The spacious 3-room apartment is located on the 2nd floor, and the quiet courtyard balcony as well as the loggia invite you to relaxing hours. In a central location, you can reach the tram 2, 25, 26 within a few minutes' walk, which offers a direct connection to the center of Vienna. To round off the offer, the Alte-Donau is in the immediate vicinity.

Key data per floor plan

• Entrance hall - 9,89m²
• Living area - 26,87m²
• 1st room - 17,35m²
• Box room - 10,62m²
• Kitchen - 7,66m²
• Balcony - 6,93m²
• Loggia - 9,17m²
• Bathroom with bathtub
• Separate WC
• Storage room with washing machine connection
• Basement

Location

Do you like to run or seek peace in the green areas? The Alte Donau as well as the Floridsdorfer Wasserpark can be used in many ways. Everyday shops are located in the immediate vicinity of the apartment, for example you will find Billa, Spar and Lidl within a radius of 450m.

Public transport connections

450m to tram 2, 25, 26 - “Hofplatz"

450m to bus 33A - “Scheffelstraße”

12 walking minutes to subway U6, S-Bahn S1-4, S7, Rex 1-3, Rex7, Rex9, R2, R3, R7 - “Wien Folridsdorf”

Extended operating costs

Operating costs € 196,31

Repair reserves € 113,65
_______________________________

Monthly total € 329,59 incl. VAT.

Mr Michael Hellebrand is happy to answer further questions or arrange flexible viewing appointments at 0664 75346995.

www.4immobilien.at

Errors and changes reserved!

Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock und der ruhige Innenhof Balkon, sowie Loggia laden zu erholsamen Stunden ein. In zentraler Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Straßenbahn 2, 25, 26 die einen direkte Verbindung ins Zentrum von Wien bieten. Um das Angebot abzurunden, ist in der unmittelbaren Umgebung die Alte-Donau.

Eckdaten lt.Plan

• Vorraum - 9,89m²
• Wohnbereich - 26,87m²
• 1. Zimmer - 17,35m²
• Kabinett - 10,62m²
• Küche - 7,66m²
• Balkon - 6,93m²
• Loggia - 9,17m²
• Badezimmer mit Badewanne
• WC separat
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Keller

Lage

Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Die Alte Donau, sowie der Floridsdorfer Wasserpark, kann vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, so finden Sie zum Beispiel den Billa,Spar und Lidl im Radius von 450m.

öffentliche Verkehrsanbindungen

450m zur Straßenbahn 2, 25, 26 - “Hofplatz"

450m zum Autobus 33A - “Scheffelstraße”

12 Gehminuten zur U-Bahn U6, S-Bahn S1-4, S7, Rex 1-3, Rex7, Rex9, R2, R3, R7 - “Wien Folridsdorf”

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten              € 196,31

Reparaturrücklagen      € 113,65
_______________________________

monatl. Gesamt € 329,59 inkl. Ust. 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!