteil
✓ Fernwärme
✓ Gesamtmiete € 1.290,-
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 46.15 m²
- Usable area
- 63.18 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 6
- Cellar area
- 4 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Balcony/terrace area
- 17.03 m²
- Terrace area
- 17.03 m²
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
- Street
- Sonnleithnergasse
Condition & building
- Floor
- 6
- Building age
- New build
- Condition
- Fully refurbished
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,172.73
Total rent net
€1,172.73
Total charges net
€1,172.73
Total rent net
€1,040.09
Operating costs net
€132.64
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Total charges gross
€1,290
Total rent gross
€1,290
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 1.2 km
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.2 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at