Bright 4-room apartment (84,4 m²) with balcony, parking space and communal garden in 5071 Walserfeld, Salzburg

Imagine this: You wake up, the sun shines through the windows, and the day begins in an apartment that combines comfort, quality and a perfect location. This modern and spacious 4-room apartment in Walserfeld offers exactly that – a home with plenty of space, a pleasant atmosphere and ideal infrastructure.

With 84,4 m² of living space, this light-filled apartment offers everything you need for relaxed, comfortable living. Four bright rooms create a friendly atmosphere and can be flexibly used as a living room, bedroom, children's room or home office. An attic compartment of 7m², which is assigned to the apartment, provides additional, generous storage space.

A special highlight is the balcony with mountain views, which invites you to relax outdoors. Additionally, you have access to a communal garden for shared use – a wonderful place to enjoy nature right at your doorstep.

The solid construction stands for durability, safety and value. At the end of 2024, the complete exterior facade of the building was comprehensively renovated – including insulation, windows, doors and staircase. This ensures a well-maintained appearance, improved energy efficiency and long-term value retention. In connection with this renovation, there is still an outstanding loan that can either be taken over by the buyer or settled by the owner before the sale. Practical for everyday life: A washing machine connection is available. Your own parking space is included in the offer and provides convenient parking without stress. Additionally, 4 parking spaces are equipped with e-charging stations, which can be shared.

The apartment is rented for a limited period until 30.06.2027 and currently generates a rent of € 1.650,- incl. operating costs, excl. heating and electricity. This makes the property particularly suitable for buyers looking for a solid and already rented residential complex, or who are thinking ahead and would like to use the apartment themselves from 01.07.2027 onwards.

The reserve fund of the condominium association stands at approximately € 47.000,- as of April 2026 and underscores the financial stability and forward-thinking maintenance of the facility.

Walserfeld impresses as a location with high quality of life and excellent transport connections. Bus connections and direct motorway access are quickly reached and get you easily in all directions – ideal for families, professionals and commuters.

The infrastructure also leaves nothing to be desired: Doctor, pharmacy, school, kindergarten, supermarket, bakery, bank, ATM, police and post office are in the vicinity and are conveniently accessible. This makes everyday life pleasant, practical and stress-free.

• For investors looking for an already rented property with stable rent.

• For families who want short distances, good infrastructure and a shared garden.

• For commuters and professionals who value good connections and a solid residential location.

This apartment combines residential quality, location advantages and value retention in a convincing way. Convince yourself of this attractive offer in 5071 Walserfeld and discover the benefits of a home with balcony, communal garden, parking space and solid rental.

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Helle 4-Zimmer-Wohnung (84,4 m²) mit Balkon, Stellplatz und Allgemeingarten in 5071 Walserfeld, Salzburg

Stellen Sie sich vor: Sie wachen auf, die Sonne scheint durch die Fenster, und der Tag beginnt in einer Wohnung, die Komfort, Qualität und eine perfekte Lage vereint. Diese moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Walserfeld bietet genau das – ein Zuhause mit viel Raum, angenehmer Atmosphäre und idealer Infrastruktur.

Auf 84,4 m² Wohnfläche bietet diese lichtdurchflutete Wohnung alles, was Sie für ein entspanntes, komfortables Wohnen brauchen. Vier helle Zimmer schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Für weiteren, großzügigen Stauraum sorgt ein 7m² Dachbodenabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Bergblick, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein Allgemeingarten zur Mitbenutzung zur Verfügung – ein wunderbarer Ort, um die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen.

Die massive Bauweise steht für Beständigkeit, Sicherheit und Wertigkeit. Ende 2024 wurde die komplette Außenfassade des Hauses umfassend saniert – inklusive Dämmung, Fenstern, Türen und Stiegenhaus. Das sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild, verbesserte Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Im Zusammenhang mit dieser Sanierung besteht noch ein offenes Darlehen, das entweder vom Käufer übernommen oder vor Verkauf vom Eigentümer getilgt wird. Praktisch im Alltag: Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein eigener Stellplatz ist im Angebot inkludiert und sorgt für bequemes Parken ohne Stress. Hinzukommend sind 4 Parkplätze mit E-Ladestationen ausgestattet, welche mitbenützt werden können.

Die Wohnung ist noch bis 30.06.2027 befristet vermietet und erzielt derzeit eine Miete von € 1.650,- inkl. Betriebskosten, exklusive Heizung und Strom. Damit eignet sich die Immobilie auch besonders für Käufer, die eine solide und bereits vermietete Wohnanlage suchen oder vorausdenken und ab 01.07.2027 die Wohnung selbst nutzen möchten.

Der Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per April 2026 rund € 47.000,- und unterstreicht die finanzielle Stabilität sowie die vorausschauende Instandhaltung der Anlage.

Walserfeld überzeugt als Standort mit hoher Lebensqualität und sehr guter Verkehrsanbindung. Busverbindungen und der direkte Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und bringen Sie unkompliziert in alle Richtungen – ideal für Familien, Berufstätige und Pendler.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei und Post befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. So wird der Alltag angenehm, praktisch und stressfrei.

• Für Anleger, die eine bereits befristet vermietete Immobilie mit stabilem Mietzins suchen.

• Für Familien, die kurze Wege, gute Infrastruktur und einen Garten mitbenutzen möchten.

• Für Pendler und Berufstätige, die Wert auf gute Anbindung und eine solide Wohnlage legen.

Diese Wohnung verbindet Wohnqualität, Lagevorteile und Werthaltigkeit auf überzeugende Weise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in 5071 Walserfeld und entdecken Sie die Vorteile eines Zuhauses mit Balkon, Allgemeingarten, Stellplatz und solider Vermietung.

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