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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
The HOUSE:
In Wartberg ob der Aist, a modern residential building with only five residential units was created in 2026, which impresses with its high-quality finish, well-thought-out planning and excellent location.
The project was built by the renowned construction company SINGER Bau GmbH from Pregarten – a reliable partner with the highest quality standards and many years of experience in solid construction.
The two-storey building combines contemporary living comfort with architectural clarity and energy efficiency. Each apartment has generous outdoor areas – terraces, loggias or balconies that extend the living space and provide a bright, friendly ambience.
The two ground-floor apartments additionally delight with private gardens of approx. 120 m² and 124 m² respectively – perfect for garden lovers or families with children.
Inside, residents can expect high-quality materials and an elevated fit-out:
Elegant parquet flooring, modern bathrooms with branded products from renowned German manufacturers, and comfortable underfloor heating (central air-source heat pump with cooling function) create a comfortable indoor climate.
Decentralised ventilation units and plastic-aluminium windows with triple glazing ensure fresh air and energy efficiency at a high level.
The project is also forward-looking in terms of technology:
A broadband internet preparation (Liwest) with empty conduits into all living rooms, external venetian blinds with radio remote control, an empty conduit for e-charging stations (wallbox) as well as a photovoltaic system by Regios Energiegenossenschaft on the roof stand for modern, sustainable living.
All outdoor areas have lighting, power sockets and – for the garden apartments – frost-proof water connections.
GARDEN APARTMENT TOP 1:
LIVING-DINING-KITCHEN 28,41 m² with exit to loggia and terrace
BATHROOM 6,22 m²
WC 1,94 m²
ENTRANCE HALL/WARDROBE 13,22 m²
BEDROOM 1 14,10 m² with exit to terrace
BEDROOM 2 12,89 m² with exit to terrace
STORAGE ROOM 2,01 m²
TOTAL LIVING AREA ca. 78,79 m²
LOGGIA ca. 3,99 m²
TERRACE ca. 50,57 m²
PRIVATE GARDEN ca. 124,21 m²
plus:
1 CELLAR COMPARTMENT ca. 3,75 m²
ATTACHED: 360-DEGREE TOUR
Equipment & Highlights
-
High-quality solid construction by SINGER Bau GmbH from Pregarten
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Central location in the village centre of Wartberg ob der Aist
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Only 5 residential units – quiet, private residential surroundings
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very generous garden and terrace area
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Decentralised residential ventilation for optimal indoor climate
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Energy-efficient air-source heat pump with cooling function
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Low operating and heating costs (no lift)
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Broadband internet (Liwest)
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External venetian blinds with radio remote control
-
Empty conduit for e-charging station (wallbox)
-
Lighting, power sockets and frost-proof water connections in the outdoor area
Das HAUS:
In Wartberg ob der Aist entstand 2026 ein modernes Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das durch seine hochwertige Ausführung, durchdachte Planung und ausgezeichnete Lage überzeugt.
Errichtet wurde das Projekt vom renommierten Bauunternehmen SINGER Bau GmbH aus Pregarten – einem verlässlichen Partner mit höchstem Qualitätsanspruch und langjähriger Erfahrung im Massivbau.
Das zweigeschossige Gebäude kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und energetischer Effizienz. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen – Terrassen, Loggien oder Balkone, die den Wohnraum erweitern und für ein helles, freundliches Ambiente sorgen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen begeistern zusätzlich mit Eigengärten von ca. 120 m² bzw. 124 m² – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Im Inneren erwarten die Bewohner hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung:
Edler Parkettboden, moderne Bäder mit Markenprodukten renommierter deutscher Hersteller sowie eine behagliche Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion) schaffen ein komfortables Wohnklima.
Dezentrale Lüftungsgeräte und Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für frische Luft und Energieeffizienz auf hohem Niveau.
Auch in puncto Technik ist das Projekt zukunftsweisend:
Eine Breitband-Internet-Vorbereitung (Liwest) mit Leerverrohrung in alle Aufenthaltsräume, Raffstores mit Funkfernbedienung, eine Leerverrohrung für E-Ladestationen (Wallbox) sowie eine Photovoltaikanlage der Regios Energiegenossenschaft am Dach stehen für modernes, nachhaltiges Wohnen.
Alle Außenflächen verfügen über Beleuchtung, Steckdosen und – bei den Gartenwohnungen –frostsichere Wasseranschlüsse.
GARTENWOHNUNG TOP 1:
WOHNEN-ESSEN-KOCHEN 28,41 m² mit Ausgang zur Loggia u. Terrasse
BAD 6,22 m²
WC 1,94 m²
VORRAUM/GARDEROBE 13,22 m²
SCHLAFZIMMER 1 14,10 m² mit Ausgang zur Terrasse
SCHLAFZIMMER 2 12,89 m² mit Ausgang zur Terrasse
ABSTELLRAUM 2,01 m²
GESAMTE WOHNFLÄCHE ca. 78,79 m²
LOGGIA ca. 3,99 m²
TERRASSE ca. 50,57 m²
EIGENGARTEN ca. 124,21 m²
sowie:
1 KELLERABTEIL ca. 3,75 m²
IM ANHANG: 360-GRAD-RUNDGANG
Ausstattung & Highlights
-
Hochwertige Massivbauweise durch SINGER Bau GmbH aus Pregarten
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Zentrale Lage im Ortskern von Wartberg ob der Aist
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Nur 5 Wohneinheiten – ruhiges, privates Wohnumfeld
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sehr Großzügige Garten- und Terrassenfläche
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Dezentrale Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
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Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
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Niedrige Betriebs- und Heizkosten (kein Lift)
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Breitbandinternet (Liwest)
-
Raffstores mit Funkfernbedienung
-
Leerverrohrung für E-Ladestation (Wallbox)
-
Beleuchtung, Steckdosen und frostsichere Wasseranschlüsse im Außenbereich
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 78.79 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 3.75 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 54.56 m²
- Garden area
- 124.21 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 50.57 m²
- Loggia area
- 3.99 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Freistadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4224
- Town
- Wartberg ob der Aist
- Street
- Kapellenweg
- House number
- 5
- Unit
- 1
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€390,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€390,000
Energy figures of the property
HWB
40
kWh/m²a
HWB class
B
fGEE
0.69
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
40
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-12-04