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Dreamlike home in Traismauer, NÖ - Modern living in a prime location!
Project statusCompleted
Active units2
Price range€179,504.72 until €202,700
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
To the residential building
The residential building impresses with its best location within the town, its modern construction and a high-quality appearance. The building has a ground floor and two upper floors with 22 apartments. All apartments have balconies or terraces, all ground-floor apartments have a garden. The residential complex also includes its own children's playground. KFZ Stellplätze are available.
LocationTraismauer is located in the lower Traisental in Niederösterreich, 28,14% is wooded. Traismauer is situated on the Kremser Schnellstraße (S33) (part of the Vienna motorway ring “Regionenring”) with the exits “Traismauer Nord” and “Traismauer Süd” as well as since 2010 with the Danube bridge St. Georg and the motorway junction Traismauer (B 43). By rail the town is served by the Tullnerfelder Bahn and thus offers good transport connections towards Tulln, Vienna and of course St. Pölten.
The building itself is located in quiet residential areas in the northeast of Traismauer. In the immediate vicinity you will find everything you need for daily needs. Doctors and pharmacies are easily accessible on foot or by bicycle. This location is also ideal for families, as both a school and a kindergarten are nearby. You can conveniently do your shopping in a supermarket and a bakery, which are also only a few minutes' walk away.
To the apartmentThe smart 2-room apartment on the ground floor greets you with a well-kept entrance area with sufficient space for a cloakroom and separate access to all rooms – functional, well thought-out and tenant-friendly.
Immediately to the right of the entrance are the bathroom and a separate WC, both consistently fitted with modern tiles – timeless, easy to maintain and value-stable. A practical storage room provides additional storage space for everyday life.
The bedroom comfortably offers space for a large bed and a wardrobe. The generous living and dining area is equipped with a fully fitted fitted kitchen and modern appliances. Large windows flood the room with natural light; the bright parquet floor makes the apartment appear open and friendly – a fit-out that guarantees tenant appeal.
The absolute highlight: The sunny terrace with an adjoining garden area of approx. 32,00 m² invites sociable evenings and is particularly in demand on the rental market – a clear unique selling point of this apartment.
In short: A value-stable investor apartment with attractive fittings, broad tenant appeal and secured income from day one.
The apartment comprises approx. 61,00 m² living space, approx. 8,00 m² terrace and a 32,00 m² large garden.
Room layout
Entrance hall · Large bedroom · Living-dining area with garden access · Bathroom · Separate WC
Rental information
Investor price € 202.669,81 (List price: € 214.800,00) Lease Unrestricted Net rent € 650,80 / month Annual net rent € 7.809,60 Gross yield approx. 3,8% Rent payment Long-term rented, punctualThe parking spaces cost € 8.000 and at least one parking space must be purchased in addition.
Zum Wohngebäude
Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, seine moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener Kinderspielplatz. KFZ Stellplätze sind vorhanden.
LageTraismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St. Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen und bietet damit gute Verkehrsanbindung Richtung Tulln, Wien und natürlich St. Pölten.
Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger Wohnlagen im Nordosten von Traismauer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ihre Einkäufe können Sie bequem in einem Supermarkt und einer Bäckerei erledigen, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Zur WohnungDie schicke 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss empfängt einen durch einen gepflegten Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und separatem Zugang zu allen Räumlichkeiten – funktional, durchdacht und mieterfreundlich.
Unmittelbar rechts vom Eingang befinden sich das Badezimmer sowie ein separates WC, beide durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet – zeitlos, pflegeleicht und wertstabil. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Das Schlafzimmer bietet komfortabel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer vollausgestatteten Einbauküche und modernen Geräten ausgestattet. Große Fensterflächen fluten den Raum mit natürlichem Licht, der helle Parkettboden lässt die Wohnung offen und freundlich wirken – eine Ausstattung, die Mieterzuspruch garantiert.
Das absolute Highlight: Die sonnige Terrasse mit angrenzender Gartenfläche von ca. 32,00 m² lädt zu geselligen Abenden ein und ist am Mietmarkt besonders stark nachgefragt – ein klares Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung.
Kurzum: Eine wertbeständige Anlegerwohnung mit attraktiver Ausstattung, breiter Mieterattraktivität und gesichertem Ertrag ab dem ersten Tag.
Die Wohnung umfasst ca. 61,00 m² Wohnfläche, ca. 8,00 m² Terrasse sowie einen 32,00 m² großen Garten.
Raumaufteilung
Vorraum · Großes Schlafzimmer · Wohn-Essbereich mit Gartenzugang · Badezimmer · Separates WC
Vermietungsinformationen
Anlegerpreis € 202.669,81 (Listenpreis: € 214.800,00) Mietvertrag Unbefristet Nettomiete € 650,80 / Monat Jahresnettomiete € 7.809,60 Bruttorendite ca. 3,8% Mietzahlung Langfristig vermietet, pünktlichDie Parkplätze kosten € 8.000 und es muss mind. ein Parkplatz dazu gekauft werden.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 61 m²
- Usable area
- 61 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 8 m²
- Garden area
- 32 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 8 m²
Condition & building
- Year built
- 2020
- Total floors
- 3
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- St. Pölten Land
- Maximum rental period
- Open-ended
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3133
- Town
- Traismauer
- Street
- Amselgasse
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Parquet
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€202,700
Operating costs net
€96.72
Heating costs net
€27.45
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€202,700
Monthly costs gross
€139.33
Monthly costs net
€124.17
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
21.63
B
0.81
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-10-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 9.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 2.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 750 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m