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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Condition: Well maintained
Discover this light-flooded top-floor apartment with gallery in one of the most sought-after residential locations of Telfs. On approx. 110 m² living space you will find a modern, generous living concept that appears particularly open and representative thanks to the characteristic gallery – ideal for discerning couples, families or as a stable capital investment.
Highlights at a glance:
- Top-floor apartment with gallery – high ceilings and an impressive sense of space
- 2 terraces with mountain view, town view and distant view
- 3 rooms + spacious living-dining area
- Passenger lift directly to the apartment level
- Underground parking space
- Year of construction 1995, well-maintained condition
- Fitted kitchen
- Gas central heating (HWB 80 kWh/m²a)
The apartment
Upon entering the apartment you are greeted by an open, bright living and dining area with the striking gallery, which gives the property a unique generosity. The large window front and the terrace access ensure a wonderful light atmosphere and a direct connection to the outside.
The modern fitted kitchen is of high quality and invites shared cooking. The two terraces offer the perfect place to relax at any time of day – whether in the morning with coffee and mountain panorama or in the evening with a glass of wine overlooking Telfs.
The three rooms offer flexible usage options (e.g. bedroom, children's/guest room and home office). The bathrooms are timeless and functional in design. A cellar compartment completes the offer.
Note: The layout shown in the plan does not correspond 100% to the actual execution and deviates slightly.
The reserve fund amounts to approx. € 98.000.
Location & infrastructure
The apartment is located in a quiet yet central residential street in Telfs. All important facilities are within walking distance or a short drive:
- Supermarket, bakery and shopping center in a few minutes
- Schools, kindergarten and doctors in the immediate vicinity
- Bus stop only 200 m away, motorway connection approx. 1,2 km
- Beautiful nature and hiking areas right on the doorstep
Telfs combines the advantages of a lively small town with the proximity to the Tyrolean metropolis Innsbruck (approx. 25–30 minutes).
The information and details provided are for non-binding preliminary information purposes only and therefore remain without any guarantee.
Entdecken Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Galerie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Telfs. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, großzügiges Wohnkonzept, das durch die charakteristische Galerie besonders offen und repräsentativ wirkt – ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder als wertstabile Kapitalanlage.
Highlights auf einen Blick:
- Dachgeschosswohnung mit Galerie – hohe Decken und ein beeindruckendes Raumgefühl
- 2 Terrassen mit Bergblick, Stadtblick und Fernblick
- 3 Zimmer + großzügiger Wohn-Ess-Bereich
- Personenaufzug direkt in die Wohnungsebene
- Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr 1995, gepflegter Zustand
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung (HWB 80 kWh/m²a)
Die Wohnung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit der markanten Galerie, die der Immobilie eine einzigartige Großzügigkeit verleiht. Die große Fensterfront und die Terrassenzugänge sorgen für eine wunderbare Lichtstimmung und einen direkten Bezug nach draußen.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die beiden Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen – ob morgens mit Kaffee und Bergpanorama oder abends bei einem Glas Wein mit Blick über Telfs.
Die drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer und Home-Office). Die Bäder sind zeitlos und funktional gestaltet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Hinweis: Die im Plan gezeichnete Einteilung entspricht nicht zu 100% der tatsächlichen Ausführung und weicht geringfügig ab.
Der Rücklagenstand beläuft sich auf ca. € 98.000.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnstraße in Telfs. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar:
- Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in wenigen Minuten
- Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Bushaltestelle nur 200 m entfernt, Autobahnanschluss ca. 1,2 km
- Wunderschöne Natur- und Wandergebiete direkt vor der Haustür
Telfs verbindet die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zur Tiroler Metropole Innsbruck (ca. 25–30 Minuten).
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 110 m²
- Rooms
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Underground car park
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1995
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Innsbruck Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6410
- Town
- Telfs
Features
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€579,000
Operating costs net
€473.49
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€579,000
Monthly costs gross
€473.49
Monthly costs net
€473.49
Contract drafting fee
Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
90
1.4
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-10-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km