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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Pellet
Site development: Fully developed
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
Welcome to this first-class property in Ottnang am Hausruck, comprehensively renovated in 2025, which perfectly reflects your investment in modern, sustainable living quality. The approx. 71 m² 4-room apartment is located on the 1st floor of a solidly built residential building with only four residential units and is rented until 31.10.2030.
Efficient Floor Plan & Modern Comfort
The well-designed floor plan creates a bright and inviting atmosphere. Alongside the cosy living area, three flexibly usable rooms are available, ideal as bedrooms, children's rooms or a study. The fully equipped fitted kitchen provides excellent conditions for everyday life.
The modernly designed bathroom, with bathtub and separate shower, leaves nothing to be desired. A separate toilet provides additional comfort.
Sustainable & Value-Retaining
Heating is environmentally friendly and cost-saving via an efficient pellet central heating system. Thanks to the renovation measures carried out, heating replacement in 2021, as well as the full renovation of the apartment in 2025, this property is in excellent condition both technically and visually.
Highlights at a Glance
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Plannable investment: ongoing tenancy agreement until 31.10.2030
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Well-designed floor plan: Approx. 71,8 m² usable area, optimally distributed across 4 bright rooms on the 1st floor.
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Renovated & future-proof: Renovation measures in 2021 and 2025, excellent energy values (HWB 43,8 / fGEE A 0,76).
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Modern comfort equipment: Timeless fitted kitchen, high-quality bathroom with bathtub and shower, and a separate toilet.
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Green quiet location: Absolute quiet location with a magnificent view of greenery and into the distance.
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Included extras: Own cellar compartment (approx. 1,26 m²). one parking space is under construction. A garage parking space can be purchased optionally.
Take this rare opportunity for your capital investment with high potential and arrange a viewing appointment!
Our Service Does Not End with the Viewing
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Independent financing advice via our partner network
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Support with subsidies and financing concepts
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Referral to selected banks and financing experts
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Personal support up to the handover of the keys
Willkommen in dieser erstklassigen, 2025 umfassend sanierten Immobilie in Ottnang am Hausruck, welche Ihr Investment in moderne, nachhaltige Wohnqualität perfekt abbildet. Die ca. 71 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten und ist bis 31.10.2030 vermietet.
Effizienter Grundriss & Moderner Komfort
Der durchdachte Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Neben dem gemütlichen Wohnbereich stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für den Alltag.
Das modern gestaltete Badezimmer lässt mit Badewanne und separater Dusche keine Wünsche offen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Nachhaltig & Wertbeständig
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und kostensparend über eine effiziente Pellet-Zentralheizung. Dank der erfolgten Sanierungsmaßnahmen, Heizungstausch im Jahr 2021, sowie der Vollsanierung der Wohnung im Jahr 2025 befindet sich dieses Objekt technisch wie optisch in hervorragendem Zustand.
Highlights auf einen Blick
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Planbares Investment: laufender Mietvertrag bis 31.10.2030
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Durchdachter Grundriss: Ca. 71,8 m² Nutzfläche, optimal verteilt auf 4 helle Zimmer im 1. Obergeschoss.
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Saniert & Zukunftsfit: Sanierungsmaßnahmen 2021 und 2025, hervorragende Energiewerte (HWB 43,8 / fGEE A 0,76).
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Moderne Komfortausstattung: Zeitlose Einbauküche, hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein getrenntes WC.
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Grüne Ruhelage: Absolute Ruhelage mit herrlichem Grün- und Fernblick.
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Inklusive Extras: Eigenes Kellerabteil (ca. 1,26 m²). ein Parkplatz befindet sich in Errichtung. Ein Garagenstellplatz ist optional erwerbbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihre Kapitalanlage mit hohem Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Unser Service endet nicht mit der Besichtigung
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Unabhängige Finanzierungsberatung über unser Partnernetzwerk
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Unterstützung bei Förderungen und Finanzierungskonzepten
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Vermittlung zu ausgewählten Banken und Finanzierungsexperten
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Persönliche Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 71.8 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 1.26 m²
Condition & building
- Year built
- 1956
- Last modernisation
- 2025
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Holiday property
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4901
- Town
- Ottnang am Hausruck
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Pellets
- Roof type
- Gable roof
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Vöcklabruck
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€175,000
Operating costs net
€56
Heating costs net
€74
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€175,000
Monthly costs gross
€130
Monthly costs net
€130
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.76
B
C
43.8
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 3.5 km
- Bakeryapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 3 km
- Schoolapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Pharmacyapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km
- Post officeapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 7 km