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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
A residential project for discerning buyers – central, high-quality and future-oriented
In Wartberg ob der Aist, a modern residential building with just five residential units will be built from autumn 2025, impressing with its high-quality execution, well-thought-out planning and excellent location.
The project is being built by the renowned construction company SINGER Bau GmbH from Pregarten – a reliable partner with the highest quality standards and many years of experience in solid construction.
The two-storey building combines contemporary living comfort with architectural clarity and energy efficiency. Every apartment has generous outdoor areas – terraces, loggias or balconies that extend the living space and create a bright, friendly ambience.
The two ground-floor apartments also impress with private gardens of approx. 120 m² and 124 m² – perfect for garden lovers or families with children.
Inside, residents can expect high-quality materials and upscale fittings:
Elegant parquet flooring, modern bathrooms with branded products from renowned German manufacturers, and comfortable underfloor heating (central air-source heat pump with cooling function) create a comfortable indoor climate.
Decentralised ventilation units and plastic-aluminium windows with triple glazing ensure fresh air and energy efficiency at a high level.
The project is also forward-looking in terms of technology:
Broadband internet preparation (Liwest) with empty conduits to all living areas, external venetian blinds with radio remote control, empty conduits for e-charging stations (wallbox) and a photovoltaic system on the roof by the Regios Energiegenossenschaft stand for modern, sustainable living.
All outdoor areas have lighting, power sockets and – in the garden apartments – frost-proof water connections.
Every unit receives a cellar compartment; in addition, carport spaces (€ 20.000.-- per space) and outdoor parking spaces (€ 6.000.-- per space) can be purchased separately.
Individual special requests regarding fittings and execution can – where technically feasible – be gladly considered (see construction and fittings description, page 14).
Photos partly AI-generated.
Features & Highlights
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High-quality solid construction by SINGER Bau GmbH from Pregarten
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Central location in the village centre of Wartberg ob der Aist
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Only 5 residential units – quiet, private residential surroundings
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Generous outdoor areas: terraces, loggias, balconies, private gardens
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Decentralised residential ventilation for an optimal indoor climate
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Energy-efficient air-source heat pump with cooling function
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Low operating and heating costs (no lift)
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Broadband internet (Liwest)
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External venetian blinds with radio remote control
-
Empty conduit for e-charging station (wallbox)
-
Photovoltaic system on the roof (by the Regios Energiegenossenschaft)
-
Lighting, power sockets and frost-proof water connections in the outdoor area
For Investors
This project also offers a particularly interesting opportunity for capital investors to invest safely.
We are happy to support you in finding the first tenant for your apartment.
The costs for this service are already covered by the buyer's commission.
Important note on financing
Are you unsure whether this dream property is affordable for you – for example with regard to equity, the sale of your existing property or a possible bridge financing?
We check the individual affordability for you completely free of charge and without obligation.
As trained bank clerks with over 35 years of experience in property financing and and best contacts to regional and supra-regional credit institutions, we are happy to support you with our expertise and our network.
DESCRIPTION GARDEN APARTMENT TOP 1:
LIVING-DINING-KITCHEN 28,41 m² with exit to loggia and terrace
BATHROOM 6,22 m²
WC 1,94 m²
ENTRANCE HALL/WARDROBE 13,22 m²
BEDROOM 1 14,10 m² with exit to terrace
BEDROOM 2 12,89 m² with exit to terrace
STORAGE ROOM 2,01 m²
TOTAL LIVING AREA approx. 78,79 m²
LOGGIA approx. 3,99 m²
TERRACE approx. 50,57 m²
PRIVATE GARDEN approx. 124,21 m²
plus:
1 CELLAR COMPARTMENT approx. 3,75 m²
ATTACHED: 360-DEGREE TOUR
Ein Wohnprojekt für Anspruchsvolle – zentral, hochwertig und zukunftsorientiert
In Wartberg ob der Aist entsteht ab Herbst 2025 ein modernes Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das durch seine hochwertige Ausführung, durchdachte Planung und ausgezeichnete Lage überzeugt.
Errichtet wird das Projekt vom renommierten Bauunternehmen SINGER Bau GmbH aus Pregarten – einem verlässlichen Partner mit höchstem Qualitätsanspruch und langjähriger Erfahrung im Massivbau.
Das zweigeschossige Gebäude kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und energetischer Effizienz. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen – Terrassen, Loggien oder Balkone, die den Wohnraum erweitern und für ein helles, freundliches Ambiente sorgen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen begeistern zusätzlich mit Eigengärten von ca. 120 m² bzw. 124 m² – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Im Inneren erwarten die Bewohner hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung:
Edler Parkettboden, moderne Bäder mit Markenprodukten renommierter deutscher Hersteller sowie eine behagliche Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion) schaffen ein komfortables Wohnklima.
Dezentrale Lüftungsgeräte und Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für frische Luft und Energieeffizienz auf hohem Niveau.
Auch in puncto Technik ist das Projekt zukunftsweisend:
Eine Breitband-Internet-Vorbereitung (Liwest) mit Leerverrohrung in alle Aufenthaltsräume, Raffstores mit Funkfernbedienung, eine Leerverrohrung für E-Ladestationen (Wallbox) sowie eine Photovoltaikanlage der Regios Energiegenossenschaft am Dach stehen für modernes, nachhaltiges Wohnen.
Alle Außenflächen verfügen über Beleuchtung, Steckdosen und – bei den Gartenwohnungen –frostsichere Wasseranschlüsse.
Jede Einheit erhält ein Kellerabteil, zudem können Carportplätze (€ 20.000.-- pro Platz) und Freistellplätze (€ 6.000.-- pro Platz) zusätzlich erworben werden.
Individuelle Sonderwünsche in Bezug auf Ausstattung und Ausführung können – sofern technisch realisierbar – gerne berücksichtigt werden (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Seite 14).
Fotos tlw. KI-generiert.
Ausstattung & Highlights
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Hochwertige Massivbauweise durch SINGER Bau GmbH aus Pregarten
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Zentrale Lage im Ortskern von Wartberg ob der Aist
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Nur 5 Wohneinheiten – ruhiges, privates Wohnumfeld
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Großzügige Freiflächen: Terrassen, Loggien, Balkone, Eigengärten
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Dezentrale Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
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Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
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Niedrige Betriebs- und Heizkosten (kein Lift)
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Breitbandinternet (Liwest)
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Raffstores mit Funkfernbedienung
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Leerverrohrung für E-Ladestation (Wallbox)
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Photovoltaikanlage am Dach (von der Regios Energiegenossenschaft)
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Beleuchtung, Steckdosen und frostsichere Wasseranschlüsse im Außenbereich
Für Anleger
Auch für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine besonders interessante Möglichkeit zur sicheren Investition.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Erst-Mietersuche für Ihre Wohnung.
Die Kosten für diesen Service sind bereits mit der Käuferprovision abgegolten.
Wichtiger Hinweis zur Finanzierung
Sie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist – beispielsweise im Hinblick auf Eigenmittel, den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie oder eine mögliche Zwischenfinanzierung?
Wir prüfen für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich die individuelle Finanzierbarkeit.
Als ausgebildete Bankkaufleute mit über 35 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen undbesten Kontakten zu regionalen sowie überregionalen Kreditinstituten unterstützen wir Sie gerne mit unserer Kompetenz und unserem Netzwerk.
BESCHREIBUNG GARTENWOHNUNG TOP 1:
WOHNEN-ESSEN-KOCHEN 28,41 m² mit Ausgang zur Loggia u. Terrasse
BAD 6,22 m²
WC 1,94 m²
VORRAUM/GARDEROBE 13,22 m²
SCHLAFZIMMER 1 14,10 m² mit Ausgang zur Terrasse
SCHLAFZIMMER 2 12,89 m² mit Ausgang zur Terrasse
ABSTELLRAUM 2,01 m²
GESAMTE WOHNFLÄCHE ca. 78,79 m²
LOGGIA ca. 3,99 m²
TERRASSE ca. 50,57 m²
EIGENGARTEN ca. 124,21 m²
sowie:
1 KELLERABTEIL ca. 3,75 m²
IM ANHANG: 360-GRAD-RUNDGANG
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 78.79 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 3.75 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 54.56 m²
- Garden area
- 124.21 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 50.57 m²
- Loggia area
- 3.99 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- October 2026
- District
- Freistadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4224
- Town
- Wartberg ob der Aist
- Street
- Kapellenweg
- House number
- 5
- Unit
- 1
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€390,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€390,000
Energy figures of the property
HWB
40
kWh/m²a
HWB class
B
fGEE
0.69
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
40
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-12-04