• Classic Vienna period building with generous room proportions and special development potential

• Approx. 132 m² of living space with a wide range of options for individual redesign

• Attractive renovation concept with three separate bedrooms and a generous living, cooking and dining area

• Around 54 m² of potential living area through the generous connection of two existing rooms

• Small balcony facing the quiet inner courtyard

• Considerable potential for added value through high-quality renovation and contemporary interior design

• Prime location in Vienna-Wieden – within walking distance of the city centre, excellent infrastructure and U1 station Taubstummengasse about five minutes' walk away

ATTENTION – DEVELOPMENT PROPERTY: The apartment is sold in its renovation-requiring current condition. The stated number of rooms and the room layout shown refer to a possible renovation concept and do not correspond to the property's current condition.

A Vienna period building with character and exceptional development potential. This generous period apartment in the sought-after 4th district of Vienna offers, on approx. 132 m² of living space, the opportunity to combine the distinctive charm of classic Viennese architecture with modern living comfort. Generous, bright rooms and a favourable basic layout create excellent prerequisites for individual redesign.

The proposed renovation concept envisages converting the property into a generous family apartment with three separate bedrooms and an open living, cooking and dining area. By widening the existing passage between the two large, centrally located rooms, an impressive, connected living area of approx. 54 m² could be created. A modern kitchen-living room, a generous living landscape and a separate dining area would form the communal heart of the apartment.

The approx. 26 m² room at the opposite end of the apartment could be designed as a generous master bedroom. The currently separate kitchen of approx. 14 m² and a further room of approx. 11 m² offer ideal prerequisites for two additional bedrooms, children's rooms or a study. The bathroom, the separate WC and the storage room could in principle be retained in their current arrangement and modernised. A small balcony facing the quiet inner courtyard complements the living offer.

A careful renovation offers the opportunity to preserve the characteristic qualities of the Vienna period building and combine them with high-quality fittings, modern building services and a well-considered interior layout. In this way, this apartment in need of renovation could become an exceptional family retreat in one of the most sought-after inner-city residential locations in Vienna.

Exceptional potential for owner-occupiers and investors: The existing room structure provides an excellent basis for a high-quality redesign. In particular, relocating the kitchen to the central living area and widening the existing passage enable a significant improvement in the room layout. At the same time, three separate bedrooms could be created without having to alter the characteristic period-building structure completely.

A well-considered renovation offers the possibility of significantly increasing living quality and deliberately tapping into the property's existing market value potential. The combination of high-quality fittings, a generous family layout and an excellent inner-city location creates attractive prospects for owner-occupiers and investors.

Depending on the structural condition, the scope of the measures and any necessary permits, a comprehensive renovation including planning and implementation could be achievable within approx. one year. The redesign shown serves as a non-binding concept proposal; its actual feasibility must be separately examined by authorised specialists.

The apartment is located in Vienna-Wieden, the 4th district of Vienna, one of the sought-after inner-city residential locations in Vienna. The district combines historic Viennese period-building charm with an urban lifestyle, cultural diversity and immediate proximity to the city centre. The traditional Theresianum, the nearby Karlsplatz and the diverse cultural offering in the surroundings underline the special appeal of this location.

The residential surroundings around Favoritenstraße, Wiedner Hauptstraße and Waltergasse impress with excellent local amenities and a varied range of restaurants and cafés. Traditional Viennese coffee houses, excellent restaurants, international cuisine and modern bistros shape the lively neighbourhood. Shopping facilities, everyday amenities and the Vienna city centre are within comfortable walking distance.

Public transport connections are excellent. The U1 station Taubstummengasse can be reached in around five minutes on foot and provides fast connections to Karlsplatz, Stephansplatz and other important transport hubs. The Vienna city centre is also comfortably reachable on foot. The proximity to Wiener Hauptbahnhof offers additional advantages for regional and long-distance transport.

***All information in this exposé is based on information from the owner or third parties and has not been separately verified by us. No guarantee is given for its accuracy, completeness or currency. Errors, changes and interim sale remain reserved. Area and dimension details are approximate; only the contractually agreed contents are binding.***

• Klassischer Wiener Altbau mit großzügigen Raumverhältnissen und besonderem Entwicklungspotenzial

• Ca. 132 m² Wohnfläche mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung

• Attraktives Sanierungskonzept mit drei getrennten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich

• Rund 54 m² potenzieller Wohnbereich durch die großzügige Verbindung zweier bestehender Zimmer

• Kleiner Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof

• Erhebliches Aufwertungspotenzial durch eine hochwertige Sanierung und zeitgemäße Raumgestaltung

• Absolute Bestlage in Wien-Wieden – fußläufig zur Innenstadt, hervorragende Infrastruktur und U1-Station Taubstummengasse in rund fünf Gehminuten

ACHTUNG – ENTWICKLUNGSIMMOBILIE: Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Ist-Zustand verkauft. Die angeführte Zimmeranzahl und die dargestellte Raumaufteilung beziehen sich auf ein mögliches Sanierungskonzept und entsprechen nicht dem derzeitigen Zustand der Immobilie.

Ein Wiener Altbau mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Diese großzügige Altbauwohnung im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 132 m² Wohnfläche die Möglichkeit, den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Großzügige, helle Räume und eine vorteilhafte Grundstruktur schaffen ausgezeichnete Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.

Das vorgeschlagene Sanierungskonzept sieht die Umgestaltung zu einer großzügigen Familienwohnung mit drei getrennten Schlafzimmern und einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich vor. Durch die Erweiterung des bestehenden Durchgangs zwischen den beiden großen, zentral gelegenen Zimmern könnte ein beeindruckender, zusammenhängender Wohnbereich mit rund 54 m² entstehen. Eine moderne Wohnküche, eine großzügige Wohnlandschaft und ein separater Essbereich würden dabei den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bilden.

Das rund 26 m² große Zimmer am gegenüberliegenden Ende der Wohnung könnte als großzügiges Elternschlafzimmer gestaltet werden. Die derzeit separate Küche mit rund 14 m² und ein weiteres Zimmer mit rund 11 m² bieten ideale Voraussetzungen für zwei zusätzliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer, das separate WC und der Abstellraum könnten grundsätzlich in ihrer bisherigen Anordnung erhalten und modernisiert werden. Ein kleiner Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ergänzt das Wohnangebot.

Eine behutsame Sanierung bietet die Gelegenheit, die charakteristischen Qualitäten des Wiener Altbaus zu bewahren und mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einer durchdachten Raumgestaltung zu verbinden. So könnte aus dieser sanierungsbedürftigen Wohnung ein außergewöhnliches Familienrefugium in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens entstehen.

Außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer und Investoren: Die bestehende Raumstruktur bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine hochwertige Neugestaltung. Insbesondere die Verlegung der Küche in den zentralen Wohnbereich und die Erweiterung des bestehenden Durchgangs ermöglichen eine wesentliche Verbesserung der Raumaufteilung. Gleichzeitig könnten drei getrennte Schlafzimmer entstehen, ohne die charakteristische Altbaustruktur vollständig verändern zu müssen.

Eine durchdachte Sanierung bietet die Möglichkeit, die Wohnqualität erheblich zu steigern und das vorhandene Marktwertpotenzial der Immobilie gezielt auszuschöpfen. Die Verbindung aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Familiengrundriss und hervorragender Innenstadtlage schafft attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.

Abhängig vom baulichen Zustand, dem Umfang der Maßnahmen und allfälligen Genehmigungen könnte eine umfassende Sanierung einschließlich Planung und Umsetzung innerhalb von etwa einem Jahr realisierbar sein. Die dargestellte Neugestaltung dient als unverbindlicher Konzeptvorschlag; ihre tatsächliche Umsetzbarkeit ist gesondert durch befugte Fachleute zu prüfen.

Die Wohnung befindet sich in Wien-Wieden, dem 4. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Der Bezirk verbindet historischen Wiener Altbaucharme mit urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Das traditionsreiche Theresianum, der nahe Karlsplatz und das vielfältige kulturelle Angebot der Umgebung unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts.

Das Wohnumfeld rund um die Favoritenstraße, Wiedner Hauptstraße und Waltergasse überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Traditionelle Wiener Kaffeehäuser, ausgezeichnete Restaurants, internationale Küche und moderne Bistros prägen das lebendige Viertel. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Wiener Innenstadt befinden sich in bequemer Gehweite.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U1-Station Taubstummengasse ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen zum Karlsplatz, Stephansplatz und weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof bietet zusätzliche Vorteile für den regionalen und überregionalen Verkehr.

***Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte.***