For sale is this spacious 4-room apartment with approx. 85 m² living area. The property is located on the 2nd floor and impresses with its practical room layout, the quiet balcony with a view of greenery, and several special features.

The heart of the apartment is the generous living area with open kitchen and cosy seating area. From here you reach the approx. 8 m² balcony directly, which impresses with its quiet orientation and the beautiful view of greenery.

The room layout is as follows:

• Entrance hall
• Living area with open kitchen and seating area
• Bedroom
• Children's room
• Office
• Bathroom with WC and ventilation
• Storage room
• Balcony with approx. 8 m²

A special highlight is the flush-mounted sound system in almost all rooms - an exceptional feature that is particularly interesting for music lovers.

Heating is provided by district heating via central heating.

The exceptionally large cellar compartment with approx. 20 m² provides particularly generous additional storage space.

The offer is rounded off by an underground garage parking space belonging permanently to the apartment, which must be purchased for an additional € 20.000,- on top of the purchase price. It can be conveniently reached by lift.

The apartment itself is located on the 2nd floor and is not accessible by lift.

Handover of the apartment is possible from 15.11.2026.

The combination of a spacious room layout, quiet location, balcony with a view of greenery and the special features makes this property an attractive home for couples and families.

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Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark

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Zum Verkauf steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einige besondere Ausstattungsmerkmale.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und gemütlicher Sitzecke. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon, welcher durch seine ruhige Ausrichtung und den schönen Ausblick ins Grüne überzeugt.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum
• Wohnbereich mit offener Küche und Sitzecke
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Büro
• Badezimmer mit WC und Lüftung
• Abstellraum
• Balkon mit ca. 8 m²

Ein besonderes Highlight stellt die unterputzverlegte Soundanlage in nahezu allen Zimmern dar - eine außergewöhnliche Ausstattung, die besonders für Musikliebhaber interessant ist.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Zentralheizung.

Für besonders viel zusätzlichen Stauraum sorgt das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 20 m².

Abgerundet wird das Angebot durch einen fix zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz der zzgl. Zum Kaufpreis um € 20.000,- erworben werden muss. Dieser ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nicht mit dem Lift erreichbar.

Eine Übergabe der Wohnung ist ab 15.11.2026 möglich.

Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, ruhiger Wohnlage, Balkon mit Blick ins Grüne und den besonderen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien.

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Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark

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