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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Window
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating, Wood
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
This spacious residential house in Laakirchen offers an exceptional amount of space and convinces with its versatile usage possibilities. With a total of 8 rooms + kitchens and ancillary rooms, including 7 bedrooms, the property is ideally suited for large families, multi-generation households or persons with increased space requirements.
The numerous rooms also open up a variety of uses – for example for a home office, practice or work rooms, guest rooms, hobby areas or living and working under one roof. The attractive range of rooms is complemented by generous living areas, a double garage, several ancillary rooms as well as an extensive garden.
A property that offers plenty of space for individual living concepts and a wide range of life situations.
The house was rebuilt in 2020. In the course of the renovation the upper floor was developed, equipped with underfloor heating and the entire electrical system was renewed. In addition, the windows were replaced with modern triple-glazed windows and the facade was provided with full thermal insulation.
Complete and proper submission plans are available for these renovation works, which we will be happy to provide to you.
The fence was also completely renewed a few years ago.
A detailed exposé, further photos and all available documents will be sent to you on request.
The living area extends over two residential levels and offers numerous possibilities for individual use:
Ground floor:
Living room, dining room, kitchen, several bedrooms, bathroom, separate WC as well as direct access to the terrace and to the garden.
Upper floor:
Four further bedrooms, bathroom, separate WC as well as a balcony that is accessible from one of the rooms.
Basement level:
Large entrance hall, storage room and technical room with additional storage and usage possibilities.
In addition, a double garage, a workshop, a shed and further practical ancillary areas are available.
The spacious garden offers ample space for leisure, relaxation and individual design possibilities. Whether family life, hobby garden or cozy hours outdoors – here you will find the right setting for your living dreams.
The property thus offers an attractive basis for a variety of living concepts and convinces with its generous range of rooms as well as its versatile usage possibilities.
Highlights
- Spacious single- to two-family house
- Comprehensively rebuilt in 2020
- A total of seven bedrooms
- Generous living and dining area
- Terrace with direct garden access
- Extensive garden
- Balcony
- Double garage
- Workshop and outbuildings
- Fully basemented
- Two bathrooms
- Two separate WCs
- Ideal for large families
- Multi-generation living possible
- Living and working under one roof
Conclusion
A versatile property with a generous amount of space, numerous usage possibilities and great potential for families, multi-generation households or anyone who values spacious living in a pleasant location.
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+43 664 22 15 440
office@immolike.at
We will gladly send you further documents or arrange a viewing appointment.
We look forward to your inquiry.
IMMOLIKE e.U.
Joint marketing with VIRIMO Estate GmbH.
Dieses großzügige Wohnhaus in Laakirchen bietet außergewöhnlich viel Platz und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern + Küchen und Nebenräumen, darunter 7 Schlafzimmer, eignet sich die Liegenschaft ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf.
Die zahlreichen Zimmer eröffnen zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für ein Homeoffice, Praxis- oder Arbeitsräume, Gästezimmer, Hobbybereiche oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch großzügige Wohnbereiche, eine Doppelgarage, mehrere Nebenräume sowie einen weitläufigen Garten.
Eine Immobilie, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und unterschiedlichste Lebenssituationen bietet.
Das Haus wurde im Jahr 2020 umgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde das Obergeschoss ausgebaut, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sowie die gesamte Elektrik erneuert. Darüber hinaus wurden die Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt und die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Für diese Umbauarbeiten liegen vollständige und ordnungsgemäße Einreichpläne vor, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Auch der Zaun wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert.
Ein detailliertes Exposé, weitere Fotos sowie sämtliche verfügbaren Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss:
Vier weitere Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie ein Balkon, der von einem der Zimmer aus begehbar ist.
Kellergeschoss:
Großer Vorraum, Abstellraum und Technikraum mit zusätzlichen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich stehen eine Doppelgarage, eine Werkstatt, ein Schuppen sowie weitere praktische Nebenflächen zur Verfügung.
Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Hobbygarten oder gemütliche Stunden im Freien – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihre Wohnträume.
Die Liegenschaft bietet somit eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights
- Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus
- 2020 umfassend umgebaut
- Insgesamt sieben Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Weitläufiger Garten
- Balkon
- Doppelgarage
- Werkstatt und Nebengebäude
- Vollunterkellert
- Zwei Badezimmer
- Zwei separate WCs
- Ideal für große Familien
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Fazit
Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage schätzen.
Sichern Sie sich jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin:
+43 664 22 15 440
office@immolike.at
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
IMMOLIKE e.U.
Gemeinsame Vermarktung mit VIRIMO Estate GmbH.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 191.51 m²
- Plot area
- 570 m²
- Usable area
- 233.91 m²
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 34.21 m²
- Unfinished attic area
- 45.15 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 4
- Balcony/terrace orientation
- North-east, South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 2 m²
- Garden area
- 150 m²
- Gardens
- 1
- Loggia area
- 2 m²
- Garage area
- 32.4 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 4
Condition & building
- Last modernisation
- 2020
- Total floors
- 2
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4662
- Town
- Laakirchen
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating, Wood
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Half-hipped roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- District
- Gmunden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
On request
Purchase price gross
€399,000
Contract drafting fee
By arrangement
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
49
C
1.11
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 7.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 6 km
- Railway stationapprox. 6 km
- Tramapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km