Modernised 3-room apartment in Vöcklabruck

Quiet living on the edge of the forest with sunny southwest loggia and underground parking space

Move in and feel good: This high-quality gutted and renovated apartment combines modern living comfort, a quiet location on the edge of the forest and short distances to the centre of Vöcklabruck. The approx. 81,5 m² large 3-room apartment offers a sunny southwest loggia, contemporary fittings and its own underground parking space.

Key facts

Feature

Information

Living area

ca. 81,37 m² + ca. 6,5 m² loggia

Rooms

3

Orientation

Southwest

Floor

Ground floor bzw. raised ground floor

Condition

as new, gutted and renovated approx. 2 years ago

Floors

Parquet in the living rooms, vinyl in the remaining areas

Bathroom

modern bathroom with generous, level-access shower

Parking

1 underground parking space additionally to be purchased for 18.000€

Building

Roof and facade thermally renovated 2025

Property description

The apartment is located on the raised ground floor and offers a pleasant combination of good accessibility and protected privacy. The well thought-out layout with three rooms is ideal for couples, small families or people who need a separate home office.

About two years ago the apartment was comprehensively gutted and renovated. Real parquet flooring in the living and sleeping rooms provides a warm and high-quality living feel. Modern, durable vinyl flooring was laid in the remaining areas.

The bathroom and the WC were completely renewed. The bathroom impresses with a generous, level-access shower and modern wall surfaces. The sunny, approx. 6,5 m² loggia faces southwest and creates a sheltered place to relax.

An own underground parking space TG Nr.16 would basically be available for purchase and completes the comfortable overall package.

Comprehensively renovated

Floors completely renewed

Walls newly plastered

Water and sewage pipes renewed

Electrical installation and switch program renewed

Bathroom and WC completely redesigned

Roller shutters present

Roof and facade of the residential complex thermally renovated 2025

The existing housing subsidy is included in the purchase price. The ongoing repayment is made via the operating costs. The exact amount of the outstanding subsidy, the monthly annuity and the concrete takeover conditions are to be checked on the basis of the current documents or in the course of the purchase contract processing.

We will be happy to send you further information or arrange a viewing appointment.

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Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

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Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation, as well as request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Modernisierte 3 Zimmer Wohnung in Vöcklabruck

Ruhiges Wohnen am Waldrand mit sonniger Südwest Loggia und Tiefgaragenplatz

Einziehen und wohlfühlen: Diese hochwertig kernsanierte Wohnung  verbindet modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage am Waldrand und kurze Wege in das Zentrum von Vöcklabruck. Die ca. 81,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine sonnige Südwest-Loggia, eine zeitgemäße Ausstattung und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Eckdaten

Merkmal

Angabe

Wohnfläche

ca. 81,37 m² + ca. 6,5 m² Loggia

Zimmer

3

Ausrichtung

Südwest

Geschoss

Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre

Zustand

neuwertig, vor ca. 2 Jahren kernsaniert

Böden

Parkett in den Wohnräumen, Vinyl in den übrigen Bereichen

Bad

modernes Bad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche

Parken

1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. 18.000€ zu erwerben

Gebäude

Dach und Fassade 2025 thermisch saniert

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und geschützter Privatsphäre. Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder für Menschen, die ein separates Home-Office benötigen.

Vor rund zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt echter Parkettboden für ein warmes und hochwertiges Wohngefühl. In den übrigen Bereichen wurde moderner, strapazierfähiger Vinylboden verlegt.

Das Badezimmer und das WC wurden vollständig erneuert. Das Bad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und modernen Wandoberflächen. Die sonnige, ca. 6,5 m² große Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz TG Nr.16 wäre grundsätzlich anzukaufen und rundet das komfortable Gesamtpaket ab.

Umfassend saniert

Böden vollständig erneuert

Wände neu verputzt

Wasser- und Abwasserleitungen erneuert

Elektroinstallation beziehungsweise Schalterprogramm erneuert

Bad und WC komplett neu gestaltet

Rollläden vorhanden

Dach und Fassade der Wohnanlage 2025 thermisch saniert

Die bestehende Wohnbauförderung ist im Kaufpreis berücksichtigt. Die laufende Rückzahlung erfolgt über die Betriebskosten. Die genaue Höhe der aushaftenden Förderung, der monatlichen Annuität und die konkreten Übernahmebedingungen sind anhand der aktuellen Unterlagen beziehungsweise im Zuge der Kaufvertragsabwicklung zu prüfen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.