Welcome to your new comfort home in the idyllic municipality of Vandans! This beautiful and light-flooded 4-room apartment is located on the attic floor (3rd floor) of a very well-maintained building with only 6 units. The property impresses with a well-thought-out room layout, modern materials and first-class living quality with an unobstructed view of the Vorarlberg mountain scenery.

THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

FULLY MODERNISED 2022: The apartment was renovated with great attention to detail and is in an absolutely like-new condition. New, high-quality flooring, freshly renovated sanitary areas and a modern fitted kitchen guarantee you modern living comfort at a high level.

OUTDOOR AREA: The sunny balcony, perfectly oriented to the south-west, ensures full-day brightness in the living areas. It invites you to spend cosy hours in the fresh air and offers a dreamlike, unobstructed view of the surrounding mountains.

FLOORS & HEATING: Elegant wood plank flooring and modern vinyl have been laid in the living areas. A cosy underfloor heating (in bathroom, WC and hallway) ensures a pleasant indoor climate. Heating is provided by a solid central oil heating system.

LUXURY KITCHEN: The custom-made fitted kitchen (model year 2022) leaves nothing to be desired. It is equipped with first-class Siemens appliances including a practical pyrolysis function (self-cleaning).

The floor plan is optimally used and offers much flexibility:

• Spacious living and dining area with direct access to the modern kitchen.
• Three further flexible rooms – ideal for use as bedrooms, a children's room or a home office.
• Stylish bathroom as well as a separate guest WC.
• Practical storage room directly in the apartment for additional convenience.

STORAGE, PARKING & COMPLIANCE:

• Generous storage space: Two own brick cellar rooms (approx. 17,80 m² in total) offer exceptionally generous storage space. In addition, the attic over the entire length of the hallway is available to you.
• Convenient parking: The apartment includes its own secure single garage as well as an additional outdoor parking space directly at the building.
• Energy certificate: A valid energy certificate is available (HWB: 86 kWh/m²/year, class C).

UNBEATABLE LOCATION:

The property is located at the end of a quiet dead-end street. Here you enjoy absolute privacy without through traffic. Nevertheless, the infrastructure is perfect: Spar supermarket, school, kindergarten, post office, bus stop and the station are conveniently reachable within a few minutes' walk. In addition, the popular leisure and ski area Golm is practically right on your doorstep.

Arrange your viewing appointment today – we look forward to showing you your new home in person!

Purchase incidental costs

3,5 % real estate transfer tax (Grunderwerbsteuer)

1,1 % land register entry fee (ownership right)

3,6 % brokerage commission (3 % plus 20 % statutory VAT according to the Brokers' Ordinance)

Contract drafting fee / cash expenses (by agreement with the contract drafter)

Notarisation fee (notary or court)

Note on bank financing: For the land register entry of a mortgage (Hypothek), an additional 1,2 % fee is due.

Legal notice.

This non-binding offer is provided to you by Haas & Urban Immobilien GmbH. All information is provided on the basis of the information and documents transmitted to us by the owner and/or third parties and is without guarantee.

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Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unembellished impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühldomizil in der idyllischen Gemeinde Vandans! Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock) eines sehr gepflegten Hauses mit nur 6 Parteien. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Materialien und eine erstklassige Wohnqualität mit unverstelltem Blick auf die Vorarlberger Bergwelt.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

UMFASSEND MODERNISIERT 2022: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Neue, hochwertige Bodenbeläge, frisch sanierte Sanitärbereiche sowie eine moderne Einbauküche garantieren Ihnen modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

AUSSENBEREICH: Der perfekt nach Südwesten ausgerichtete, sonnige Balkon sorgt für ganztägige Helligkeit in den Wohnräumen. Er lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein und bietet einen traumhaften, freien Blick auf die umliegende Bergwelt.

BÖDEN & WÄRME: In den Wohnräumen wurde edler Holzschiffboden und moderner Vinyl verlegt. Eine behagliche Fußbodenheizung (in Bad, WC und Flur) sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine solide Zentral-Ölheizung.

LUXUS-KÜCHE: Die maßgefertigte Einbauküche (Modelljahr 2022) lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit erstklassigen Siemens-Geräten inklusive einer praktischen Pyrolyse-Funktion (Selbstreinigung) ausgestattet.

Der Grundriss ist optimal ausgenutzt und bietet viel Flexibilität:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur modernen Küche.
• Drei weitere, flexible Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzbar.
• Stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
• Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung für zusätzlichen Komfort.

STAURAUM, PARKEN & COMPLIANCE:

• Enormes Platzangebot: Zwei eigene, gemauerte Kellerräume (insgesamt ca. 17,80 m²) bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Zusätzlich steht Ihnen der Dachboden über die gesamte Flurlänge zur Verfügung.
• Komfortables Parken: Zur Wohnung gehören eine eigene, sichere Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus.
• Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt vor (HWB: 86 kWh/m²/Jahr, Klasse C).

UNSCHLAGBARE LAGE:

Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr. Dennoch ist die Infrastruktur perfekt: Spar-Supermarkt, Schule, Kindergarten, Post, Bushaltestelle und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Zudem liegt das beliebte Freizeit- und Skigebiet Golm praktisch direkt vor Ihrer Haustür.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung)

Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)

Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht)

Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an.

Rechtlicher Hinweis.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.

Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.