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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Cable ducts
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
This modern 2-room apartment with garden is already rented out from 01.11.2026. The rental agreement was concluded for a term of 5 years.
The apartment, with approx. 54 m² of living space, is located on the ground floor of a new building erected in 2020. It impresses with an approx. 28 m² private garden and an approx. 8 m² terrace.
The equipment highlights:
- Construction: solid brick or reinforced concrete construction
- Roof: flat roof
- Façade: external thermal insulation, rough plaster
- Ceilings: reinforced concrete
- Plastic windows with insulating glazing
- Solid doors
- Heat pump
- Underfloor heating
- Residential ventilation system
- Parquet floors
- Intercom system
- High-quality stone flooring
- Water connection and power socket on the terrace
- Pram and bicycle storage room
- Lift to all floors
- Car parking spaces
- Modern living concept
Particularly interesting for investors
The apartment is already rented out from 01.11.2026 and, through the rental agreement concluded for 5 years, offers a predictable rental situation and ongoing rental income.
The location highlights:
- good connection to the S33 and S5
- station reachable in approx. 10 minutes on foot
- Station reachable by bicycle or car in approx. 2–3 minutes
- Supermarket reachable in approx. 2–3 minutes by car
- Natural bathing lakes in the immediate vicinity
From Amselgasse 11, 3133 Traismauer to the Badesee Traismauer it is approximately:
- 🚗 4–5 minutes by car (approx. 2,5–3 km)
- 🚲 8–10 minutes by bicycle
Natural lakes Traismauer:
In the summer months the natural lakes offer the ideal opportunity to cool off. The excellent water quality is checked annually.
A large sunbathing lawn with trees offers space for many sun-seeking guests. For families there is ample space for games on the lawn. A beach volleyball court and wonderful walking paths complete the range of activities.
Getting there is possible both by car and by bicycle via the Traisentalradweg. An access road leads from Traismauer directly to the lakes. Free parking spaces are available in the immediate vicinity.
Numerous catering offers complement the leisure facilities.
The purchase price for this condominium apartment, located in an excellent location and infrastructure, is EUR 179.000,--.
A parking space assigned to the apartment must be purchased. The purchase price for the parking space is EUR 8.000,- and is payable in addition to the apartment purchase price.
Equipment description
- NEW BUILD, year of construction 2020
- 22 residential units
- Floor plans with areas from approx. 54 m² to approx. 76 m²
- generous open spaces
- Balconies, terraces and private gardens
- Solid construction with external thermal insulation façade
- modern living concept
- Passenger lift
Location and transport connections
The town centre of Traismauer is only under 3 minutes' drive away, and the walk takes about 10 minutes. Via Kremser Straße and the Kremser Schnellstraße, Krems is reached in approx. 15 minutes. The provincial capital St. Pölten can also be reached via the S33 in approx. 15 minutes. Vienna can be reached via the S5 and the A22 in approx. 30 minutes.
The town of Traismauer lies in the heart of Niederösterreich, nestled in the attractive landscape of the Traisen valley between the Donau, vineyards and extensive green areas.
Traismauer offers an excellent infrastructure with shopping facilities, kindergartens, schools, doctors, pharmacies, banks as well as numerous catering and leisure offers. The historic town core with its Roman sights and the diverse club and cultural life give the town a special charm.
The surroundings invite numerous leisure activities such as cycling, hiking and walks along the Donau and through the wine landscape of the Traisen valley. Thanks to the successful combination of nature-oriented living, high quality of life and excellent infrastructure, Traismauer counts among the particularly attractive residential locations in the central area of Niederösterreich.
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Further details
are available on request.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten ist bereits ab 01.11.2026 vermietet. Der Mietvertrag wurde auf eine Laufzeit von 5 Jahren abgeschlossen.
Die Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Neubaus. Sie überzeugt durch einen ca. 28 m² großen Eigengarten sowie eine ca. 8 m² große Terrasse.
Die Ausstattungs-Highlights:
- Bauweise: Ziegelmassiv- bzw. Stahlbetonbauweise
- Dach: Flachdach
- Fassade: Vollwärmeschutz, Reibputz
- Decken: Stahlbeton
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Vollbautüren
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- Parkettböden
- Sprechanlage
- Hochwertige Steinbeläge
- Wasseranschluss und Steckdose auf der Terrasse
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Aufzug in alle Stockwerke
- KFZ-Stellplätze
- Modernes Wohnkonzept
Für Anleger besonders interessant
Die Wohnung ist bereits ab 01.11.2026 vermietet und bietet durch den 5 Jahre abgeschlossenen Mietvertrag eine planbare Vermietungssituation und laufende Mieteinnahmen.
Die Lage-Highlights:
- gute Anbindung an die S33 und S5
- Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar
- Bahnhof mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 2–3 Minuten erreichbar
- Supermarkt in ca. 2–3 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Naturbadeseen in unmittelbarer Umgebung
Von der Amselgasse 11, 3133 Traismauer bis zum Badesee Traismauer sind es ungefähr:
- 🚗 4–5 Minuten mit dem Auto (ca. 2,5–3 km)
- 🚲 8–10 Minuten mit dem Fahrrad
Naturseen Traismauer:
Die Naturseen bieten in den Sommermonaten die ideale Gelegenheit zur Abkühlung. Die hervorragende Wasserqualität wird jährlich überprüft.
Eine große Liegewiese mit Bäumen bietet Platz für viele sonnenhungrige Gäste. Für Familien gibt es ausreichend Platz für Spiele auf der Wiese. Ein Beachvolleyballplatz sowie wunderbare Spazierwege runden das Bewegungsangebot ab.
Die Anreise ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad über den Traisentalradweg möglich. Eine Zufahrtsstraße führt von Traismauer direkt zu den Seen. Gratis Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Zahlreiche Gastronomieangebote ergänzen das Freizeitangebot.
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt EUR 179.000,--.
Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz ist verpflichtend zu erwerben. Der Kaufpreis für den Parkplatz beträgt EUR 8.000,- und ist zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu entrichten.
Ausstattungsbeschreibung
- NEUBAU, Baujahr 2020
- 22 Wohneinheiten
- Grundrisse mit Flächen von ca. 54 m² bis ca. 76 m²
- großzügige Freiflächen
- Balkone, Terrassen und Eigengärten
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
- modernes Wohnkonzept
- Personenaufzug
Lage und Verkehrsanbindung
Das Stadtzentrum von Traismauer befindet sich lediglich unter 3 Fahrminuten entfernt, der Fußweg beträgt etwa 10 Minuten. Über die Kremser Straße und die Kremser Schnellstraße gelangt man in etwa 15 Minuten nach Krems. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist über die S33 ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar. Wien ist über die S5 und die A22 in ca. 30 Minuten erreichbar.
Die Stadt Traismauer liegt im Herzen Niederösterreichs, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Traisentals zwischen Donau, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen.
Traismauer bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Gastronomie- und Freizeitangeboten. Der historische Stadtkern mit seinen römischen Sehenswürdigkeiten und das vielfältige Vereins- und Kulturleben verleihen der Stadt einen besonderen Charme.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen entlang der Donau und durch die Weinlandschaft des Traisentals ein. Dank der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur zählt Traismauer zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im Zentralraum Niederösterreichs.
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Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 54 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-west
- Balcony/terrace area
- 8 m²
- Garden area
- 28 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 8 m²
Condition & building
- Year built
- 2020
- Total floors
- 3
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- ST. Pölten, Krems, Herzogenburg
- District
- St. Pölten Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3133
- Town
- Traismauer
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€179,000
Operating costs net
€133.23
Heating costs net
€41.89
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€179,000
Monthly costs gross
€196.82
Monthly costs net
€175.12
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
21.63
B
0.81
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-10-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 9.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m