In a sought-after residential location of Völs, in Maximilianstraße, this very well laid-out 3-room apartment on the raised ground floor with balcony is for sale. The property offers an interesting opportunity for investors who are looking for a long-term and value-stable investment.

The apartment impresses with its well-thought-out layout, the pleasant residential location as well as renovation measures already carried out. The heating system (district heating) was replaced about seven years ago and all windows were replaced in the same period.

- quiet South/West location (midday & afternoon sun)

- bicycle room

- drying room / wet room

- large cellar compartment

A particular advantage for investors: the monthly operating costs currently amounting to approx. € 364,00 including heating costs will continue to be borne by the current owner until her death.

Important note:
The apartment is sold with a free of charge, lifelong right of residence and use for the current owner (born 1940). Owner-occupation or renting by the buyer is therefore only possible after the extinguishment of this right.

The residential complex includes several parking spaces which are available exclusively to and may be used by the owners.

This property offers a rare opportunity to acquire residential space in a sought-after location of Völs and at the same time benefit from a long-term oriented investment strategy. We will be happy to inform you about further details and the framework conditions of this special offer.

The information and details provided above serve only as non-binding preliminary information and therefore remain without any guarantee.

Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

In begehrter Wohnlage von Völs, in der Maximilianstraße, gelangt diese sehr gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer langfristigen und wertbeständigen Investition sind.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die angenehme Wohnlage sowie bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen. So wurde die Heizungsanlage (Fernwärme) vor rund sieben Jahren erneuert und sämtliche Fenster im selben Zeitraum ausgetauscht.

- ruhige Süd/West-Lage (Mittags- & Nachmittagssonne)

- Fahrradraum

- Trockenraum / Nassraum

- großes Kellerabteil

Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von derzeit ca. € 364,00 inklusive Heizkosten werden bis zum Ableben der aktuellen Eigentümerin weiterhin von dieser selbst getragen.

Wichtiger Hinweis:
Die Wohnung wird mit einem unentgeltlichen, lebenslangen Wohn- und Gebrauchsrecht für die derzeitige Eigentümerin (Jahrgang 1940) verkauft. Eine Eigennutzung oder Vermietung durch den Käufer ist daher erst nach Erlöschen dieses Rechts möglich.

Zur Wohnanlage gehören mehrere Parkplätze, die ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung stehen und genutzt werden dürfen.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in gefragter Lage von Völs zu erwerben und gleichzeitig von einer langfristig orientierten Investmentstrategie zu profitieren. Gerne informieren wir Sie über weitere Details und die Rahmenbedingungen dieses besonderen Angebots.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.